Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2021 ~ М-1015/2021 от 17.08.2021

Дело №2-1208/2021

УИД: 23RS0053-01-2021-001238-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                                                                24 ноября 2021 года

Тихорецкий районный суд краснодарского края в составе:

судьи                                                                           Мамедовой Л.А.,

при секретаре                                Поляковой А.А.,

представителя истцов Вершининой С.Л., Шуневич В.Л., Шурцовой Г.П.       Ермак Ф.К.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Тихорецкому и Выселковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю                                                                                              Сусловой Ю.Г., действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вершининой Светланы Леонидовны, Шуневич Валерии Леонидовны, Шурцовой Галины Петровны к администрации Отрадненского с/п Тихорецкого района, ООО «Отрадное» об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Вершинина С.Л., Шуневич В.Л., Шурцова Г.П. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Отрадненского с/п Тихорецкого района, ООО «Отрадное», в котором просят установить местоположение границ земельного участка, образованного в счет земельных долей Истцов, площадью площадью <адрес>, по адресу: Краснодарский <адрес>, в соответствии с графическим материалом, подготовленным кадастровым инженером Кизиловой Еленой Владимировной от 13 июля 2021 года, образованного путем выдела из земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, размещения полезащитных и древесно-кустарниковых насаждений, дорог, общей площадью <адрес> кв.м.. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно следующим координатам характерных точек:

<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>

Признать за Вершининой Светланой Леонидовной, <данные изъяты> и Шуневич Валерией Леонидовной, <данные изъяты> право собственности по ? доле за каждой и за Шурцовой Галиной Петровной, <данные изъяты> 1/2 долю от земельного участка площадью <адрес>, по адресу: <адрес>, образованного путем выдела из земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, размещения полезащитных и древесно-кустарниковых насаждений, дорог, общей площадью №.. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Считать данное решение основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 3,68 га, по адресу: <адрес> образованного путем выдела из земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, размещения полезащитных и древесно-кустарниковых насаждений, дорог, общей площадью №., с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес> Прекратить обременение права аренды и погасить регистрационную запись № об ограничении, обременении права аренды в отношении Вершининой Светланы Леонидовны, Шуневич Валерии Леонидовны, Шурцовой Галины Петровны в пользу ООО «Отрадное», на земельный участок общей площадью <адрес> по адресу: <адрес>, образованный путем выдела из земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, размещения полезащитных и древесно-кустарниковых насаждений, дорог, общей площадью <адрес>.. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить за Шурцовой Галиной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> право общей долевой собственности на <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью <адрес>., с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>

Прекратить за Вершининой Светланой Леонидовной, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью №, по адресу: <адрес>

Прекратить за Шуневич Валерией Леонидовной, <данные изъяты> право общей долевой собственности на <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью <адрес>м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что в 2006 году наследодатель истцов ФИО11 умерла. В 2021 году они оформили наследство следующим образом - Шурцова Галина Петровна является собственником <адрес> доли, Вершинина Светлана Леонидовна и Шуневич Валерия Леонидовна являются собственниками <адрес> долей каждая от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Они обратились к кадастровому инженеру для дальнейшего оформления права собственности на принадлежащие им земельные доли. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Кизиловой Еленой Владимировной истцам было выдано заключение о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с общей площадью <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет №м., вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, размещения полезащитных и древесно-кустарниковых насаждений, дорог. Количество собственников вышеуказанного земельного участка 3 человека, в связи с чем, произвести процедуру кадастровых работ в отношении раздела земельного участка с кадастровым номером № или выдела земельных участков в счет принадлежащих нам земельных долей не предоставляется возможным в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, принадлежащие истцам земельные доли обременены договором аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу ООО «Отрадное» сроком на 10 лет, срок окончания которого истек ДД.ММ.ГГГГ. С 2012 года по настоящее время они не состояли в арендных отношениях с ООО «Отрадное», следовательно и арендную плату с 2012 по настоящее время не получали. С целью реализации своего права на выдел принадлежащей на праве собственности им земельной доли истцы вынуждены обратиться в суд.

Представитель истцов Вершининой С.Л., Шуневич В.Л., Шурцовой Г.П. Ермак Ф.К. В судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Отрадненского с/п Тихорецкого района муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил вынести решение на усмотрение суда, возражений относительно заявленных исковых требований суду не предоставил.

Представитель ответчика ООО «Отрадное» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений относительно заявленных исковых требований суду не предоставил.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Тихорецкому и Выселковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю — Суслова Ю.Г., не возражала против удовлетворения исковых требований, просила вынести решение на усмотрение суда. При этом пояснила, что действительно, у истцов нет иного способа реализовать свое право на выдел доли в натуре, кроме как в судебном порядке. Земельный участок с кадастровым номером № включает в себя в большей степени лесополосы и дороги, также имеется, согласно заключения кадастрового инженера, площадью 3,68 га пашни. Истцы зарегистрировали свое право собственности на доли от земельного участка и имеют право на выдел. Так как истцов менее 5 собственников, то в порядке положений п. 1 ст. 12 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст. 244-245, 252 ГК РФ, определение долей и раздел имущества производится по соглашению между участниками долевой собственности. Так как кроме истцов в земельном участке с кадастровым номером № иных собственников нет, истцами правомерно заявлены исковые требования. Срок договора аренды на указанный земельный участок действительно истек в 2012 году, но ООО «Отрадное» не погасило запись о прекращении договора аренды. Для реализации истцами права на выдел (раздел) необходимо снятие обременения в виде истекшего сроком действия договора аренды.

В судебном заседании кадастровый инженер Кизилова Елена Владимировна пояснила, что к ней обратились истцы с просьбой подготовить межевые документы для реализации ими права на выдел из участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет №.м., вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, размещения полезащитных и древесно-кустарниковых насаждений, дорог. Количество собственников вышеуказанного земельного участка 3 человека, в связи с чем, произвести процедуру кадастровых работ в отношении раздела земельного участка с кадастровым номером № или выдела земельных участков в счет принадлежащих нам земельных долей не предоставляется возможным в соответствии с действующим законодательством. Оно согласна с доводами представителя Межмуниципального отдела по Тихорецкому и Выселковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, права истцов были зарегистрированы на долю от всего участка, в котором имеются лесополосы, дороги, т.е. земли общего пользования, и также <адрес> сельскохозяйственной земли – пашни. Истцы имеют право на выдел своей земли только в судебном порядке.

         В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ государственный кадастровый учет объектов недвижимости — земельных участков осуществляется уполномоченным органом, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества, позволяют определить уникальные характеристики объекта недвижимости, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости), либо изменений уникальных характеристик объекта недвижимости.

Положением статьи 7 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ установлен перечень сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости; кадастровый номер и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, когда объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с частью 3 статьи 20 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ, с заявлением об учете изменений объекта недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что в 2006 году наследодатель истцов ФИО3 умерла. В 2021 году они оформили наследство следующим образом - Шурцова Галина Петровна является собственником № доли, ФИО5 и ФИО2 являются собственниками № долей каждая земельного участка с кадастровым номером №, расположенного- по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленными в дело выписками из ЕГРН, площадь земельного участка в настоящее время составляет <адрес> кв.м., вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, размещения полезащитных и древесно-кустарниковых насаждений, дорог.

Количество собственников вышеуказанного земельного участка 3 человека – это истцы Шурцова Галина Петровна, Вершинина Светлана Леонидовна и Шуневич Валерия Леонидовна.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В рассматриваемом случае собственников земельного участка менее пяти, следовательно, применяются нормы Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, судом установлено, что истцам не с кем подписать соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:32:0801000:94, так как иных собственников участка нет, в связи с чем, произвести процедуру кадастровых работ в отношении раздела земельного участка или выдела земельных участков в счет принадлежащих нам земельных долей не предоставляется возможным во внесудебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Принадлежащие истцам земельные доли обременены договором аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей №31, дата государственной регистрации 30.05.2002 года, номер государственной регистрации № в пользу ООО «Отрадное» сроком на 10 лет, срок которого истек 30.05.2012 года.

С 2012 года по настоящее время истцы не состояли в арендных отношениях с ООО «Отрадное», арендную плату с 2012 по настоящее время не получали.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что иск Вершининой Светланы Леонидовны, Шуневич Валерии Леонидовны, Шурцовой Галины Петровны к администрации Отрадненского с/п Тихорецкого района, ООО «Отрадное» об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности, подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Вершининой Светланы Леонидовны, Шуневич Валерии Леонидовны, Шурцовой Галины Петровны к администрации Отрадненского с/п Тихорецкого района, ООО «Отрадное» об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, образованного в счет земельных долей Истцов, площадью 3,68 га, по адресу: <адрес> в соответствии с графическим материалом, подготовленным кадастровым инженером Кизиловой Еленой Владимировной от 13 июля 2021 года, образованного путем выдела из земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, размещения полезащитных и древесно-кустарниковых насаждений, дорог, общей площадью <адрес> кв.м.. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек:

<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>		<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>

Признать за Вершининой Светланой Леонидовной, <данные изъяты> и Шуневич Валерией Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> право собственности по ? доле за каждой и за Шурцовой Галиной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> на 1/2 долю от земельного участка площадью <адрес> га, по адресу: <адрес> образованного путем выдела из земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, размещения полезащитных и древесно-кустарниковых насаждений, дорог, общей площадью <адрес>м.. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Считать данное решение основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью №, по адресу: <адрес> образованного путем выдела из земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, размещения полезащитных и древесно-кустарниковых насаждений, дорог, общей площадью №., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

    Прекратить обременение права аренды и погасить регистрационную запись № об ограничении, обременении права аренды в отношении Вершининой Светланы Леонидовны, Шуневич Валерии Леонидовны, Шурцовой Галины Петровны в пользу ООО «Отрадное», на земельный участок общей площадью <адрес> га, по адресу: <адрес>, образованный путем выдела из земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, размещения полезащитных и древесно-кустарниковых насаждений, дорог, общей площадью №.. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью №.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

    Прекратить за Вершининой Светланой Леонидовной, <данные изъяты> право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью №., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

    Прекратить за Шуневич Валерией Леонидовной, <данные изъяты> право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено    25.11.2021      года.

    Судья                                                                                            Л.А.Мамедова