Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5714/2016 ~ М-7166/2016 от 01.09.2016

Дело №2-5714/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2016 года             г. п. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Трифоновой А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шароновой ФИО13 к Киселевой ФИО14, Киселеву ФИО15, Мозгалевской ФИО17, Миняевой ФИО16, Администрации Щелковского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, признании права собственности на помещения и выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Шаронова Е.Ю. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Киселевой Е.В., Киселеву В.Л., Мозгалевской Р.В., Миняевой О.Б., Администрации Щелковского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, признании права собственности на помещения и выделе доли жилого дома. В обосновании заявленных требований истец указала, что на основании договора дарения от 09.03.2016 года она является собственником 21/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Используемая истцом часть жилого дома состоит из помещений: жилая комната №1 площадью 12,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 12,1 кв.м. (лит.<данные изъяты>).

Вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 23 кв.м. с кадастровым номером № который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от 09.03.2016г., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 16.03.2016г. Кроме земельного участка под указанной частью дома истцу на праве собственности принадлежит также смежный участок площадью 537 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 01.04.2016г. На указанном земельном участке расположены принадлежащие истцу и используемые ею постройки: сарай <данные изъяты>, хозблок <данные изъяты>, душ <данные изъяты> колодец <данные изъяты>.

Собственниками остальных долей в праве собственности на вышеуказанное домовладение являются Киселева ФИО18, доля в праве – 14/100, Киселев ФИО19, доля в праве – 14/100, Мозгалевская ФИО20, доля в праве – 13/100, Миняева ФИО21, доля в праве – 38/100.

Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Однако соглашения о способе и условиях реального раздела общего имущества между сособственниками не достигнуто.

К своей части дома, состоящей из жилой комнаты №1 площадью 12,6 кв.м. и жилой комнаты №2 площадью 12,1 кв.м. (лит<данные изъяты> истцом пристроены помещения: кухня №3 площадью 16,5 кв.м., коридор №4 площадью 7,2 кв.м., санузел №5 площадью 7,5 кв.м. (лит.<данные изъяты>), терраса площадью 5,0 кв.м. (лит. <данные изъяты>), на втором этаже помещение площадью 68,0 кв.м. (лит.<данные изъяты> и балкон площадью 0,8 кв.м. (лит.<данные изъяты> на участке построен хозблок <данные изъяты>. В результате пристройки помещений площадь жилых помещений дома увеличилась с 103 кв.м. до 171 кв.м.

С целью узаконивания вышеуказанных помещений истец обратилась в администрацию Щелковского муниципального района с просьбой принять указанные выше помещения в эксплуатацию. Ответчик в месячный срок на указанную просьбу не ответил, тем самым лишил истца возможности признания права на пристройки во внесудебном порядке. Просит сохранить жилой дом (лит. <данные изъяты>) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии, увеличив общую площадь дома с 103 кв.м до 171 кв.м., признать за Шароновой ФИО22 право собственности на помещения: кухню №3 площадью 16,5 кв.м., коридор №4 площадью 7,2 кв.м., санузел №5 площадью 7,5 кв.м. (лит.<данные изъяты>), террасу площадью 5,0 кв.м. (лит. <данные изъяты>), помещение площадью 68,0 кв.м. (лит.<данные изъяты>) и балкон площадью 0,8 кв.м. (лит.<данные изъяты> расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>., произвести выдел доли Шароновой ФИО23 в жилом доме по адресу: <адрес>, с учетом фактического пользования и возведённых ею помещений, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Истец Шаронова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставила.

Ответчики - Киселева Е.В., Киселев В.Л., Мозгалевская Р.В. и Миняева О.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставили.

Ответчик- Администрация Щелковского муниципального района Московской области о времени и месте извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, уважительности причин неявки суду не предоставила.

В судебном заседании представитель истца – Синцов Д.Н., действующий на основании доверенности, иск поддержал по основаниям изложенным в нем, просил иск удовлетворить по варианту предложенному экспертом ФИО9

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования в силу следующего.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что Шаронова Е.Ю. на основании договора дарения от 09.03.2016 года является собственником 21/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с правоустанавливающими документами часть жилого дома истца состоит из помещений: жилая комната №1 площадью 12,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 12,1 кв.м. (лит<данные изъяты>).

Собственниками остальных долей в праве собственности на вышеуказанное домовладение являются Киселева ФИО25, доля в праве – 14/100, Киселев ФИО26, доля в праве – 14/100, Мозгалевская ФИО27, доля в праве – 13/100, Миняева ФИО24, доля в праве – 38/100.Из материалов дела следует, что была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома путем возведения истцом помещений: кухня №3 площадью 16,5 кв.м., коридор №4 площадью 7,2 кв.м., санузел №5 площадью 7,5 кв.м. (лит.<данные изъяты> терраса площадью 5,0 кв.м. (лит. <данные изъяты> на втором этаже помещение площадью 68,0 кв.м. (лит.<данные изъяты> и балкон площадью 0,8 кв.м. (лит.<данные изъяты>), на участке построен хозблок <данные изъяты>.

В результате реконструкции дома площадь жилых помещений дома увеличилась с 103 кв.м. до 171 кв.м.

С целью узаконивания вышеуказанных помещений истец обратилась в администрацию Щелковского муниципального района с просьбой принять указанные выше помещения в эксплуатацию, на который в установленном срок не получила ответа.

Вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 23 кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от 09.03.2016г., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 16.03.2016г. Кроме того истцу принадлежит смежный участок площадью 537 кв.м. с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 01.04.2016г.

В целях правильного разрешения исковых требований, по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО9

Согласно заключению № экспертом ФИО9 сделаны следующие выводы:

По своему техническому состоянию самовольно возведенные помещения: кухня № 3 площадью 16,5 кв. м, коридор № 4 площадью 7,2 кв. м, санузел № 5 площадью 7,5 кв. м, (лит. <данные изъяты>), терраса площадью 5,0 кв. м, (лит. <данные изъяты>), помещение площадью 68,0 кв. м (лит. <данные изъяты>) и балкон площадью 0,8 кв. м (лит. <данные изъяты>), расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, г.<адрес>, соответствуют нормам СНиП, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Экспертом представлен вариант выдела доли истца в жилом доме в соответствии с фактическим порядком пользования:

Шароновой ФИО28 передается часть жилого дома, площадью всех частей здания 129,7кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 123,9 кв.м, в следующем составе: жилая №1 лит. <данные изъяты>, площадью 12,6 кв.м, жилая №2 лит. <данные изъяты> площадью 12,1 кв.м, кухня №3 лит. <данные изъяты>, площадью 16,5 кв.м, коридор №4 лит. <данные изъяты>, площадью 7,2 кв.м, санузел №5 лит. <данные изъяты> площадью 7,5 кв.м, терраса №6 лит. <данные изъяты>, площадью 5,0 кв.м, помещение №7 лит. <данные изъяты> площадью 68,0 кв.м, балкон №8 лит. <данные изъяты>, площадью 0,8 кв.м.

В пользовании ответчиков Киселевой Е.В., Киселева В.Л., Мозгалевской Р.В., Миняевой О.Б. остается часть дома, площадью всех частей здания 48,9 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 47,1 кв.м, в следующем составе: жилая №1 лит. <данные изъяты> площадью 12,2 кв.м, жилая №2 лит. <данные изъяты>, площадью 11,4 кв.м, кухня №3 лит. <данные изъяты>, площадью 7,6 кв.м, столовая №4 лит. <данные изъяты>, площадью 15,9 кв.м, веранда №5 лит. <данные изъяты> площадью 1,8 кв.м.

При данном варианте раздела переоборудование дома не требуется.

В результате произведенного выдела доли истца долевая собственность между Шароновой Е.Ю., с одной стороны, и Киселевой Е.В., Киселевым В.Л., Мозгалевской Р.В., Миняевой О.Б., с другой стороны, будет прекращена. Доли ответчиков на оставшуюся после выдела доли истца часть дома, изменятся и составят: у Киселевой ФИО30 – 18/100, у Киселева ФИО31 – 18/100, у Мозгалевской ФИО32 – 16/100, у Миняевой ФИО29 – 48/100.

