Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2015 ~ М-29/2015 от 12.01.2015

Дело №2-607/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2015 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кондрашевой Т.А., Кондрашевой В.С. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Кондрашева Т.А., Кондрашева В.С. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просят сохранить жилое помещение – блок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м, в том числе жилой площадью 12,4 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своего требования истицы сослались на то, что на основании решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от 07.12.2009. за ними признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – блок № общей площадью 34,1 кв.м, в том числе жилой площадью 20,0 кв.м в доме по вышеуказанному адресу. За время проживания в нем выполнены работы по перепланировке и переустройству: демонтирован встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м, в результате чего площадь прихожей увеличилась с 3,5 кв.м до 4,1 кв.м; в помещении санузла установлено сантехническое оборудование, при этом, общедомовые инженерные сети не изменились; в помещении кухни устроена перегородка, в результате чего изменилась площадь помещения кухни, образовано помещение прихожей площадью 2,6 кв.м. Указанное переустройство согласовано с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области». Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 28.05.2014., жилое помещение соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с «СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью и может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.2-3).

В судебном заседании Кондрашева Т.А. требование поддержала.

Кондрашева В.С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель Администрации г. Смоленска ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что ответчик не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Поскольку перепланировка носила самовольный характер, то ответчиком права истца нарушены не были.

Заслушав пояснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.26 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка, переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).

Наниматель (собственник) такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3 ст.29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).

Жилое помещение – блок № общей площадью 34,1 кв.м по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Кондрашевой Т.А. и Кондрашевой В.С., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.22,23).

Как следует из поэтажных планов (л.д.14,15) и заключения ООО «<данные изъяты>» от 09.12.2014. (л.д.12-13), в жилом помещении – блоке №, расположенном на 7-м этаже девятиэтажного жилого дома № по <адрес> произведены работы по перепланировке и переустройству. При этом, общая площадь жилого помещения уменьшилась с 34,1 кв.м до 33,1 кв.м, в том числе жилая площадь уменьшилась с 20,0 кв.м до 12,4 кв.м.

Из упомянутых планов и заключения усматривается, что в жилом помещении: демонтирован встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м, в результате чего площадь прихожей увеличилась с 3,5 кв.м до 4,1 кв.м; демонтирована перегородка между помещениями кладовой и туалета, в результате чего образовано помещение санузла площадью 3,0 кв.м; в помещении санузла установлено сантехническое оборудование (ванна, унитаз), к сантехническому оборудованию осуществлен подвод и отвод воды от общедомовых инженерных сетей. Общедомовые инженерные сети не изменялись. Пол выполнен из плитки керамической на цементной стяжке, служащей гидроизоляцией, гидроизоляция сохранена; в результате проведения отделочных работ жилое помещение площадью 7,6 кв.м преобразовалось в подсобное помещение площадью 7,0 кв.м; в помещении кухни устроена перегородка, в результате чего площадь кухни уменьшилась с 6,6 кв.м до 4,0 кв.м, образовано помещение прихожей площадью 2,6 кв.м; демонтирован дверной блок между помещениями прихожей и жилым помещением, проем зашит гипсокартонном; устроен новый дверной проем в перегородке между помещениями прихожих площадями 2,6 кв.м и 4,1 кв.м. Жилое помещение соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с «СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

Оснований сомневаться в правильности сделанных в заключении выводов, у суда не имеется, поскольку оно выполнено организацией, имеющей допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.10-11).

С учетом изложенного, следует признать, что перепланировкой и переустройством жилого помещения права и законные интересы граждан не нарушаются, не создается угроза их жизни и здоровью и оно может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – блок №, расположенный по адресу: <адрес>, в котором: демонтирован встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м, в результате чего площадь прихожей увеличилась с 3,5 кв.м до 4,1 кв.м; демонтирована перегородка между помещениями кладовой и туалета, в результате чего образовано помещение санузла площадью 3,0 кв.м; в помещении санузла установлено сантехническое оборудование (ванна, унитаз), к сантехническому оборудованию осуществлен подвод и отвод воды от общедомовых инженерных сетей. Общедомовые инженерные сети не изменялись. Пол выполнен из плитки керамической не цементной стяжки, служащей гидроизоляцией, гидроизоляция сохранена; в результате проведения отделочных работ жилое помещение площадью 7,6 кв.м преобразовалось в подсобное помещение площадью 7,0 кв.м; в помещении кухни устроена перегородка, в результате чего площадь кухни уменьшилась с 6,6 кв.м до 4,0 кв.м, образовано помещение прихожей площадью 2,6 кв.м; демонтирован дверной блок между помещениями прихожей и жилым помещением, проем зашит гипсокартонном; устроен новый дверной проем в перегородке между помещениями прихожих площадями 2,6 кв.м и 4,1 кв.м; общая площадь жилого помещения уменьшилась с 34,1 кв.м до 33,1 кв.м, в том числе жилая площадь уменьшилась с 20,0 кв.м до 12,4 кв.м.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий: