Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2331/2013 ~ М-2056/2013 от 02.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2013 года                         г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.

при секретаре Полянских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кондратенко Л.В. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, третьим лицам управлению Росреестра по Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на нее, в обоснование исковых требований, указав следующее. 10.09.2002 г. между ней и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор № 82/2/056 «О долевом участии в строительстве», согласно которого застройщик должен построить и передать истице на оформление в собственность квартиру № /строительный/ на 4 этаже общей площадью 112,7 кв.м.

Весной 2004 г. дом был выстроен и квартира по акту приема-передачи на отделочные работы от 24.05.2004 г. передана истице.

Истица свои обязательства по оплате доли в строительстве выполнила в полном объеме. Срок окончания строительства установлен 2 квартал 2003 г.

В целях повышения комфортабельности жилья с согласованием ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» истицей была произведена перепланировка, а именно: заложены два из четырех дверных проемов в жилой комнате площадью 22,7 кв.м. Технические характеристики квартиры не изменились.

Просит суд признать за истицей право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на 4м этаже в доме <адрес> общей площадью 94,4 кв.м., в том числе жилой 56,30 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов 9,6 кв.м, признать незаконным решение от 02.11.2012 г. руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, сохранить квартиру №, расположенную на 4-м этаже, <адрес> в перепланированном состоянии.

В дальнейшем истица уточнила исковые требования в части признания права собственности на квартиру №<адрес> в незавершенном строительством объекте. В остальной части исковые требования остались без изменения.

В судебном заседании представитель истицы, Коршиков С.П. поддержал заявленные уточненные исковые требования, просил удовлетворить, пояснил, что перепланировка была произведена по согласованию с застройщиком, площадь помещения не изменилась, несущие стены не затронуты.

Представители ответчиков ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

    Представитель третьего лица-Управления Росреестра по самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истицей требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Статья 29 ч.1 ЖК РФ определяет, что самовольной является перепланировка жилого помещения, произведенная при отсутствии разрешения на перепланировку или с нарушением проекта перепланировки. Поскольку перепланировка квартиры истицы произведена без разрешения, ее следует признать самовольной.

    В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью..

    В судебном заседании установлено, что 10.09.2002 г. между Кондратенко Л.В. и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г. Самара, по <адрес> в виде жилого помещениями –квартиры № на 4 этаже, общей площадью 112,7 кв.м /л.д. 9-11/.

Истица изменила конфигурацию жилого помещения, а именно произвела закладку дверных проемов кирпичом во внутренней кирпичной стене между лоджией площадью 4,7 кв.м и комнатой (6), между той же комнатой (6) и лоджией и кухней (7), с образованием ниш со стороны лоджии и кухни.

В соответствии с конструктивным и объемно-планировочным решением на квартиру №, расположенной в жилом доме <адрес>, выполненного ООО «К.», технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта, при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. /л.д. 42/.

Собранные и представленные суду заключения свидетельствуют о возможности сохранения жилого помещения - трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: г. <адрес>, общей площадью 94,40 кв.м., жилой площадью 56,30 кв.м., подсобной площадью 3,81 кв.м, с учетом лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) 19,0 кв.м, в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует действующим строительным, санитарным и противопожарным требованиям.

Кроме того, судом установлено, что истицей полностью выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, поскольку в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру №67 Кондратенко Л.В. оплатила стоимость долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в размере 1 531 852 рублей в полном объеме /л.д. 12/.

Однако истица не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в городе Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики квартиры (площадь, этаж, номер квартиры) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение–квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 94,4 кв.м, в том числе жилой площадью 56,3 кв.м, подсобной площадью 38,1 кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициентом) 19,0 кв.м, в перепланированном состоянии.

Признать за Кондратенко Л.В. право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на 4-м этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме <адрес> общей площадью 94,4 кв.м, в том числе жилой площадью 56,3 кв.м, подсобной площадью 38,1 кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициентом) 19,0 кв.м,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.08.2013 года.

Председательствующий:                 Л.Ю. Колесникова