Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2016 (2-5025/2015;) ~ М-5107/2015 от 17.11.2015

г. Смоленск Дело № 2-412/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2016 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Ермаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мучкиной А.П. к Андриенковой Н.Н., Павловой О.В. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

    Мучкина А.П., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Андриенковой Н.Н., Павловой О.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес>, указав, что является собственником квартиры № в данном доме. 05.04.2015 по инициативе Андриенковой Н.Н. и Павловой О.В. проведено очное голосование собственников помещений многоквартирного дома №, однако уведомлений о его проведении она не получала. Считает, что при проведении указанного собрания отсутствовал кворум, собственники помещений не были надлежащим образом извещены о проведении этого собрания, фактически собрание не проводилось. Принятое на этом собрании решение об избрании новой управляющей организации дома ООО "Квартал", считает незаконным и нарушающим ее права в получении услуг по управлению домом от надлежащего исполнителя ОАО "Жилищник". Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес> от 05.04.2015.     

В судебном заседании представитель истца Сергеев С.В. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Андриенковой Н.Н. - Канаева Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ответчик является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру <адрес>. В связи с возникшим среди собственников помещений многоквартирного дома недовольством работой управляющей компанией ОАО "Жилищник" была создана инициативная группа и принято решение о проведении собрания по выбору способа управления многоквартирным домом в виде управляющей компании, и выборе новой управляющей компании. Более чем за десять дней до проведения данного собрания в доступных для собственников местах (подъездах) жилого дома было размещено объявление о предстоящем 05.04.2015 в 19 час. 00 мин. общем собрании. Кроме того, за две недели до даты проведения собрания осуществлялся обход всех собственников квартир с оповещением о проведении собрания. Полагает, что процедура проведения собрания собственников, установленная ЖК РФ, в данном случае была соблюдена, подсчет голосов принявших участие в собрании собственников помещений был осуществлен верно. В результате избрана новая управляющая компания ООО "Квартал". На основании изложенного, просит в иске Мучкиной А.П. отказать.

Ответчик Павлова О.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения общего собрания собственников может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 5 апреля 2015 года в форме очного голосования состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> (т. 1 л.д. 115-116).

Инициатором проведения общего собрания явились ответчики по настоящему делу Андриенкова Н.Н., владеющая в данном доме 1/2 долей в общей долевой собственности на квартиру №, и Павлова О.В., владеющая в данном доме 1/6 долей в общей долевой собственности на квартиру №

В повестку общего собрания были включены вопросы о выборе председателя и секретаря общего собрания, выборы членов счётной комиссии, выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации и др.

    Решение общего собрания собственников оформлено протоколом от 5 апреля 2015 года, из которого следует, что при проведении общего собрания собственников имелся кворум и единогласно принято решение о выборе управляющей компании ООО "Квартал".

Истец полагает, что данное решение являются незаконным, затрагивающими ее права, поскольку она является собственником помещения в этом доме, однако на собрание ее не приглашали, не был соблюден порядок созыва данного собрания.

Как следует из объяснений представителя ответчика Андриенковой Н.Н., данных в судебном заседании, уведомление о проведении общего собрания собственников было размещено на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома. Кроме того, за две недели до даты проведения собрания осуществлялся обход всех собственников квартир с оповещением о проведении собрания.

Данный способ уведомления следует признать надлежащим, так как он соответствует требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с указанной нормой собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, допустимыми способами уведомления также являются размещение объявления в помещении дома, обеспечивающее доступ к нему всех собственников помещений, либо вручение каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

При таких обстоятельствах доводы истца Мучкиной А.П. о неизвещении ее, как собственника помещения в многоквартирном доме о созыве и проведении собрания представляются суду несостоятельными.

Проверяя наличие на собрании кворума, суд исходит, что при подсчете голосов собственников помещений один голос принимается равным одному квадратному метру помещения, находящегося в индивидуальной или долевой собственности.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.04.2015 следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме равняется 8 108,2, что должно соответствовать сумме площадей всех помещений в доме. Между тем, в судебном заседании установлено, что при определении суммы всех площадей помещений не учтена площадь нежилого помещения - парикмахерской равная 24,5 кв.м. Таким образом, сумма площадей всех помещений в многоквартирном доме равняется 8 134,3 кв.м, что также подтверждается сведениями, предоставленными ФГБУ «ФКП Росреестра» (т. 2 л.д.8). Соответственно, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 8134,3.

Таким образом, общее собрание собственников помещений будет иметь кворум, если в нём приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 4067,15 голосами (8134,3 голосов х 50%).

Присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации от 05.04.2015 участников общего собрания.

Исследовав лист регистрации собственников помещений многоквартирного дома, принимавших участие в форме очного голосования (т. 1 л.д. 20-24), суд не находит возможным принять во внимание и признать допустимым участие в общем собрании ряда граждан, а также принять во внимание указанное количество голосов.

