Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1791/2017 ~ М-1166/2017 от 16.03.2017

Дело № 2-1791/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Е.М. к Шабановой Т.Н. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Соловьев Е.М. обратился в суд с иском к Шабановой Т.Н. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование иска Соловьев Е.М. указал, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности (в равных долях) принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В целях повышения удобства и комфортности проживания в доме им и ответчиком произведены перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Между ним и ответчиком Шабановой Т.Н. сложился определенный порядок пользования жилым домом. Части жилого дома, которыми они пользуются, обособленны друг от друга, имеют автономное отопление, систему электроснабжения, обеспечены раздельной системой вентиляции. Согласно техническому отчету строительные конструкции пристроенной к жилому дому части находятся в работоспособном состоянии, произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а раздел жилого дома по фактическому пользованию не нарушает прав ответчика.

В этой связи Соловьев Е.М. просил признать вновь образованные в жилом доме по адресу: <адрес>, обособленные помещения площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>. частями указанного жилого дома, выделить ему в натуре долю в праве общей долевой собственности на дом площадью <данные изъяты> кв.м, Шабановой Т.Н. – площадью <данные изъяты> кв.м, признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, за Шабановой Т.Н. – на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м и прекратить право его общей долевой собственности и Шабановой Т.Н. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г. Смоленска.

Истец Соловьев Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик Шабанова Т.Н. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик Администрация г. Смоленска в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок введения в эксплуатацию объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

    В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

        Судом установлено, что Соловьеву Е.М. и Шабановой Т.Н. на праве общей долевой собственности в равных долях (по ? доле каждому) принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

В целях повышения удобства и комфортности проживания в доме собственниками дома произведены перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Разрешение на проведение в жилом доме указанных работ отсутствует.

Из технического отчета № по результатам обследования жилого дома <адрес>, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 16-45), следует, что в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано; при демонтаже оконного блока и подоконного простенка габариты оконного проема по ширине не изменялись, несущие перемычки над оконным проемом не затрагивались; жесткость и устойчивость конструкций сохранены; строительные конструкции пристроенной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии; в результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции жилой дом разделен на две обособленные части с устройством перегородки с шумоизолирующим материалом на 1-м этаже; одна часть общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, включает в себя помещения: прихожей № 1, санузла № 3, кухни № 4, жилой комнаты № 6, помещение гаража № 5, холодное помещение № 8; вторая часть (с учетом площади помещений подвала) общей площадью 180,8 кв.м, в том числе жилая площадь 40,3 кв.м, включает в себя помещения: подвальное помещение № 1, № 2, № 3, коридора № 2 на 1-ом этаже, помещения, расположенные на 2-ом этаже: коридор № 1, санузел № 2, кухня № 3, гардеробная № 4, жилая комната № 5, коридор № 6, жилая комната № 7, жилая комната № 8; обособленные части жилого дома разделены на 1-ом этаже перегородкой с шумоизолирующим материалом, имеют самостоятельные выходы на земельный участок; в состав помещений обособленных частей жилого дома входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; обособленные части жилого дома имеют автономное отопление, систему электроснабжения и обеспечены раздельной системой вентиляции; выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществляется в канализацию посредством общего стояка, проходящего в подвальной части здания; водоснабжение частей жилого дома осуществляется разводкой внутренних трубопроводов водоснабжения с установленными счетчиками от общего ввода в подвальной части здания; согласование на обслуживание инженерного оборудования с владельцем подвальной части здания имеется (л.д. 26).

Согласно техническому заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам обследования жилого дома № 36В в пос. Загорье г. Смоленска перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности; строительные конструкции пристроенной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии, образованные части жилого дома являются структурно обособленными жилыми помещениями (л.д. 27).

    Жилой дом разделен на две части, истец пользуется частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящей из следующих помещений на плане: прихожей № 1, санузла № 3, кухни № 4, жилой комнаты № 6, помещение гаража № 5, холодное помещение № 8 (л.д. 42).

    Как следует из объяснений истца и материалов дела, занимаемое им жилое помещение в жилом доме является самостоятельной частью, в котором проживает его семья, имеет общую стену с соседней частью дома, которой пользуется ответчик, имеет отдельный выход на территорию общего пользования.    

    В судебном заседании ответчик Шабанова Т.Н. не возражала относительно заявленного Соловьевым Е.М. иска.     

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что часть жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящей из следующих помещений: прихожей № 1, санузла № 3, кухни № 4, жилой комнаты № 6, помещение гаража № 5, холодное помещение № 8 и часть указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающая в себя подвальные помещения № 1, № 2, № 3, коридор № 2 на первом этаже и коридор № 1, санузел № 2, кухня № 3, гардеробная № 4, жилая комната № 5, коридор № 6, жилая комната № 7, жилая комната № 8 являются самостоятельными частями жилого дома, поскольку имеют самостоятельные выходы на земельный участок, автономное отопление, систему электроснабжения и обеспечены раздельной системой вентиляции.

    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

    Согласно ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики жилого помещения - площадь, этаж, номера комнат - имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

    На основании изложенного, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, требования Соловьева Е.М. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░ № 3, ░░░░░ № 4, ░░░░░ ░░░░░░░ № 6, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 5, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1, № 2. № 3, ░░░░░░░ № 2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░ № 2, ░░░░░ № 3, ░░░░░░░░░░░ № 4, ░░░░░ ░░░░░░░ № 5, ░░░░░░░ № 6, ░░░░░ ░░░░░░░ № 7, ░░░░░ ░░░░░░░ № 8.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░