Определение по делу № 2-952/2019 (2-8382/2018;) ~ М-8620/2018 от 24.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Химки Московской области                 16 мая 2019 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре Завражнове Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степина Г. М. к Холбоеву А. И., Хорошилову Н. Ф., Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об исключении из ГКН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка, нечинении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа самовольно возведенных построек,

УСТАНОВИЛ:

Степин Г.М. обратился в суд с иском к Холбоеву А.И., Хорошилову Н.Ф., Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об исключении из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка, нечинении препятствий в пользовании земельным участком.

Требования мотивировал тем, что жилой <адрес> принадлежал: Степину Г.М. – 0,30 долей в праве, Бусуриной Н.П. – 0,45 долей в праве, Хорошилову Н.Ф. – 0,25 долей в праве.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 26.08.2016 удовлетворен иск Степина Г.М. к администрации городского округа Химки Московской области, Бусуриной Н.П., Хорошилову Н.Ф. о выделе в натуре долей в праве собственности на жилой дом, установлены границы земельного участка домовладения, определен порядок пользования земельным участком.

При рассмотрении спора о выделе Степину Г.М. в собственность присужденной ему в пользование части земельного участка данного домовладения, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12.12.2018 г. установлено, что кадастровые границы смежных земельных участков с КН <№ обезличен> пересекают установленные судом границы земельного участка данного домовладения, что является препятствием для его раздела.

Кроме этого, решением Химкинского городского суда Московской области от 12.09.2017 г., Бусуриной Н.П. запрещено осуществлять проход (пребывание) на территории присужденной в пользование Степину Г.М. части земельного участка без его согласия.

Однако Хорошилов Н.Ф. самовольно пристроил к стене жилого дома навес и балкон, соорудил два ограждения из профнастила, тем самым создав препятствие к доступу на часть земельного участка, присужденную в пользование Бусуриной Н.П., которая в результате продолжает осуществлять проход через часть земельного участка, присужденную в пользование Степину Г.М. Данное обстоятельство было расценено экспертом при рассмотрении спора о выделе Степину Г.М. в собственность присужденной ему в пользование части земельного участка данного домовладения ( как «сложившийся порядок пользования общим земельным участком домовладения», что также является препятствием для правомерного раздела общего земельного участка домовладения № 25.

Полагая, что при таких обстоятельствах возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке, истец просил суд принять решение об исключении из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> обязать Хорошилова Н.Ф. демонтировать самовольно пристроенные к стене жилого дома навес и балкон, а также два ограждения из профнастила, создающие препятствие к доступу на земельный участок, присужденный в пользование Бусуриной Н.П., в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить истцу право произвести работы по демонтажу самостоятельно или с привлечением третьих лиц со взысканием с ответчика понесенных в связи с производством указанных работ расходов по представлению финансовых документов.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Холбоева А.И. оставил разрешение возникшего спора на усмотрение суда, признал обстоятельство наличия в ЕГРН ошибочных сведений о границах принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>.

Ответчик Хорошилов Н.Ф. против удовлетворения заявленных требований возражал.

Извещенный надлежащим образом представитель ответчика – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против удовлетворения заявленных требований в суд не представил.

Представители третьего лица – Бусуриной Н.П. разрешение возникшего спора об исключении из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков оставили на усмотрение суда, против удовлетворения требований о нечинении препятствий в пользовании земельным участком возражали.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, считает необходимым удовлетворить заявленные требования об исключении из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков, в удовлетворении требований о нечинении препятствий в пользовании земельным участком отказать, по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 указанной нормы в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от 26.08.2016 г. установлены границы земельного участка домовладения № 25 по <адрес>, определен порядок пользования земельным участком.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12.12.2018 г., вынесенном при разрешении спора о реальном разделе земельного участка данного домовладения установлено, что кадастровые границы смежных земельных участков пересекают определенную судом границу земельного участка данного домовладения, что является препятствием для его раздела.

Эти, установленные вступившим в законную силу судебным актом обстоятельства, имеют преюдициальное значение для настоящего дела.

При этом, как следует из представленных материалов, смежные земельные участки имеют кадастровые номера <№ обезличен>.

Кроме этого, представитель ответчика Холбоева А.И. обстоятельство наличия в ЕГРН ошибочных сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> не отрицал, что, согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания этого обстоятельства.

При этом представитель Холбоева А.И. сообщил суду о наличии пересечения фактических границ земельных участков с КН <№ обезличен> с кадастровыми границами иных земельных участков, и представил в материалы дела план-схему такого пересечения. Данные обстоятельства, по мнению суда, препятствуют установлению достоверных границ земельных участков с КН <№ обезличен> при разрешении настоящего спора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что единственным способом восстановления права истца будет являться исключение из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельных участков с КН <№ обезличен>, что не станет в дальнейшем препятствием для ответчика к закреплению в ЕГРН сведений о них по фактическому, достоверному местоположению.

Разрешая требование о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, суд исходит из следующего.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, абз. 3 ст. 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу приведенных норм за защитой нарушенного права, в том числе на земельный участок, может обратиться лицо, чье право нарушено.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от 26.08.2016 г. удовлетворен иск Степина Г.М. к администрации городского округа Химки Московской области, Бусуриной Н.П., Хорошилову Н.Ф. о выделе в натуре долей в праве собственности на жилой дом, определен порядок пользования земельным участком домовладения.

Кроме этого, вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от 12.09.2017 Бусуриной Н.П. запрещено осуществлять проход (пребывание) на территории, присужденной в пользование Степину Г.М. части земельного участка.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12.12.2018, вынесенном при разрешении спора о реальном разделе земельного участка данного домовладения установлено, что истец, как собственник части домовладения, вправе предъявлять требования о признании за собой права на определенный участок при его части домовладения независимо от желания других лиц, которые имеют право собственности на другие части домовладения.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что довод истца о наличии в настоящее время на земельном участке домовладения сооруженных Хорошиловым Н.Ф. навеса, балкона, ограждений из профнастила права и законные интересы непосредственно истца не нарушает.

Довод истца о том, что данные объекты возведены Хорошиловым Н.Ф. в нарушение определенного вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от 26.08.2016 г. порядка пользования земельным участком домовладения, и в настоящее время препятствуют проходу Бусуриной Н.П. к присужденной ей в пользование части земельного участка в установленном судом местоположении, не является основанием для нивелирования обязательственной силы решения Химкинского городского суда Московской области от 12.09.2017 г. о запрете Бусуриной Н.П. осуществлять проход (пребывание) по территории, присужденной в пользование Степину Г.М. части земельного участка.

С учетом изложенного, суд полагает применение избранного истцом способа защиты права излишним, в то же время Бусурина Н.П. вправе самостоятельно обратиться в суд с иском о нечинении ей препятствий в пользовании земельным участком в соответствии с определенным вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от 26.08.2016 г. порядком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>.

Требования Степина Г. М. к Хорошилову Н. Ф. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа самовольно возведенных построек – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Гирсова