В листе регистрации собственников имеет место завышение площадей квартир, что влечёт завышение количества голосов, принявших участие в общем собрании собственников помещений, а именно неверно указаны общие площади следующих квартир:

- площадь квартиры № 15 – 117,8 кв.м вместо 62,8 кв.м (т. 1 л.д. 67,69);

- площадь квартиры № 16 – 121,5 кв.м вместо 95,46 кв.м (т. 1 л.д. 53);

- площадь квартиры № 55 – 116,5 кв.м вместо 97,8 кв.м (т. 1 л.д. 79-80);

- площадь квартиры № 64 – 120,4 кв.м вместо 120,3 кв.м (т. 1 л.д. 86);

- площадь квартиры № 40 – 121,3 кв.м вместо 120,7 кв.м (т. 1 л.д. 68);

- площадь квартиры № 80 – 116,9 кв.м вместо 87,67 кв.м (т. 1 л.д. 65);

- площадь квартиры № 81 – 31,8 кв.м вместо 31,6 кв.м (т. 1 л.д. 50);

- площадь квартиры № 95 – 114,8 кв.м вместо 60,1 кв.м (т. 1 л.д. 77);

- площадь квартиры № 101 – 40,8 кв.м вместо 30,6 кв.м (т. 1 л.д. 51);

- площадь квартиры № 108 – 40,3 кв.м вместо 40,1 кв.м (т. 2 л.д. 82);

- площадь квартиры № 119 – 115,9 кв.м вместо 114,1 кв.м (т. 1 л.д. 86);

- площадь квартиры № 141 – 41,0 кв.м вместо 40,9 кв.м (т. 1 л.д.41);

- площадь квартиры № 111 – 115,8 кв.м вместо 117, 0 кв.м (т. 2 л.д.82);

- площадь квартиры № 143 – 45,13 кв.м вместо 23,8 кв.м (т. 1 л.д. 75-77);

- площадь квартиры № 103 – 116 кв.м вместо 97,4 кв.м (т. 1 л.д. 85);

- площадь квартиры № 89 – 37 кв.м вместо 31,7 кв.м (т. 1 л.д. 47);

- площадь квартиры № 86 – 39 кв.м вместо 33,9 кв.м (т. 1 л.д.61);

- площадь квартиры № 57 – 40,6 кв.м вместо 30,9 кв.м (т. 1 л.д. 86);

- площадь квартиры № 66 – 40,6 кв.м вместо 39,9 кв.м (т. 1 л.д. 67);

- площадь квартиры № 47 – 121,1 кв.м вместо 118,1 кв.м (т. 1 л.д. 78);

- площадь квартиры № 48 – 121,0 кв.м вместо 101,5 кв.м (т. 1 л.д. 75);

- площадь квартиры № 27 – 33,1 кв.м вместо 33,0 кв.м (т. 2 л.д.82 );

- площадь квартиры № 96 – 38,9 кв.м вместо 38,6 кв.м (т. 1 л.д. 59-60);

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями о площадях квартир, предоставленных Управлением Росреестра по Смоленской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» (т. 1 л.д. 40-87, т.2 л.д. 82).

Имеет также место голосование не собственниками, а иными лицами, доверенности у которых отсутствуют, так вместо собственника квартиры № Поздняк А.Н., обладающего 37,1 голосами, проголосовал Поздняк Р.А. (т. 1 л.д. 64), вместо собственника квартиры № Новиченковой Л.В., обладающей 33,3 голосами, - Новиченкова А.В. (т. 1 л.д. 69), вместо собственника квартиры № Рыжиченковой В.А., обладающей 120 голосами, - Рыжиченков Н.В. (т. 1 л.д.65 оборот), вместо собственника квартиры № Казаковой В.Л., обладающей 10,2 голосами, - Казакова В.И. (т. 1 л.д. 51), вместо собственника квартиры № Отченковой Л.В., обладающей 32,9 голосами, - Отченкова Н.В. (т. 1 л.д. 64), вместо собственника квартиры № Крупенина С.А., обладающего 31,7 голосами,- Крупенин С.В. (т. 1 л.д. 46 оборот), вместо собственника квартиры № Столярова Е.Е., обладающего 40,3 голосами, - Ситолирова Г.И. (т. 1 л.д. 87).

Кроме того, судом установлено, что квартиры №№ находятся в муниципальной собственности Администрации г. Смоленска, а ее представитель участия в очном голосовании не принимал.

В отношении других лиц, полномочия которых на участие в собрании оспаривал истец, суду представлены доверенности от имени собственников и представлены свидетельства о рождении, из которых следует, что за несовершеннолетних собственников голосовали их законные представители.

Таким образом, с учетом вышеуказанных площадей жилых помещений, подлежащих исключению из подсчета при голосовании, в собрании приняли участие собственники, которым принадлежит 4099,23 голосов, что от общего числа голосов 8134,3 составляет более 50%.

Данный расчет, произведённый судом в судебном заседании, был доведен до представителя истца, который возражений по представленному расчету не представил и его не оспорил.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что на собрании за смену управляющей организации проголосовали собственники помещений в многоквартирном жилом доме количеством голосов 4099,23, что составляет более 50 % от общей площади помещений 8134,3 кв.м, расположенных в жилом доме <адрес>, что необходимо для наличия кворума, то оспариваемое собрание является легитимным, а следовательно, иск Мучкиной А.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Мучкиной А.П. к Андриенковой Н.Н., Павловой О.В. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов