Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2022 (2-419/2021; 2-2233/2020;) ~ М-1950/2020 от 14.12.2020

УИД 24RS0033-01-2020-002984-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года     г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего     Князева А.А.

при секретаре     Покатовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/2022 по иску Бударагиной О.Р. к Шевчик О.В., Загдай Т.Н., Обществу с ограниченной «Лессервис», Макарову Ю.П., Макарову Н.П. о возмещении убытков в виде недополученной прибыли, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Бударагина (ранее Усманова) О.Р. обратилась в суд с указанным иском и, уточнив исковое заявление в части размера подлежащих возмещению убытков, в части процентов за пользование чужими денежными средствами, причиненного ущерба и ответчиков, просит взыскать с ответчиков Шевчик О.В., Загдай Т.Н., ООО «Лессервис», Макарова Ю.П. и Макарова Н.П. в солидарном порядке убытки в виде упущенной выходы, то ест недополученной арендной платы за нежилое помещение, расположенное в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 419 руб. 33 коп., взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 692 руб. 40 коп., взыскать с ответчиков в солидарном порядке убытки в виде недополученной прибыли от торговой деятельности (выручки) в размере 1 473 628 руб. и взыскать в счет возмещения ущерба 4 500 руб. за установку охранного оборудования. Также истец просит возместить судебные расходы по уплате госпошлины. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Шевчик О.В. был заключен договор № аренды указанного нежилого помещения – магазина. Исходя из условий договора и дополнительного соглашения к нему, размер арендной платы составляет 35 000 руб. Действие договора закончилось ДД.ММ.ГГГГ, однако Шевчик О.В. продолжала незаконно занимать нежилое помещение, игнорируя требования истца освободить помещение и продолжая получать прибыль. Также незаконно помещение занимали субарендаторы Загдай Т.Н. и ООО «Лессервис», которым в аренду помещение сдавала Шевчик О.В. Ответчики же Макаровы способствовали тому, чтобы ответчики его занимали, обеспечивая подключение электричества к нежилому помещению. Нежилое помещение освобождено только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцом понесены убытки в виде недополученной арендной платы, поскольку истец могла сдавать помещение в аренду иным лицам, а также в виде недополученной прибыли от торговой деятельности, которую Бударагина О.Р. могла осуществлять за указанный период в данном помещении. Кроме того, просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемыми от размера недополученной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения. Кроме того, истцу причинен ущерб в размере 4500 рублей, которые она оплатила за установку в помещении охранного оборудования, демонтированного ответчиками, незаконно занимающими нежилое помещение.

В судебном заседании истец Бударагина О.Р. и ее представитель Шильникова Е.В. исковые требования поддержали, дополнительно пояснив, что недополученная прибыль от торговой деятельности определена истцом исходя из ее доходов, получаемых после освобождения Шевчик О.В. указанного нежилого помещения.

Ответчик Шевчик О.В. и представитель ответчиков Гармашова А.А. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив суду, что требование истца о взыскании упущенной выгоды в виде недополученной арендной платы удовлетворению не подлежит, поскольку размер убытков определен неверно. При расчете не учтены понесенные Шевчик О.В. в спорный период расходы на содержание нежилого помещения по откачке жидких бытовых отходов, по установке и демонтажу электрогенератора, на приобретение электрогенератора, на приобретение ГСМ для электрогенератора на общую суму 250 514 руб., а также по уборке мест общего пользования на сумму 59 274 руб. 90 коп., которые должен нести арендодатель. Также при расчете неверно указан срок договора аренды, поскольку договор исходя из его условий закончился только ДД.ММ.ГГГГ, так как нежилое помещение было передано арендатору только ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, арендная плата по договору составляет 800 руб. в месяц, поскольку дополнительное соглашение об изменении арендной платы не прошло государственную регистрацию. При этом, истцом не представлено доказательств наличия у нее реальной возможности сдавать помещение в аренду иным лицам. Требование о взыскании недополученной прибыли от торговой деятельности ничем необоснованно, истцом неверно определен и не доказан размер такой прибыли. Бударагиной О.Р. не представлено доказательств причинения ущерба в результате демонтажа охранного оборудования, причинение данного ущерба ответчики отрицают. В иске истцом не обоснованно заявлено о привлечении ответчиков к двойной ответственности в виде возмещения недополученной арендной платы и недополученной прибыли от торговой деятельности, а также не указаны основания привлечения к ответственности субарендаторов, с которыми у Бударагиной О.Р. отсутствовали договорные отношения.