Суд соглашается с доводами, изложенными экспертом в экспертном заключении. Данных о том, что выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции спорного дома не соответствует нормам и правилам, либо нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Исследовав материалы дела, а также выслушав доводы представителя истца, суд полагает правильным сохранить жилой дом в реконструируемом состоянии, признав за Шароновой Е.Ю. право собственности на самовольно возведенные ею помещения к жилому дому: лит. кухню №3 площадью 16,5 кв.м., коридор №4 площадью 7,2 кв.м., санузел №5 площадью 7,5 кв.м. (лит.<данные изъяты> террасу площадью 5,0 кв.м. (лит. <данные изъяты> помещение площадью 68,0 кв.м. (лит.<данные изъяты>) и балкон площадью 0,8 кв.м. (лит<данные изъяты>), так как указанные помещения к жилому дому согласно заключению экспертизы соответствуют СНиП, СаНПиН, нормам пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, спора о праве собственности на данные помещения между истцом и ответчиками не имеется. Суд также полагает правильным произвести выдел доли Шароновой Е.Ю. по варианту, предложенному экспертом ФИО33., поскольку данный вариант является наиболее удобным для применения, максимально приближенным к размеру идеальных долей совладельцев, соответствует фактическому порядку пользования. При выделе доли Шароновой Е.Э. переоборудование дома не требуется, права сторон не нарушаются, у каждой стороны есть возможность подхода к своей части дома для его обслуживания.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Шароновой Е.Ю. подлежащими удовлетворению в полном объеме, с учетом варианта выдела доли истца согласно заключению эксперта ФИО9,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шароновой ФИО34 к Киселевой ФИО35, Киселеву ФИО36, Мозгалевской ФИО37, Миняевой ФИО38, Администрации Щелковского муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, признании права собственности на помещения и выделе доли жилого дома - удовлетворить.

Сохранить жилой дом (лит. <данные изъяты>) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в реконструируемом состоянии, увеличив общую площадь дома с 103 кв.м до 171 кв.м.

Признать за Шароновой ФИО39 право собственности на помещения: кухню №3 площадью 16,5 кв.м., коридор №4 площадью 7,2 кв.м., санузел №5 площадью 7,5 кв.м. (лит.<данные изъяты>), террасу площадью 5,0 кв.м. (лит. <данные изъяты>), помещение площадью 68,0 кв.м. (лит.<данные изъяты>) и балкон площадью 0,8 кв.м. (лит<данные изъяты>), расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Выделить в собственность Шароновой ФИО40 часть жилого дома, площадью всех частей здания 129,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 123,9 кв.м, в следующем составе: жилая №1 лит. <данные изъяты>, площадью 12,6 кв.м, жилая №2 лит. <данные изъяты>, площадью 12,1 кв.м, кухня №3 лит. <данные изъяты>, площадью 16,5 кв.м, коридор №4 лит. <данные изъяты>, площадью 7,2 кв.м, санузел №5 лит. <данные изъяты>, площадью 7,5 кв.м, терраса №6 лит. <данные изъяты>, площадью 5,0 кв.м, помещение №7 лит. <данные изъяты>, площадью 68,0 кв.м, балкон №8 лит. <данные изъяты>, площадью 0,8 кв.м.

Выделить в общедолевую собственность Киселевой ФИО41, Киселева ФИО42, Мозгалевской ФИО43, Миняевой ФИО44 часть жилого дома, площадью всех частей здания 48,9 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 47,1 кв.м, в следующем составе: жилая №1 лит. <данные изъяты> площадью 12,2 кв.м, жилая №2 лит. <данные изъяты>, площадью 11,4 кв.м, кухня №3 лит. <данные изъяты> площадью 7,6 кв.м, столовая №4 лит. <данные изъяты> площадью 15,9 кв.м, веранда №5 лит. <данные изъяты>, площадью 1,8 кв.м.

Определить доли в праве общедолевой собственности на часть жилого дома: - у Киселевой ФИО47 – 18/100; - у Киселева ФИО48 – 18/100; - у Мозгалевской ФИО45 – 16/100; - у Миняевой ФИО46 – 48/100.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья                              О.Д. Колесникова