Решение по делу № 2-383/2021 (2-5303/2020;) ~ М-4568/2020 от 16.10.2020

Дело №2-383/2021

УИД: 59RS0005-01-2020-001685-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2021 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми

под председательством судьи Орловой А.Ю.,

при секретаре Масленниковой Ю.В.,

с участием представителя истца Разумова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Полозова Анатолия Борисовича к Полозовой Алле Семеновне о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности

у с т а н о в и л:

Полозов Анатолий Борисович обратился в суд с иском к Полозовой Алле Семеновне о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности, указывая, что вступившим в законную силу решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 21 января 2020 года по делу № ему отказано в удовлетворении исковых требований к Полозовой А.С. об обращении взыскания на земельный участок площадью 1 032 кв.м., на жилой дом площадью 24,3 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. В судебном заседании было установлено, что на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчику, имеется незарегистрированное строение - жилой дом, к дому подведены коммуникации. Дом внешне имеет все признаки объекта завершенного строительства. Ответчик утверждает, что проживает в нем. В отделе ФССП по Мотовилихинскому району г. Перми находится исполнительное производство о взыскании с ответчика в его пользу 1 500 000 рублей. Решение суда до настоящего времени не исполнено. Считает, что ответчик уклоняется от исполнения решения суда, в связи с чем умышленно не производит государственную регистрацию объекта недвижимости Не регистрируя объект недвижимости, ответчик уклоняется от уплаты налогов и сборов на имущество. Просит обязать Полозову А.С. произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – дом, расположенный на земельном участке площадью 1 032 кв.м., расположенный по адресу г Пермь, <адрес>.

Истец Полозов А.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Разумов В.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным нем доводам. Дополнительно пояснил, что в рамках возбужденного в отношении ответчика исполнительного производства было вывялено недвижимое имущество по <адрес> г.Перми, по которому торги были признаны несостоявшимися, оценка имущества превышала размер задолженности по исполнительному производству, в связи с чем истец отказался оставлять имущество за собой ввиду невозможности выплаты денежной суммы, составляющей разницу между стоимостью имущества и размером задолженности по исполнительному производству. Характеристиуи объекта - дома, расположенного на земельном участке площадью 1 032 кв.м. по адресу г Пермь, <адрес>, истцу не известны, факт нахождения дома на земельном участке зафиксирован судебным приставом-исполнителем в рамках рассмотрения гражданского дела №.

Ответчик Полозова А.С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.     

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в ранее представленном заявлении просило провести все судебные заседания по делу в отсутствие его представителя. В письменных пояснениях указывало, что согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее ЕГРН) в отношении объекта: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 032 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, имеются следующие записи: о праве собственности Полозовой А.С. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 03 июля 2010 года, дата регистрации 04 августа 2010 года, №; о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества: № (доля в праве 1/3), №, № от 23 августа 2018 года; о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 31 октября 2018 года; о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 14 марта 2019 года; о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 25 сентября 2019 года; о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 16 ноября 2020 года; о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 17 ноября 2020 года. Согласно актуальным данным ЕГРН в отношении объекта: жилой дом площадью 24,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, имеются следующие записи: о праве собственности Полозовой А.С. на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от 03 июля 2010 года, дата регистрации 04 августа 2010 года, №; о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № (доля в праве 1/3), №, № от 23 августа 2018 года; о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 31 октября 2018 года; о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 14 марта 2019 года; о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 25 сентября 2019 года; о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 16 ноября 2020 года; о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 17 ноября 2020 года. Права ограничения (обременения) в ЕГРН в отношении иных объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрированы. Истец, ответчик, иные лица в порядке, определенном ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями о государственной регистрации в отношении указанных объектов в Управление не обращались. Решение об отказе в государственной регистрации не принималось. Относительно заявленных требований Управление считает необходимым пояснить следующее. Деятельность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируется Законом №218-ФЗ. Согласно ч. 3 ст.1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Порядок государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним определен Законом №218-ФЗ.

Третье лицо Отдел судебных приставов по Мотовилихинскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представителя для участия в процессе не направил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Определением Мотовилихиснкого районного суда г. Перми от 21 мая 2018 года в рамках гражданского дела № по иску Полозова А.Б. к Полозовой А.С. о разделе совместно нажитого имущества супругов, выделении долей в совместно нажитом имуществе, выплате денежной компенсации утверждено мировое соглашение на следующих условиях:

1. Истец Полозов А.Б. отказывается от исковых требований к Полозовой А.С. о разделе совместно нажитого имущества супругов, выделении долей в совместно нажитом имуществе, выплате денежной компенсации.

2. Признать за Полозовой А.С. право единоличной собственности на следующее имущество: а) 1/3 доля в праве собственности на 3-комнатную квартиру площадью 103,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; б) земельный участок площадью 1 032 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; в) жилой дом площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; г) нежилые помещения общей площадью 196,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 5-12, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

3. Ответчик Полозова А.С. обязуется уплатить истцу Полозову А.Б.в срок до 01 сентября 2018 года включительно денежные средства в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей путем перечисления их на банковский счет истца либо путем передачи наличных денежных средств, о чем оформляется расписка о передаче денежных средств (способ по выбору ответчика), в следующем порядке и сроки: в срок до 30 июня 2018 года – 500 000 (пятьсот тысяч) рублей; в срок до 01 сентября 2018 года – 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

4. Судебные издержки и прочие расходы, в том числе за совершение регистрационных действий, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 21 января 2020 года Полозову А.Б. отказано в удовлетворении иска к Полозовой А.С. об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым № площадью 1 032 кв.м., жилой дом с кадастровым № площадью 24,3 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено, что на принудительном исполнении в Отделе судебных приставов по Мотовилихинскому району г.Перми УФССП Росси по Пермскому краю находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное 20 сентября 2018 года в отношении должника Полозовой А.С. на основании исполнительного листа от 07 сентября 2018 года, выданного Мотовилихинским районным судом г.Перми, предмет исполнения: взыскание задолженности в размере 1 500 000 рублей в пользу взыскателя Полозова А.Б.

