Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2014 ~ М-196/2014 от 25.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2014 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Торосян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-287/14 по иску Володиной Т.А. к Шуиной Е.О. об изменении объекта технического учета недвижимости и вынесении решения о регистрации права собственности на часть жилого дома с пристройкой,

у с т а н о в и л :

Володина Т.А. обратилась в суд с иском к Шуиной Е.О. об изменении объекта технического учета недвижимости и вынесении решения о регистрации права собственности на часть жилого дома с пристройкой.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что является собственником 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в <адрес> д. <адрес>, состоящем из двух квартир. В каждой квартире имеется отдельный вход. Фактически каждая из квартир указанного дома является частью жилого дома с прилегающими земельными участками. Истица пользуется следующими помещениями в части жилого дома: под лит. А - жилая комната площадью 10,1 кв.м, жилая комната площадью 12,2 кв.м, жилая комната площадью 16,7 кв.м, кухня площадью 10,0 кв.м, кладовая площадью 1,1 кв.м, коридор площадью 6,7 кв.м, ванная площадью 2,1 кв.м, туалет площадью 1,1 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 60,0 кв.м, в том числе жилая площадь 39.0 кв.м, подсобная площадь 21,0 кв.м, с пристройкой под лит. а. В связи с тем, что истица в настоящее время не имеет возможности оформить прилегающий земельный участок, ей необходимо изменить объект технического учета недвижимости.

Частью жилого дома под литер А с пристройкой под лит. а пользуется только Володина Т.А., частью жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. a1 пользуется Шуина Е.О. Занимаемые истицей жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений <адрес>, находящейся в собственности Шуиной Е.О., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Просит суд изменить объект технического учета недвижимости <адрес> общей площадью 60 кв.м, в том числе жилой площадью 39 кв.м по <адрес> д.<адрес> на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а обшей площадью 60 кв.м, в том числе жилой площадью 39 кв.м, подсобной площадью 21 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и вынести решение о регистрации за ней право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а общей площадью 60 кв.м, в том числе жилой площадью 39 кв.м, подсобной площадью 21 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Володина Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик Шуина Е.О., 3-е лицо Пчелкин А.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Володиной Т.А.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Володиной Т.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании трехкомнатная <адрес> общей площадью 60 кв.м, в том числе жилой площадью 39 кв.м. в <адрес> д. <адрес> принадлежит на праве собственности Володиной Т.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с техническим паспортом на 2-х квартирный жилой <адрес> д. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, кухни площадью 10,0 кв.м, ванной площадью 2,1 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, кладовой площадью 1,1 кв.м, коридора площадью 6,7 кв.м, всего общая площадь квартиры составляет – 60,0 кв.м, в том числе жилая – 39,0 кв.м, подсобная – 21,0 кв.м (л.д. 11-14).

Как следует из указанного выше технического паспорта и материалов инвентарного дела на указанное домовладение, жилой <адрес> состоит из двух квартир: первая общей площадью 60,0 кв.м, в том числе жилой – 39,0 кв.м, подсобной 21,0 кв.м; вторая - общей площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой – 38,9 кв.м, подсобной – 20,9 кв.м.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1969 году, расположен на земельном участке площадью 1599,1 кв.м, и имеет надворные постройки.

Частью жилого дома под литер А с пристройкой под лит. а пользуется Володина Т.А., а частью жилого дома под лит. А с пристройкой лит. а1 пользуется Шуина Е.О.

Занимаемые Володиной Т.А. жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений <адрес>, находящейся в собственности Шуиной Е.О., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

Из справки администрации МО Озеренское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес>, <адрес>, кВ.1, зарегистрирован и проживает Пчелкин А.Ф. (л.д.18).

Ответчик Шуина Е.О. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации МО Озеренское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого № по <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома в виде принадлежащей Шуиной Е.О. части указанного жилого дома (в пределах <адрес>) с земельным участком и надворными постройками на нем.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Володиной Т.А. об изменении объекта технического учета недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Володиной Т.А. удовлетворить.

Изменить объект технического учета недвижимости <адрес> общей площадью 60,0 кв.м, в том числе жилой площадью 39,0 кв.м <адрес> <адрес> на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а обшей площадью 60,0 кв.м, в том числе жилой площадью 39.0 кв.м и подсобной площадью 21,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать за Володиной Т.А. право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а общей площадью 60,0 кв.м, в том числе жилой площадью 39,0 кв.м, подсобной площадью 21,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий