Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10274/2016 ~ М-10390/2016 от 02.09.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 29 ноября 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10274/2016 по иску Публичного акционерного общества АКБ «АК БАРС» к Чиктееву ФИО9, Чиктеевой ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за цену <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев под 12,9 % годовых.

В качестве обеспечения полного и своевременного возврата кредита и уплаты процентов заемщики предоставили залог приобретаемого объекта недвижимости, о чем залогодержателю выдана закладная на предмет залога.

В связи с тем, что ответчики нарушают свои обязанности по кредитному договору, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., сумму процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в силу по ставке 11% годовых, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., в счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость равную 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчики Чиктеев А.Г., Чиктеева А.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков

в порядке заочного производства.

Представитель истца в исковом заявлении не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск АКБ «АК БАРС» подлежащим удовлетворению полностью в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между истцом АКБ «АК БАРС» и ответчиками Чиктеевым А.Г., Чиктеевой А.Н. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за цену <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев под 12,9 % годовых.

Согласно условиям договора заемщики взяли на себя обязанность вернуть кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, иные платежи.

Кредит предоставляется для целевого использования (пункт 1.3 договора) для приобретения в общую долевую собственность ответчиков и их несовершеннолетних детей по <данные изъяты> доли трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В качестве обеспечения полного и своевременного возврата кредита и уплаты процентов заемщики предоставили залог приобретаемого объекта недвижимости, о чем залогодержателю выдана закладная на предмет залога.

Истец свои обязательства по договору исполнил, что ответчиками не оспорено.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств, если это не предусмотрено законом, в силу ст.310 ГК РФ не допускается.

Пунктом 4.4.1 договора займа установлено, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов, неустойки, в том числе в следующих случаях - при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек по внесению платежа более

трех раз в течение 12 месяцев и т.д.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов истцом в их адрес ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о досрочном возврате кредита, что подтверждается требованием, почтовым уведомлением.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору займа, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчиков суммы задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> руб., суммы процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в силу по ставке 11% годовых.

При этом суд полагает расчет, представленный истцом, арифметический верный, произведен в соответствии с условиями договора.

Рассматривая требование истца о расторжении кредитного договора, суд находит данное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в судебном заседании установлено существенное нарушение ответчиками условий договора, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В силу ст.339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1.3.1 договора займа обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона. Согласно п.4.4.2. договора займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных п.4.4.1. договора.

Согласно ч.1 ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В рамках рассмотрения дела по ходатайству представителя истца была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости предмета залога – квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость предмета залога - квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровым номером № определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>%), исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете ООО «<данные изъяты>».

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных ст.ст.54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств иной рыночной стоимости квартиры на момент вынесения решения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате услуг эксперта по составлению отчета о рыночной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Факт несения расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 15, 307, 309, 310, 331,361, 809, 810, 811, 813, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества АКБ «АК БАРС» к Чиктееву ФИО12, Чиктеевой ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК и Чиктеевой ФИО14, Чиктеевым ФИО15.

Взыскать солидарно с Чиктеевой ФИО16, Чиктеева ФИО17 в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля, расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровым номером №, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2016 года с применением компьютера.