Ответчики Загдай Т.Н., ООО «Лессервис», Макаров Ю.П., Макаров Н.П. в судебное заседание не явились, судом надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения иска.

Третьи лица ПАО «Красноярскэнергосбыт», Морозова О.А., ООО «Охранная фирма Ягуар», ООО «Фарида», ООО Охранное агентство «Тигр» в судебное заседание не явились, судом надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения иска.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности истца Бударагиной (Усмановой) О.Р. находится помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действующей в качестве арендодателя, и ответчиком Шевчик О.В., действующей в качестве арендатора, был заключен договор аренды №.

По условиям данного договора (п. 1.1, 5.2) арендодатель передал арендатору на праве аренды указанное нежилое помещение на срок ДД.ММ.ГГГГ года, начиная с даты передачи помещения по акту приема-передачи.

Арендатор обязался использовать переданное в аренду помещение для торговли в качестве универсама (п. 1.4), имеет право без дополнительного согласования с арендодателем сдавать помещение в субаренду (п. 1.5).

В силу п. 2.1.2 договора, арендодатель обязался передать арендатору помещение, обеспеченное теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной и горячей воды, водоотведением. При этом, ответственность за подачу энергоресурсов и коммунальных услуг сохраняется за арендодателем (п. 2.1.4 договора).

В соответствии с п. 2.1.10 договора, арендодатель обязан проводить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Срок, в который должен производиться капитальный ремонт, устанавливается дополнительным соглашением к договору. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

В соответствии с п. 2.2.3 договора, арендатор имеет право проводить ремонтные работы, необходимые для эксплуатации магазина по согласованию с арендодателем.

Кроме того, арендатор имеет право на проведение реконструкции помещения, в том числе, с возможностью увеличения общей площади и возможностью проведения перепланировки и других неотделимых улучшений, по согласованию с арендодателем и заинтересованными государственными и муниципальными органами. Арендодатель не вправе требовать дополнительную оплату за возведенные арендатором дополнительные площади (п. 2.2.4 договора).

При этом, арендатор вправе проводить за счет собственных средств текущий и косметический ремонт (п. 2.2.8 договора).

В силу п. 2.2.5 договора, арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором.

Договором аренды (п. 3.1) установлено, что арендная плата оплачивается ежемесячно. Размер арендной платы составляет 800 руб. за площадь помещения, НДС не предусмотрен.

Арендная плата включает в себя расходы по обеспечению помещения теплоснабжением, подачей холодной воды, уборкой прилегающей территории и т.п. Указанные расходы несет арендатор (п. 3.2 договора).

Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, в срок до 30 числа текущего месяца на основании счета арендодателя. Арендатор считается исполнившим обязательства по оплате арендной платы с момента перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора в соответствии с платежным поручением последнего или с момента внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя. Начисление арендной платы начинается с момента начала торговой деятельности (п. 3.3, 3.4, 3.5 договора).

В силу п. 3.8 договора, арендатор не несет никаких других расходов, кроме предусмотренных настоящим договором.

В случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки (п. 4.1 договора).

Согласно п. 5.2 договора, он считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательстве РФ порядке и распространяет свое действие также на период времени с момента подписания договора и до момента его государственной регистрации.

В силу п. 5.3 договора, до момента государственной регистрации стороны признают договор и все его условия действительными в отношениях сторон и не вправе ссылаться на факт отсутствия государственной регистрации как основание недействительности или незаключенности договора.

Обязанность по государственной регистрации заключенного между сторонами договора аренды, включая предоставление необходимых документов, была возложена на арендодателя (п. 6.3 договора).

Данный договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения, размер ежемесячной арендной платы по договору был установлен в размере 35000 руб. Электроэнергия оплачивается арендатором ежемесячно в зависимости от предоставленных услуг по обеспечению помещения энергоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций. Арендатор вносит арендную плату в размере, предусмотренном п. 3.1 договора, в срок не позднее 25 числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет <данные изъяты>. Арендатор считается исполнившим обязательства по внесению арендной платы с момента списания денежных средств с расчетного счета арендатора.

Дополнительным соглашением (п. 3) установлено, что оно вступает в силу с момента подписания сторонами.

Сведения о государственной регистрации вышеназванного дополнительного соглашения в материалах дела отсутствуют. Отсутствие регистрации подтверждается сведениями Россреестра, из которых следует, что дополнительное соглашение на государственную регистрацию не предоставлялось.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (п. 4 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (ч. 2 ст. 164 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

По смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ. Например, арендатор здания по подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника (статья 617 ГК РФ), если новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого здания (например, договора продажи этого здания), не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды. Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания вышеприведенных норм права и разъяснений Верховного суда РФ следует, что совершенный в надлежащей форме договор аренды, все существенные условия которого (включая условие о размере арендной платы) согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации.

Вместе с тем, такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

Из материалов дела с достоверностью усматривается, что при заключении сторонами дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды волеизъявление арендатора и арендодателя было направлено на изменение ежемесячного размера арендной платы с 800 руб. до 35000 руб.

Данное обстоятельство прямо следует из содержания п.3 дополнительного соглашения, где стороны прямо установили момент начала его действия для участников арендных правоотношений: с момента его подписания сторонами.

Кроме того, ответчик Шевчик О.В. в ходе судебного разбирательства не оспаривала факт подписания указанного соглашения.

Представленные документы также свидетельствуют, вопреки выводам суда первой инстанции, что исполнение обязательств ответчика (арендатора по договору) по внесению арендных платежей производилось путем погашения ответчиком обязательств истца (арендодателя) перед третьим лицом, что прямо предусмотрено п. 1.3 дополнительного соглашения.

Данное обстоятельство подтверждается сложным составом юридических фактов, включая передачу ответчиком (арендатором по договору) Шевчик О.В. спорного нежилого помещения в субаренду Загдай Т.Н. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с последующей передачей в субаренду своему аффилированному лицу ООО «Лессервис» (учредитель Шевчик О.В.), перечисление субарендатором денежных средств в размере, существенно превышающем первоначально установленный размер арендной платы в размере 800 руб.

Указанные обстоятельства также подтверждаются апелляционным определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым с Шевчик О.В. в пользу Бударагиной взыскана задолженность по арендной плате, исходя из ее размера в 35 000 руб. ежемесячно.

Таким образом, разрешая заявленное истцом требование о возмещении убытков в виде недополученной арендной платы после окончания срока аренды ввиду незаконных действий ответчика Шевчик О.В., продолжавшей незаконно занимать нежилое помещение, суд исходит из указанного размера арендной платы в 35 000 руб. При этом, суд принимает во внимание, что факт занятия помещения после окончания срока аренды в соответствии с условиями договора и приложений к нему до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспорен и подтверждается неоднократными требованиями истца в адрес ответчика и субарендаторов об освобождении нежилого помещения, а также актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком же не представлено достаточных и достоверных доказательств наличия законных оснований продления договора аренды либо владения помещением по иным законным основаниям.

Представленным актом приема- передачи подтверждается, что нежилое помещение было передано арендодателем Бударагиной (Усмановой) О.Р. арендатору Шевчик О.В. ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт истцом не оспорен и доказательств иной даты начала срока аренды суду не представлено, в связи с чем, исходя из условий договора аренды, суд соглашается с позицией ответчика о том, что срок аренды закончился по истечении двух лет, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

С учетом указанных положений закона, а также принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика Шевчик О.В. в пользу Бударагиной О.Р. убытков – упущенной выгоды в виде недополученных по вине ответчика арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 387 руб. 09 коп. из расчета:

- 35 000 руб. : 31 день (ДД.ММ.ГГГГ года) х 28 дней = 31 612 руб. 90 коп.;

- 35 000 руб. х 6 мес. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = 210 000 руб.;

- 35 000 руб. : 31 день (ДД.ММ.ГГГГ года) х 06 дней = 6 774 руб. 19 коп.;

Итого: 31 612 руб. 90 коп. + 210 000 руб. + 6 774 руб. 19 коп. = 248 387 руб. 09 коп.

Удовлетворяя требование истца в указанной части суд также принимает во внимание и положения ст. 1107 ГК РФ, поскольку ответчик Шевчик О.В., занимая указанное нежилое помещение при отсутствии законных оснований сберегла свое имущество, не производя арендные платежи за занимаемое помещение, продолжая при этом извлекать из этого прибыль на прежних основаниях.

Вместе с тем, суд считает необоснованными требования истца о привлечении к ответственности субарендаторов Загдай Т.Н. и ООО «Лессервис», которые владели нежилым помещением на законных основаниях, исходя из заключенных ими договорах субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно не должны нести ответственность за недобросовестные действия арендатора Шевчик О.В. перед арендодателем, с которым у них какие либо договорные отношения отсутствовали. Также и необоснованны требования истца к ответчикам Макарову Ю.П. и Макарову Н.П., поскольку исходя из положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что ущерб Бударагиной О.Р. был причинен вследствие виновных действий данных лиц.

