Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4446/2015 ~ М-2257/2015 от 27.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Дмитришиной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Г.В. к ОАО «наименование 1», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (.....), ООО «наименование 2», Специализированного межрайонному отделу по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по ..... области о признании недействительными первичных и повторных торгов по реализации заложенного имущества, признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя по передаче имущества взыскателю, признании недействительным акта-приема передачи имущества,

у с т а н о в и л :

Ким Г.В. обратился в суд с иском о признании недействительными первичных и повторных торгов заложенного имущества в виде двух земельных участков, жилого и гостевого домов, расположенных на них по адресу: АДРЕС, признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя по передаче заложенного имущества взыскателю и признании недействительным акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования истец обосновывает тем, что ему (65/100 доли) и Ким Б.Т. (35/100 доли) принадлежит на праве собственности указанное имущество. Решением Пресненского районного суда г...... от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ОАО КБ «наименование 1» о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с торгов с установленной начальной продажной ценой 50971440 руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, в рамках которого наложен арест на спорное имущество, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано Росимуществу в лице ООО «наименование 2» для реализации на торгах. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ первичные торги признаны несостоявшимися, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом принято постановление о снижение цена на 15%. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ повторны торги признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ от взыскателя поступило заявление о согласии на получение нереализованного имущества и на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано взыскателю.

Ссылаясь на то, что закон предусматривает сроки публикации сообщения о проведении торгов, данные сроки были нарушены, в результате чего заинтересованные лица не могли подать заявку на участие в торгах, публикация о проведении повторных торги также совершена с нарушением сроков, в информации на сайте отсутствуют сведения о периодическом издании, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ОАО КБ «наименование 1» с иском не согласился, поддержал письменные возражения.

Представители ответчиков наименование 3, ООО «наименование 2» и Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по АДРЕС в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Третье лицо Ким Б.Т. иск поддержала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра ..... в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд полагает, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Из представленных материалов установлено, что Ким Г.В. (65/100 долей) и Ким Б.Т. (35/100) долей принадлежало на праве собственности следующее имущество: земельный участок № площадью 1000 кв.м с кадастровым №, земельный участок № площадью 530 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: АДРЕС, а также жилой дом общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 516,2 кв.м и гостевой дом площадью с учетом неотапливаемых помещений 223,9 кв.м расположенные на данных земельных участках.

Решением ..... районного суда г...... от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., с Ким Г.В. взыскана задолженность по кредиту в пользу ОАО КБ «наименование 1» в сумме 39515144 руб., также с Ким Г.В., Б.Т. в пользу ОАО КБ «наименование 1» взысканы судебные расходы по 55000 руб. с каждого, взыскание обращено на заложенное имущество в виде вышеуказанных земельных участков, жилого и гостевого домов путем продажи с торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 50971440 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении Ким Г.В. возбуждено исполнительное производство: ДД.ММ.ГГГГ в отношении Ким Б.Т. возбуждено исполнительное производство, ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства объединены в одно сводное производство.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество передано в Росимущество для реализации с торгов. ДД.ММ.ГГГГ Росимущество дало поручение на реализацию имущества ООО «наименование 2».

ДД.ММ.ГГГГ в газете «.....» дата публикация о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов. Также ДД.ММ.ГГГГ сведения о проведении торгов размещены на интернет-сайте http://torgi.gov.ru.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже спорного имущества признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявителей для участия в торгах.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная цена спорного имущества снижена на 15% и установлена в размере 43325724 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» дата публикация о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов. ДД.ММ.ГГГГ сведения о проведении торгов размещены на интернет-сайте http://torgi.gov.ru.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги по продаже спорного имущества признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявителей для участия в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем направлено предложение взыскателю об оставлении за собой нереализованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ от взыскателя ОАО КБ «наименование 1» поступило заявление о согласии принять не реализованное имущество.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю, спорные земельные участки, жилой и гостевой дома переданы ОАО КБ «наименование 1».

Положениями п.3 ст.78 и ст.90 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация заложенного имущества, в том числе порядок проведения торгов, устанавливается ГК РФ, ФЗ "Об исполнительном производстве", с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно п.2 ст.448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения, если иное не предусмотрено законом.

При этом специальным федеральным законом, регулирующим порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, а именно, п.3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.

Таким образом публикация о проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ должна быть размещена не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., установлено, что публикация в газете произведена ДД.ММ.ГГГГ г., на сайте ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. в установленные законом сроки.

Публикация о проведении ДД.ММ.ГГГГ повторных торгов должна быть произведена не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позже ДД.ММ.ГГГГ г., сведения опубликованы и в газете, и на сайте ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом установленные законом сроки для публикации сообщений о проведении первичных и повторных торгов были соблюдены.

При этом из представленных распечаток с сайта http://torgi.gov.ru, на котором были размещены сведения о проведении торгов, усматривается, что вся необходимая информация была указана.

В силу ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Согласно п.3 ст.92 названного Федерального закона в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Согласно п.4 ст.58 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п.1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Залогодержатель считается воспользовавшимся правом оставить нереализованное имущество за собой, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит (при обращении взыскания на заложенное имущество в ходе исполнительного производства) судебному приставу-исполнителю соответствующее заявление в письменной форме.

Таким образом действия судебного пристава-исполнителя по передаче нереализованного имущества взыскателю после признания первичных и повторных торгов несостоявшимися, являются законными и обоснованными.

Принимая во внимание, что оснований для признания торгов недействительными не имеется, поскольку процедура проведения торгов соответствовала требованиям действующего законодательства, организатором торгов предусмотренные законом обязанности исполнены надлежащим образом, существенных нарушений при проведении торгов, способных повлиять на их результаты и нарушивших права истца не установлено, суд полагает в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении иска Ким Г.В. к ОАО «наименование 1», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ООО «наименование 2», Специализированного межрайонному отделу по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по ..... области о признании недействительными первичных и повторных торгов по реализации заложенного имущества, признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя по передаче имущества взыскателю, признании недействительным акта-приема передачи имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-4446/15 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.