Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1833/2011 ~ М-2182/2011 от 22.11.2011

Дело № 2-1833/11

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Шатура Московской области                                                   ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Петровой И.А.,

с участием истца Мосенз А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосенз ФИО7 к Земскову ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, пояснив, что она является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В указанном объекте незавершенного строительства зарегистрирован ответчик. Согласно п. 8 договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства. Урегулировать данный вопрос в досудебном порядке не представилось возможным, поскольку фактическое место жительства ответчика неизвестно. Ответчик не является членом её семьи, соглашение на пользование жилым помещением не заключал, полагает, что в связи с переходом права собственности он прекратил право пользования жилым помещением.

Кроме того, сейчас ею получено разрешение администрации Шатурского муниципального района о сносе принадлежащего на праве собственности объекта незавершенного строения, поскольку проживание в нем и использование по назначению невозможно из-за ветхости строения. Техническое описание как «объект незавершенного строительства» было определено Шатурским филиалом ГУП МО «МО БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по причине разрушения указанного объекта строения. Таким образом, строения, в котором зарегистрирован ответчик, уже не существует.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По этим основаниям просит признать Земскова Е. А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес> снять его с регистрационного учета.

Истец Мосенз А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, дав объяснения аналогичные тем, которые изложены в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Земсков Е.А. в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Земскова Е.А., место жительства которого неизвестно, ему назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Горячев Э.П. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Шатурского отдела УФМС по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из материалов дела усматривается, что собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является Мосенз А.В. на основании купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 19-20).

Из копии финансового лицевого счета и выписки из домовой книги следует, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован Земсков ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6).

Согласно п. 8 договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мосенз А.В. и ФИО5, Земсков Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, должен был сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством ЖК РФ.

При этом объект пользования в виде жилого помещения - домовладение в силу ст. ст. 16, 17 ЖК РФ имеет установленные законом целевой вид пользования - проживание в нем.

Как установлено судом из объяснений истца, жилой дом не пригоден для проживания и использование его по назначению невозможно, поскольку Шатурским филиалом ГУП МО «МО БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было определено техническое описание жилого дома как «объект незавершенного строительства». Причиной стало разрушение объекта строения. Следовательно, регистрация и проживание в объекте незавершенного строительства невозможно, что само по себе влечет прекращение право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета.

Согласно постановлению администрации Шатурского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Мосенз А.В. разрешен снос принадлежащего ей на праве собственности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 15).

Анализируя сведения, изложенные в исследованных судом письменных доказательствах, оценивая их в совокупности и взаимосвязи, суд считает факт не проживания ответчика в объекте незавершенного строительства, установленным.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок перешло от прежнего собственника к истцу на основании договора купли-продажи, оснований, для права пользования объектом незавершенного строительства ответчиком в силу закона не установлено.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением ответчиком по адресу: <адрес>, <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Мосенз ФИО10 удовлетворить.

Прекратить Земскову ФИО11 право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья                                                                                                                           Н.А. Грошева