Возражения ответчика Шевчик О.В. и ее представителя о том, что при определении указанной суммы упущенной выгоды должны быть учтены понесенные ответчиком расходы на содержание нежилого помещения по откачке жидких бытовых отходов, по установке и демонтажу электрогенератора, на приобретение электрогенератора, на приобретение ГСМ для электрогенератора на общую суму 250 514 руб., а также по уборке мест общего пользования на сумму 59 274 руб. 90 коп. суд считает необоснованными, поскольку свои возражения Шевчик О.В. основывает на договоре аренды, по условиям которого данные расходы должен нести арендодатель, однако при этом ответчик не учитывает, что в спорный период нежилое помещение ею занималось без законных оснований, после окончания срока аренды и действия договора, а соответственно оснований для взаимозачета не имеется. Шевчик О.В. же не воспользовалась правом встречного иска к Бударагиной О.Р. с требованием о возмещении понесенных затрат как суммы неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, с ответчика Шевчик О.В. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 787 руб. 62 коп., исходя из расчета:

- 31 612 руб. 90 коп. (сумма долга за ДД.ММ.ГГГГ года) * 5,50 % (ключевая ставка банка) * 21 дн. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) / 366 дней в году = 99 рубля 76 коп.;

- 31 612 руб. 90 коп. (сумма долга за ДД.ММ.ГГГГ года) * 4,50 % (ключевая ставка банка) * 9 дн. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) / 366 дней в году = 34 рубля 98 коп.;

- 66 612 руб. 90 коп. (сумма долга по ДД.ММ.ГГГГ года) * 4,50 % (ключевая ставка банка) * 26дн. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) / 366 дней в году = 212 руб. 94 коп.;

- 66 612 руб. 90 коп. (сумма долга по ДД.ММ.ГГГГ года) * 4,25 % (ключевая ставка банка) * 5 дн. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) / 366 дней в году = 38 рубля 67 коп.;

- 101 612 руб. 90 коп. (сумма долга по ДД.ММ.ГГГГ года) * 4,25 % (ключевая ставка банка) * 31 дн. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) / 366 дней в году = 365 рубля 78 коп.;

- 136 612 руб. 90 коп. (сумма долга по ДД.ММ.ГГГГ года) * 4,25 % (ключевая ставка банка) * 30 дн. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) / 366 дней в году = 475рубля 91 коп.;

- 171 612 руб. 90 коп. (сумма долга по сентябрь 2020 года) * 4,25 % (ключевая ставка банка) * 31 дн. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) / 366 дней в году = 617 рубля 76 коп.;

- 206 612 руб. 90 коп. (сумма долга по ДД.ММ.ГГГГ 2020 года) * 4,25 % (ключевая ставка банка) * 30 дн. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) / 366 дней в году = 719 рубля 76 коп.;

- 241 612 руб. 90 коп. (долг по ДД.ММ.ГГГГ года) * 4,25 % (ключевая ставка банка) * 06 дн. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) / 366 дней в году = 168 рубля 34 коп.;

- 248 387 руб. 09 коп. (долг на ДД.ММ.ГГГГ) * 4,25 % (ключевая ставка банка) * 25 дн. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) / 366 дней в году = 721 рубля 07 коп.;

- 248 387 руб. 09 коп. (долг на ДД.ММ.ГГГГ) * 4,25 % (ключевая ставка банка) * 80 дн. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) / 365 дней в году = 2313 рубля 74 коп.;

- 248 387 руб. 09 коп. (долг на ДД.ММ.ГГГГ) * 4,50 % (ключевая ставка банка) * 35 дн. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) / 365 дней в году = 1071 рубля 81 коп.;

- 248 387 руб. 09 коп. (долг на ДД.ММ.ГГГГ) * 5 % (ключевая ставка банка) * 50 дн. (период с 26.04 по ДД.ММ.ГГГГ) / 365 дней в году = 1701 рубля 28 коп.;

- 248 387 руб. 09 коп. (долг на ДД.ММ.ГГГГ) * 5,50 % (ключевая ставка банка) * 41 дн. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) / 365 дней в году = 1534 рубля 56 коп.;

- 248 387 руб. 09 коп. (долг на ДД.ММ.ГГГГ) * 6,50 % (ключевая ставка банка) * 49 дн. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) / 365 дней в году = 2167 рубля 43 коп.;

