Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2015 ~ М-105/2015 от 14.01.2015

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2015 года                                            город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Моргуновой Л.А.,

при секретаре Гущиной Н.А.

с участием

истца Пьяновой М.И.,

представителя ответчика территориального управления администрации города Тулы по Зареченскому району по доверенности Никулина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137/2015 по иску Пьяновой М.И. к территориальному управлению администрации города Тулы по Зареченскому району, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

у с т а н о в и л:

    Пьянова М.И. обратилась в суд с иском к территориальному управлению администрации г. Тулы по Зареченскому району, министерству имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м с находящимся на нем садовым домом площадью 6,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Спутник-1», участок №.

    В обоснование заявленных исковых требований указала, что 15.06.1999 между ней и Х. был фактически заключен договор купли-продажи спорного имущества, однако в установленном законом порядке свое право собственности на него истец не зарегистрировала. "дата" Х. умер, ввиду чего она в настоящее время лишена возможности реализовать свои имущественные права во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец Пьянова М.И. исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчика территориального управления администрации г. Тулы по Зареченскому району по доверенности Никулин С.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, полагая их необоснованными.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствии представителя министерства.

Представитель третьего лица садоводческого товарищества «Спутник-1» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствии представителя министерства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Как установлено судом и следует из письменных доказательств по делу, на основании постановления Главы администрации Зареченского района г. Тулы от "дата" № Х. для садоводства был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный в садоводческом товарищества «Спутник-1» (<адрес>), как члену указанного садоводческого товарищества, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю рег. №.

    В настоящее время указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, местоположение: <адрес>, садоводческое товарищество «Спутник-1», участок № (кадастровый паспорт земельного участка от "дата" №, свидетельство о государственной регистрации права № от "дата", выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата" №).

    Также на основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности на землю, за Х. зарегистрировано право собственности на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Спутник-1», <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от "дата", выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата" №, кадастровый паспорт сооружения от "дата" №).

    В соответствии с доверенностью Х. от "дата" и его распиской от "дата", удостоверенными директором ГУ ТО «Дубенский дом-интернат для престарелых и инвалидов, в котором он находился с "дата", последний передал в собственность Пьяновой М.И. вышеуказанный земельный участок, за что получил денежные средства в размере 2000 руб.

    Как следует из искового заявления, объяснений истца Пьяновой М.И., данных в судебном заседании, с момента приобретения спорного имущества она пользуется указанными земельным участком и расположенными на нем строениями, поддерживает данное имущества в надлежащем состояние, содержит сад и огород, является членом садоводческого товарищества «Спутник-1», уплачивает членские взносы, несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается членской книжкой садовода, квитанциями об уплате членских взносов и земельного налога.

    Также факт использования Пьяновой П.И. земельного участка № в СТ «Спутник-1» и отсутствия задолженностей, подтверждается справкой указанного садоводческого товарищества № от "дата", заверенной подписями председателя и казначея, печатью товарищества.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. При этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Однако, из искового заявления, письменных материалов дела и объяснений сторон, данных в судебном заседании, следует, что договор купли-продажи и право собственности Пьяновой М.И. в установленном на момент его подписания порядке зарегистрированы не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая, что все существенные условия договора купли-продажи между Х. и Пьяновой М.И. были соблюдены, указанный договор в силу положений ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ заключен в письменной форме, поскольку между сторонами был произведен обмен документами, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей на момент заключения сделки, было предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ранее действующей редакцией ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 2 ранее действующего Закона РФ от "дата" № «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственности и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» установлено, что продажа земельного участка производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Срок, в течение которого такой договор подлежит регистрации, законодателем не был оговорен.

"дата" Х. умер (справка о смерти № от "дата").

    Согласно сообщению нотариуса Дубенского нотариального округа Тульской области С. № от "дата" наследственных дел к имуществу Х. не имеется.

    Тот факт, что при жизни Х. истец Пьянова М.И. не зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности на спорное имущество, в настоящее время лишает ее возможности реализовать свои имущественные права во внесудебном порядке.

"дата" вступила в действие часть вторая Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 1 ст. 551 которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Государственная регистрация самого договора купли-продажи была предусмотрена только для определенного перечня договоров, к числу которых договор купли-продажи земельного участка не относился.

"дата" был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действующими при отсутствии их государственно регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

    На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).

Таким образом, поскольку все существенные условия договора купли-продажи были соблюдены, суд признает состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного в садоводческом товарищества «Спутник-1», между Х. и Пьяновой М.И.

Как установлено судом из исследованных доказательств, с 1995 г. Пьянова М.И. постоянно пользуется спорным недвижимым имуществом по целевому назначению, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, уплачивает членские взносы и земельный налог.

Факт владения и пользования Пьяновой М.И. земельным участком и расположенным на нем сооружением по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Спутник-1», участок № также был подтвержден показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Р.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами по делу, и суд относит их к числу допустимых доказательств.

Доказательств, опровергающих доводы истца иными лицами, участвующими в деле в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено. Возражения представителя ТУ администрации <адрес> какими-либо доказательствами не подтверждены и не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

    Проанализировав установленные обстоятельства, исследовав собранные доказательства, оценив их в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования Пьяновой М.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 600 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-1», ░░░░░░░ № ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, 1-░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 0), ░░░░░ ░░░░░░░░ 6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-1», ░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ № ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░░