Основанием для выдачи исполнительного листа послужило определение Мотовилихинского районного суда от 21 мая 2018 года по гражданскому делу №, которым было утверждено мировое соглашение между сторонами.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем были направлены запросы в регистрирующие органы и кредитные организации с целью установления наличия имущества и денежных средств у должника.

В ходе исполнительных действий было установлено наличие у Полозовой А.С. следующего имущества: жилой дом по адресу: <адрес>; земельный участок по адресу: <адрес>; 1/3 доля в праве собственности на помещение по адресу: <адрес>, помещение по адресу: <адрес>.

Постановлением от 26 июня 2019 года судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю было передано на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю арестованное имущество – нежилое помещение общей площадью 196,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для его реализации.

Поскольку судебным приставом-исполнителем было получено извещение специализированной организации, в соответствии с которым имущество не было реализовано в месячный срок, на этом основании постановлением от 20 августа 2019 года судебного пристава-исполнителя была снижена цена указанного имущества, переданного на реализацию, на 15%.

Актом от 30 сентября 2019 года судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю было возвращено имущество, арестованное по акту ареста имущества от 10 декабря 2018 года, а именно нежилое помещение общей площадью 196,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 5-12, для его реализации. Кроме того, в материалах исполнительного производства №-ИП содержится заявление представителя по доверенности Разумова В.В., датированное 01 октября 2019 года, об отказе оставить за взыскателем вышеуказанное имущество, также содержится просьба о наложении ареста на иное имущество должника.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю объект – жилой дом площадью 24,3 кв.м. по адресу: <адрес> был приведен в нежилое состояние. В материалах инвентарно-правового дела на домовладение в Мотовилихинском районе г. Перми по <адрес> имеется акт инвентаризационно-технических работ, согласно которому на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> жилой дом лит.А приведен в нежилое состояние – остался фундамент (деревянные стулья), часть бревенчатых стен (2-3 венца).

Из акта о совершении исполнительных действий от 20 января 2020 года следует, что судебным приставом-исполнителем по поручению суда был осмотрен земельный участок и установлено нахождение на нем 2-х этажного дома, тогда как по сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю объект недвижимости жилой дом с кадастровым № состоит из 1-го этажа. Кроме того, по сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым № приведен в нежилое состояние, тогда как в акте от 20 января 2020 года судебным приставом-исполнителем указано на то, что жилой дом пригоден для проживания. Также судом установлено, что действительно на земельном участке расположено строение. Однако право собственности на данное строение ответчиком, как на жилое помещение, не зарегистрировано в установленном порядке, технический паспорт домовладения, который позволял бы установить характеристики данного строения, также не представлен.

С учетом установленных обстоятельств истец Полозов А.Б. предъявил требование о возложении на Полозову А.С. обязанности государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - дом, расположенный на земельном участке и площадью 1 032 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Между тем, в силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 10 ст. 40 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для возложения обязанности на Полозову А.С. произвести регистрацию права собственности на дом по <адрес> г.Перми, поскольку совершение данных действий является правом, а не обязанностью собственника либо лица в установленном законом порядке возведшим строение. При этом суд учитывает и то обстоятельство, что каких-либо документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости и содержащих его описание, на понуждении государственной регистрации права собственности на которое настаивает истец, суду не представлено.

Кроме того, в силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Из пояснений представителя истца следует, что предъявление настоящего иска обусловлено неисполнением Полозовой А.С. денежных обязательств перед истцом в размере 1 500 000 рублей, а также невозможностью обращения взыскания на иное имущество, принадлежащее Полозовой А.С., рамках исполнительного производства с целью его последующей реализации ввиду превышения оценки имущества над размером задолженности по исполнительному производству.

Между тем, судом установлено, что в настоящее время на основании исполнительного листа № от 21 мая 2018 года, выданного Мотовилихинским районным судом г.Перми по делу №, в отношении Полозовой А.С. 24 сентября 2020 года возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: взыскание задолженности в размере 1 500 000 рублей в пользу взыскателя Полозова А.Б.

В рамках исполнительного производства составлен акт о наложении ареста (описи имущества) нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 5-12.

Кроме того, в рамках исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя от 03 декабря 2020 года произведен арест имущества, принадлежащего должнику Полозовой А.С., в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора на совершение исполнительных действий.

09 марта 2021 года ведущим судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства составлена заявка на оценку арестованного имущества - нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> на сумму 3 000 000 рублей, а также вынесено постановление об участии в исполнительном производстве специалиста для оценки арестованного 03 декабря 2020 года имущества.

При таких обстоятельствах, с учетом выявленного судебным приставом-исполнителем имущества, принадлежащего Полозовой А.С., истец не лишен возможности получить удовлетворение своих требований на сумму 1 500 000 рублей за счет его реализации в рамках исполнительного производства, в том числе путем повторного обращения взыскания на объекты недвижимости, в случае, если они не будут проданы с торгов.

Отсутствие регистрации права собственности на иное имущество должника Полозовой А.С. прав истца не нарушает.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194, 197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

отказать Полозову Анатолию Борисовичу в иске к Полозовой Алле Семеновне о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – дом, расположенный на земельном участке площадью 1 032 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми.

Судья: