Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе судьи Василенко Л.В., с участием истца ФИО1, при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АВБ-плюс» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
ДД.ММ.ГГГГ решением Дзержинского районного суда <адрес> за ФИО1 было признано право собственности на долю в размере 5046/889408 на объект незавершенный строительством – многоквартирный жилой дом строение № (№ по генплану), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, МКР12 СЖР в полосе застройки, ограниченной <адрес>, <адрес> и <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию квартиры с проектным номером №, расположенной на мансардном этаже в восьмом подъезде. Решение суда вступило в законную силу.
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АВБ-плюс» о признании права собственности на <адрес> общей площадью 50,20 кв.м., на мансардном этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылался на то, что дом в эксплуатацию введен, однако квартира не передана ему застройщиком по акту, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в административном порядке. В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям и доводам иска.
В исковом заявлении ФИО1 также просил снять арест на вышеуказанную квартиру, наложенный определением суда в качестве меры по обеспечению иска. Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в принятии искового заявления в данной части отказано.
Представители ответчика ООО «АВБ-плюс», временный управляющий, представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО, надлежаще уведомленные судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела по уважительным причинам не ходатайствовали. Дело рассмотрено в их отсутствие, согласно ч.ч.3 и 4 ст.167 ГПК РФ.
Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.1 ст.12 вышеуказанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Порядок государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства регламентирован положениями ст.16 ФЗ-214, в частности установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Согласно решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоквартирный дом строение № (№ по генплану), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в полосе застройки, ограниченной <адрес>, <адрес> и <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода в эксплуатацию квартиры с проектным номером №
Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон №, ограниченной <адрес>, Бабича и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешения введен в эксплуатацию; изготовлен и получен кадастровый паспорт, однако застройщик уклоняется от передачи объекта долевого строительства, спорной квартиры, участнику долевого строительства ФИО1; в связи с отсутствием передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было отказано истцу в государственной регистрации права собственности на квартиру.
С учетом совокупности представленных доказательств, в соответствии с положениями ст.218 ГК РФ, за ФИО1 следует признать право собственности на <адрес> общей площадью 50,46 кв.м., расположенной на мансардном этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 54,46 кв.м., расположенную на мансардном этаже по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Л.В.Василенко