Решение по делу № 2-493/2015 ~ М-419/2015 от 03.06.2015

Дело №2-493/2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 24 июня 2015 г.

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Букатова О. В.,

при секретаре Зориной У.Д.,

с участием истца Зорина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зорина В.В. к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд с исковым заявлением к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке наследования обратился Зорин В.В..

В обоснование своих исковых требований указал, что в 1994 году семье истца состоящей из трёх человек З.В.В. - приходящегося истцу отцом, З.В.А. - приходящейся истцу матерью, и истцу Зорину В.В. в собственность в порядке приватизации по договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ была передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, где в настоящее время он и проживает.

ДД.ММ.ГГГГ умерла З.В.А., а затем ДД.ММ.ГГГГ умер З.В.В..

Местом наступления смерти обоих родителей истца является <адрес>.

Истец является единственным наследником первой очереди по закону после смерти его родителей. Других наследников данной очереди нет. Документально свои наследственные права на наследство родителей он не оформлял.

Всё открывшееся в связи с их смертью наследственное имущество и в частности их доли в квартире по адресу: <адрес>, было принято им как наследником первой очереди по закону без обращения к нотариусу, в частности одним из способов принятия наследства предусмотренным п.2 ст.1153 ГК РФ, а именно путем его фактического принятия.

Так в частности, как при жизни, так и после смерти родителей истца, последний продолжает проживать в вышеуказанной квартире, пользуясь всем находящимся в ней имуществом, при этом неся бремя содержания квартиры.

В настоящий период времени возникла необходимость документального оформления права собственности на выше указанную квартиру, однако сделать это в досудебном порядке для истца не представилось возможным по ряду причин, а именно в виду утраты подлинника договора приватизации квартиры, неопределенности в договоре долей сособственников квартиры, отсутствия регистрации права на квартиру, а также в виду истечения установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства. Обстоятельства утраты подлинника договора приватизации квартиры, истцу неизвестны. Взамен утраченного договора в архиве Администрации г. Горняка истцом получен подлинник договора.

Считает, что договор приватизации квартиры является недействительным в части не включения его и его матери в договор как участников сделки приватизации данного жилого помещения.

С учетом положений Закона о приватизации жилья, определявшим основные принципы осуществления приватизации жилья на территории РФ жилые помещения подлежали передаче в собственность только при наличии согласия на приватизацию всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Отказ от участия в приватизации допускался, однако таковой отказ подлежал оформлению в форме отдельного заявления.

От участия в приватизации квартиры, никто из них не отказывался. Прилагаемое к договору заявление, свидетельствует о выражении в нём волеизъявления всех членов семьи на участие в приватизации квартиры.

В связи, с чем истца и его мать не вписали в договор приватизации квартиры, не знает, однако считает данное упущение незаконным.

С момента приватизации квартиры истец считал себя и считает в настоящее время сособственником данной квартиры.

Полагает, что данные недостатки в договоре объяснимы существовавшей на тот период времени поголовной практики выражавшейся в типовом подходе к оформлению подобных договоров в таком виде.

Содержащееся в договоре условие об участии в приватизации квартиры количества членов семьи из трёх человек, с учётом положений предусмотренных ст.ст. 244-245 ГК РФ свидетельствует, о наличии у каждого из участников приватизации квартиры права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Отсутствие регистрации права собственности на квартиру за родителями истца в ЕГРП объясняется наступлением их смерти.

Установленный законом срок для принятия наследства истцом пропущен не был. После смерти родителей квартира не выходила из его владения, каковое обстоятельство свидетельствует о фактическом принятии наследства после их смерти. Данный факт подтверждается постоянным проживанием в данной квартире на протяжении всей жизни.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Полагает, что в данном случае, имеются все законные основания для признания за ним права собственности на наследственные доли родителей в квартире в соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации как на имущество, приобретенное им в порядке наследования.

В соответствии сост. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступивший в законную силу судебный акт (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК истец относится к наследникам первой очереди по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец Зорин В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представители ответчика – администрации города Горняка Локтевского района лиц, третьего лица нотариус Локтевского нотариального округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причин уважительности неявки и ходатайства об отложении рассмотрения дела суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом с учетом мнения истца определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив и оценив в совокупности письменные доказательства, полагает возможным удовлетворить заявленные истицей требования по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизации жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года № 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия, в нарушение действующего законодательства, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент передачи квартиры) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется, соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст.7 Закона).

В соответствии с представленной суду копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) следует, что Алтайский горно-обогатительный комбинат передал в собственность квартиру по адресу: <адрес>. В качестве её приобретателя указан был лишь З.В.В., при этом состав семьи указан в количестве 3 человека.

На момент заключения Договора в квартире проживали: З.В.В., его супруга З.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также истец Зорин В.В.. Данный факт не оспаривается сторонами и подтверждается заявлением на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>7 (л.д.12).

Алтайский горно-обогатительный комбинат ликвидирован.

Таким образом, все совместно проживающие в спорной квартире лица имели право пользования жилым помещением, не включение данных лиц, которые имели равное право на участие в приватизации и не отказались от него, в качестве сособственника в Договор о передаче квартиры в общую долевую собственность является нарушением закона и ущемлением их прав.

В соответствии со ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилья производится в общую долевую собственность.

Согласно ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Суд приходит к выводу о том, что спорная квартира была передана в долевую собственность всем проживающим по 1/3 доле. Данная сделка прошла регистрацию в администрации города, что было необходимо для регистрации данных сделок на момент ее заключения.

З.В.А., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

По сообщению нотариуса наследственное дело в отношении имущества умершей З.В.А. заведено на основании заявления З.В.В., в связи чем, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Иных наследников претендующих на наследственное имущество оставшееся после смерти З.В.А. нет.

З.В.В., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

По сообщению нотариуса наследственное дело в отношении имущества умершего З.В.В. заведено на основании заявления Зорина В.В., в связи чем, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Иных наследников претендующих на наследственное имущество оставшееся после смерти З.В.В. нет.

Согласно требованиям ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ч.2 Гражданского кодекса российской Федерации признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Суд полагает установленным в судебном заседании, подтверждённым письменными доказательствами факт принятия наследства Зориным В.В. после умершего отца З.В.В., который в свою очередь принял наследственное имущество после смерти супруги З.В.А., как путем обращения с соответствующим заявление к нотариусу, так и путем фактического принятия наследственного имущества в виде квартиры, вступления в управление ей, оплаты долгов, коммунальных платежей, что подтверждается представленными письменными материалами дела.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 1/3 долю права собственности в праве общей долевой собственности, принадлежавшую при жизни умершей З.В.А., а также на 1/3 долю права собственности в праве общей долевой собственности, принадлежавшую при жизни умершей Зорину В.В.

От взыскания судебных расходов истец Зорин В.В. отказался.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░