Решение по делу № 02-4264/2017 от 27.01.2017

4

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня ...17 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.

при секретаре Царевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4264/...17 по иску фио к фио о взыскании неосновательного обогащения, штрафной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к фио о взыскании неосновательного обогащения, штрафной неустойки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между фио и фио ...дата... был заключен Предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого Покупатель и Продавец обязались заключить основные Договоры купли-продажи квартиры № ... общей площадью 106,6 кв.м., находящейся по адресу: адрес..., на 5-м этаже многоквартирного дома и машино-места, общей площадью 18 кв. м. на -1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Срок заключения основных договоров купли-продажи был установлен не позднее время дата......дата... согласно п. 2.2.1. Предварительного договора фио передал фио обеспечительный платеж во исполнение обязательств по заключению основных договоров купли-продажи квартиры и машино-места в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что подтверждается Приложением № 1 от ...дата... к Предварительному договору. дата... между фио и фио было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Предварительному договору. Дополнительным соглашением № 1 от дата... установлен новый срок заключения основного договора купли-продажи квартиры – не позднее время дата..., срок заключения основного договора купли-продажи машино-места – непозднее время дата... В соответствии с подп. 3.2.1 Предварительного договора, в случае отказа либо уклонения Продавца от заключения основных договоров купли-продажи с Покупателем, в том числе в связи с заключением основных договоров купли-продажи с третьим лицом, Продавец обязуется уплатить Покупателю штраф, который составляет сумму, равную сумме обеспечительного платежа, внесенного Покупателем в соответствии с п. 2.2.1., за неисполнение Продавцом своих обязательств по настоящему Договору.... дата... между фио и третьим лицом заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес.... дата... ответчик возвратил истцу часть обеспечительного платежа размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, остальная часть обеспечительного платежа ответчиком не возвращена. Центральный наименование организации на дата... установил курс доллара США к рублю Российской Федерации в размере ... Таким образом, размер задолженности фио перед фио на дату подачи искового заявления составляет ... сумма

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на дату подачи искового заявления в качестве неустойки по предварительному договору купли-продажи квартиры и обеспечительный платеж в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на дату подачи искового заявления.

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей.

Представители истца по доверенности фио и фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что между фио и фио ...дата... был заключен Предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого Покупатель и Продавец обязались заключить основные Договоры купли-продажи квартиры № ... общей площадью 106,6 кв. м, находящейся по адресу: адрес..., на 5-м этаже многоквартирного дома и машино-места, общей площадью 18 кв. м. на -1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

...дата... согласно п. 2.2.1. Предварительного договора фио передал фио обеспечительный платеж во исполнение обязательств по заключению основных договоров купли-продажи квартиры и машино-места в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что подтверждается Приложением №1 от ...дата... к Предварительному договору.

дата... между фио и фио было заключено Дополнительного соглашение №1 к Предварительному договору. Дополнительным соглашение №1 от дата... установлен новый срок заключения основного договора купли-продажи квартиры – не позднее время дата..., срок заключения основного договора купли-продажи машино-места – непозднее время дата...

Пунктом 2 Дополнительного соглашения №1 от дата... установлено, что обеспечительный платеж в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа распределяется следующим образом: сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа засчитывается в счет оплаты квартиры, а сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа засчитывается в чет оплаты машино-места.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры общей площадью 106,6 кв.м., находящейся по адресу: адрес... является фио. Доказательств заключения основного договора купли-продажи квартиры общей площадью 106,6 кв.м., находящейся по адресу: адрес... между истцом и ответчиком не представлено.

дата... ответчик возвратил истцу часть обеспечительного платежа размере сумма, что подтверждается распиской истца от дата...

Статья 1102 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Из п. 4 ст. 1109 ГК РФ следует, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств возврата денежной суммы в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа фио ответчиком фио в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что основной договор купли-продажи квартиры № ... общей площадью 106,6 кв. м, находящейся по адресу: адрес..., на 5-м этаже многоквартирного дома и машино-места, общей площадью 18 кв. м. на -1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, между фио и фио не заключен, полученные фио денежные средства в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа по предварительному договору купли-продажи квартиры от ...дата... являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию в пользу истца.

Также согласно подп. 3.2.1. Предварительного договора, в случае отказа либо уклонения Продавца от заключения основных договоров купли-продажи с Покупателем, в том числе в связи с заключением основных договоров купли-продажи с третьим лицом, Продавец обязуется уплатить Покупателю штраф, который составляет сумму, равную сумме обеспечительного платежа, внесенного Покупателем в соответствии с п. 2.2.1., за неисполнение Продавцом своих обязательств по настоящему Договору.

Согласно п. 3.5. Предварительного договора, в случае возникновения обстоятельств, указанных в п. 3.2., обязательства Продавца по уплате двойной суммы обеспечительного платежа исполняются в следующем порядке: продавец возвращает переданную ему ранее Покупателем сумму обеспечительного платежа и выплачивает Покупателю сумму штрафа, оговоренную Сторонами в п. 3.2. в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента первого обоснованного требования Покупателя.

Статья 421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора, в соответствии с которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В судебном заседании было установлено и подтверждается материалами дела, что в связи с неисполнением обязательств, установленных Предварительным договором и Дополнительным соглашением № 1, в адрес ответчика было направлено требование о возврате обеспечительного платежа в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ и выплате суммы обеспечительного платежа в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на дату подачи искового заявления согласно п. п. 3.2., 3.2.1., 3.5. Предварительного договора от ...дата... До настоящего времени ответ не получен, вышеуказанные денежные средства Истцу в добровольном порядке не выплачены.

Истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому Центральный наименование организации на дата... установил курс доллара США к рублю Российской Федерации в размере ... Таким образом, размер задолженности фио перед фио на дату подачи искового заявления составляет ......

сумма

Проверяя расчет, произведенный истцом, суд признает его арифметически верным и обоснованным.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования фио к фио о взыскании денежных средств в размере сумма подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о взыскании неосновательного обогащения и штрафной неустойки – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с фио в пользу фио сумму неосновательного обогащения в размере сумма, штрафную неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Мещанский районный суд г. Москвы.

Судья К.А. Подопригора

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 июня 2017 г.