- 248 387 руб. 09 коп. (долг на ДД.ММ.ГГГГ) * 6,75 % (ключевая ставка банка) * 42 дн. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) / 365 дней в году = 1929 рубля 25 коп.;

- 248 387 руб. 09 коп. (долг на ДД.ММ.ГГГГ) * 7,5 % (ключевая ставка банка) * 56 дн. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) / 365 дней в году = 2858 рубля 15 коп.;

- 248 387 руб. 09 коп. (долг на ДД.ММ.ГГГГ) * 8,5 % (ключевая ставка банка) * 56 дн. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) / 365 дней в году = 3239 рубля 24 коп.;

- 248 387 руб. 09 коп. (долг на ДД.ММ.ГГГГ) * 9,5 % (ключевая ставка банка) * 8 дн. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) / 365 дней в году = 517 рубля 19 коп.;

Всего: 99 рубля 76 коп. + 34 рубля 98 коп. + 212 руб. 94 коп. + 38 рубля 67 коп. + 365 рубля 78 коп. + 475рубля 91 коп. + 617 рубля 76 коп. + 719 рубля 76 коп. + 168 рубля 34 коп. + 721 рубля 07 коп. + 2313 рубля 74 коп. + 1071 рубля 81 коп. + 1701 рубля 28 коп. + 1534 рубля 56 коп. + 2167 рубля 43 коп. + 1929 рубля 25 коп. + 2858 рубля 15 коп. + 3239 рубля 24 коп. + 517 рубля 19 коп. = 20 787 руб. 62 коп.

Требование истца о взыскании за тот же период недополученной прибыли от торговой деятельности, суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку в данный период Бударагина О.Р. такой деятельностью не занималась, расчет заявленной суммы иска в данной части определен ею исходя из торговой деятельности за иной период осуществления такой деятельности, при этом не представлено достаточных и достоверных доказательств возможности получения именно дохода в размере 1 473 628 руб. Представленные же истцом отчеты по прибыли не подтверждают ее требование о взыскании упущенной выгоды заявленном размере.

В подтверждение расходов в размере 4500 руб. на оказание охранных услуг истцом представлен договор ДД.ММ.ГГГГ и квитанция об оплате услуг ООО ОА «Тигр» на указанную сумму. Однако, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств причинения ответчиком ущерба на указанную сумму. Сам факт владения Шевчик О.В. нежилым помещением данное обстоятельство не подтверждает. Соответственно в данной части иск также не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Из представленных чеков <данные изъяты> следует, что при подаче иска истцом и ее представителем уплачена госпошлина на общую сумму 56 622 руб. 02 коп.

После уточнения истцом исковых требований цена иска составила 1 758 239 руб. 70 коп. из расчета: 257 419 руб. 33 коп. + 22 692 руб. 40 коп. + 1 473 628 руб. + 4 500 руб. = 1 758 239 руб. 70 коп.

Соответственно, исходя из цена иска и в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, истцом подлежала уплате госпошлина в размере 16 991 руб. 20 коп. из расчета: (1 758 239 руб. 70 коп. – 1000000 руб.) х 0,5 + 13200 руб. = 16 991 руб. 20 коп.

Исковые требования Бударагиной О.Р. подлежат удовлетворению частично на сумму 269 174 руб. 71 коп., что составляет 15,29% заявленной цены иска. Соответственно судебные расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению в размере: 16 991 руб. 20 коп. х 15,29% = 2 597 руб. 95 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бударагиной О.Р. к Шевчик О.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Шевчик О.В. в пользу Бударагиной О.Р. убытки в размере 248 387 (двести сорок восемь тысяч триста восемьдесят семь) руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 787 (двадцать тысяч семьсот восемьдесят семь) руб. 62 коп., а всего 269 174 (двести шестьдесят девять тысяч сто семьдесят четыре) руб. 71 коп.

В удовлетворении исковых требований Бударагиной О.Р. к Шевчик О.В. о возмещении убытков в размере 1 473 628 руб. и 4 500 руб. отказать.

В удовлетворении исковых требований Бударагиной О.Р. к Загдай Т.Н., Обществу с ограниченной «Лессервис», Макарову Ю.П., Макарову Н.П. отказать в полном объеме.

Взыскать с Шевчик О.В. в пользу Бударагиной О.Р. судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 597 (две тысячи пятьсот девяносто семь) руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Лесосибирского городского суда А.А. Князев