Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2023 ~ М-210/2023 от 03.10.2023

УИД: 63RS0010-01-2023-000272-06

                                     Дело № 2-256/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Стрельниковой Л.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/2023 по исковому заявлению Аверьянова ФИО7 к Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Аверьянов С.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 4 700 кв. м., кадастровый номер № с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал выявлены обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ по заявлению истца, и рекомендовали обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка.

Конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанных в ЕГРН. При этом местоположение границ участка не установлено в соответствии с требованием законодательства. Данные обстоятельства являются препятствием к проведению кадастровых работ. С планом земельного участка площадью 862 кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет.

Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ года.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 862 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №

Истец Аверьянов С.В. в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области Ятманкин В.Д. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Аверьянова С.В., просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области Кузнецов М.В. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Аверьянова С.В., не возражал в удовлетворении иска. Просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление Аверьянова С.В. суду не представил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв на исковое заявление Аверьянова С.В.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице руководителя Анцинова О.Ю. в судебное заседание не явился. Возражений относительно исковых требований Аверьянова С.В. в суд не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, извещённых о дате судебного заседания, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учётом мнения представителя ответчика, Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области, представителя третьего лица Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что Аверьянов С.В. является собственником земельного участка, площадью 4 700 кв. м., кадастровый номер № с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Данный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4700 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> без межевания, правообладатель Аверьянов С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости, земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года №№

Постановлением Главы сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года № «О внесении изменений в адрес объекта адресации, расположенного на территории сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Из письма руководителя ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ были выявлены факты препятствующие подготовке межевого плана. Конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения указанного в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером: №, при этом местоположение границ земельного участка не установлены в соответствии с законодательством, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельным участком: кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель не установлен, а также землями сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков и опубликования в средствах массовой информации о необходимости согласования границ земельного участка.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года и акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 862 кв. м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1196 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель не установлен. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года №), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 862 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (862 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, закрепленной в документах, определявших местоположение границ земельного участка ранее (4700 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Аверьянова С.В. об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аверьянова ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> к Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области, ИНН 6369000040 - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 862 кв. м., кадастровый номер №, собственником которого является Аверьянов С.В., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2023 года.

Судья:                                М.П. Семёнов