Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2017 ~ М-382/2017 от 03.02.2017

Дело № 2-615/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года                                                             город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи        Николаевой Н.Д.,

при секретаре                Пекарской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Виктория» к Дементьеву Н. Н.чу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Виктория» обратилось в суд с иском к Дементьеву Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки и судебных расходов, мотивируя свои требования следующим.

Между ООО «Виктория» и Дементьевым Н.Н. 05.05.2016 был заключен договор аренды нежилого помещения № 7. По условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование и владение помещение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Транспортная, 4, офис 2. Передача помещения была оформлена актом приема-передачи нежилого помещения от 05.05.2016. Общая сумма арендной платы составляет 30 000 руб. в месяц, срок оплаты не позднее 10-числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Дементьев Н.Н. свои обязательства по арендной плате исполнил ненадлежащим образом, задолженность за период октябрь-ноябрь 2016 года составила 57 222,36 руб. Согласно п. 4.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % от суммы, оплата которой просрочена. Неустойка за период с 11.10.2016 по 23.01.2017 составляет 17 766 руб. 72 коп. Полагают, что с ответчика в связи с несвоевременным внесением арендной платы также должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами. 28.11.2016 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате арендной платы по договору, а также уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с 01.12.2016.

Просят взыскать с ответчика Дементьева Н.Н. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 7 от 05.05.2016 в размере 57 222 руб. 36 коп. за период с октября по ноябрь 2016 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в размере 1 642 руб. 61 коп. по состоянию на 23.01.2017 и до момента полного возврата суммы долга, неустойку за несвоевременное перечисление арендной платы по договору в размере 0,3 % от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки в размере 17 766 руб. 72 коп. по состоянию на 23.01.2017 и до момента полного возврата суммы долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 499 руб.

В судебное заседание представитель ООО «Виктория» не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представили заявление, согласно которому просили гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивали.

Ответчик Дементьев Н.Н. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к извещению ответчика по месту жительства. Направленная судом заказным письмом с уведомлением корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

     С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.117 ГПК РФ в отсутствие ответчика и в соответствии ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 05 мая 2016 года между ООО «Виктория» (арендодатель) и Дементьевым Н.Н. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 7, согласно которому арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное пользование и владение помещение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Транспортная, дом 4, офис № 2, под массажный салон.

Срок аренды с 05.05.2016 по 30.04.2017 определен в пункте 1.4 названного договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора общая сумма арендной платы составляет 30 000 руб., не включая коммунальные услуги, услуги охраны, вывоз мусора, услуги связи. Оплата за коммунальные услуги производится согласно выставленным счетам и актам выполненных работ, выданных арендодателем (п. 3.2).

В силу п. 3.6 договора арендная плата вносится арендатором с периодичностью 1 раз в месяц, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Кроме того, пунктом 4.2 договора стороны предусмотрели неустойку за несвоевременное перечисление арендной платы, размер который составляет 0,3% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Актом от 05.05.2016 нежилое помещение было передано арендатору Дементьеву Н.Н.

Вместе с тем, Дементьев Н.Н. в установленный договором срок, оплату арендных платежей, предусмотренных договором в полном объеме не произвел, в связи с чем, за период с октября по ноябрь 2016 года за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 57 222 руб. 36 коп.

Неисполнение Дементьевым Н.Н. своих обязательств по договору аренды нежилого помещения № 7 от 05.05.2016 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в заключении договора (часть 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), в установлении своих прав и обязанностей на основе договора, в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (части 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств понуждения ответчика к заключению договора аренды в материалах дела не имеется, следовательно, ответчик, добровольно заключая вышеуказанный договор, согласился с изложенными в нем условиями, приняв на себя обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

При этом лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу же части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а потому объем доказательств, представляемых конкретной стороной определяется ею самой.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком были нарушены условия договора аренды нежилого помещения № 7 от 05.05.2016 по внесению арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность в общей сумме 57 222 руб. 36 коп. Наличие и размер данной задолженности подтверждены истцом письменными доказательствами и не опровергнуты стороной ответчика. Оснований не доверять представленным суду доказательствам не имеется.

Представленный истцом расчет проверен судом и признается арифметически верным.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика предусмотренной договором неустойки за период с 11.10.2016 до момента полного возврата суммы долга, размер неустойки на 23.01.2016 составил 17 666 руб. 72 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за аналогичный период (сумма процентов по состоянии на 23.01.2017 составит 1 642 руб. 61 коп.).

Разрешая требования в данной части суд приходит к следующему.

    На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требования истца о взыскании договорной неустойки суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд приводит расчет неустойки за период с 11.10.2016 (следующий день за днем наступления обязанности по внесению арендной платы за октябрь 2016 года) по 28.02.2017 (день принятия судебного решения). Согласно расчета суда она на день принятия решения составит: (27 222,36 руб. (плата за октябрь 2016 года)х31 день (по 10.11.2016)х0,3% (определенный договором размер процентов при расчете неустойки) + 57 222,36 руб. (плата за октябрь, ноябрь 2016 года)х110 дней(с 11.11.2016 по 28.02.2017)х0,3%) = 21 415 руб. 05 коп.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку ответчик индивидуальным предпринимателем не является, учитывая размер задолженности по арендной плате, период просрочки обязательства, суд полагает, что вышеуказанный процент, используемый для расчета неустойки, явно несоразмерен последствия нарушения обязательства и полагает возможным снизить его до 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки, при этом, взыскивать неустойку, исходя указанного размера, до дня фактического исполнения основного обязательства.

На день принятия решения за период с 11.10.2016 размер неустойки, исходя из 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, составит: (27 222,36 руб. (плата за октябрь 2016 года)х31 день (по 10.11.2016)х0,1% + 57 222,36 руб. (плата за октябрь, ноябрь 2016 года)х110 дней(с 11.11.2016 по 28.02.2017)х0,1%) = 7 138 руб. 34 коп.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Суд, исходя из анализа приведенных правовых норм, полагает, что оснований для применения к спорным правоотношениям положений ч. 1 ст. 395 ГК РФ о взыскании процентов за пользование чужими денежным средствами, как меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы, не имеется, поскольку ответственность за несвоевременную выплату арендной платы предусмотрена условиями договора. В удовлетворении требований в данной части надлежит отказать.

Таким образом, исходя из анализа представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца ООО «Виктория», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 57 222 руб. 36 коп., неустойка в размере 7 138 руб. 34 коп. с дальнейшим начислением до дня фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Соответственно, с ответчика Дементьева Н.Н. в пользу истца ООО «Виктория» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 449 руб. 67 коп., учитывая, что положения процессуального законодательства о пропорциональном распределении судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). Размер государственной пошлины в части требований о взыскании неустойки рассчитан судом, исходя из размера первоначально заявленных требований в этой части.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 7 ░░ 05.05.2016 ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 57 222 ░░░. 36 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.10.2016 ░░ 28.02.2017 ░ ░░░░░░░ 7 138 ░░░. 34 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 449 ░░░. 67 ░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 7 ░░ 05.05.2016 ░ ░░░░░░░ 0,1 % ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 57 222 ░░░░░ 36 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 01.03.2017 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░