Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2013 ~ М-378/2013 от 12.03.2013

Дело № РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2013 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Лакеенковой Е.В., с участием истца Нечитаева И.В.

при секретаре Давыденковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечитаева Игоря Владимировича к колхозу « Н.» о признании за ним права собственности жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Нечитаев И.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая тем, что … года купил у колхоза « Н.» жилой дом общей площадью 103,6 кв.м. по адресу: … Однако, он не может надлежащим образом зарегистрировать свое право, так как на дом отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить, при этом пояснил, что полностью внес в кассу колхоза, оговоренную денежную сумму. Ранее дом был предоставлен колхозом для проживания, живет в нем до настоящего времени со своей семьей. Дом принадлежит колхозу, находится на его балансе. Со дня покупки пользуется домом, как своим собственным.

Ответчики - колхоз « Н.» и администрация … сельского поселения не возражают против заявленных требований.

3- е лицо – … отдел регистрационной службы уставляет решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли –продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

На основании договора купли- продажи от … года Нечитаеву И.В. принадлежит жилой дом по адресу: …, общей площадью 103,6 кв.м.

Нечитаевым И.В. договор исполнен, деньги в кассу колхоза внесены ( имеется квитанция). Он пользуется домом как своим собственным.

Спорный дом принадлежал колхозу « Н.», находился на его балансе, поэтому в силу ст.209 ГК РФ колхоз имел право распоряжаться своим жилым помещением. Отсутствие государственной регистрации права собственности за колхозом « Н.» не является основанием для отказа в удовлетворении требований, так как у колхоза это право возникло до вступления в силу закона о регистрации ( п.59 Постановления совместного Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составленного единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В вышеуказанном договоре четко определен объект недвижимости – жилой дом, указан адрес его расположения, стоимость. И так как определены существенные условия договора купли- продажи, то договор купли- продажи дома должен быть признан состоявшимся на условиях, оговоренных сторонами в договоре. Стоят подписи сторон.

Тем более, что фактические обязательства по сделке сторонами выполнены, деньги переданы, истец проживает в данном доме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Нечитаевым Игорем Владимировичем право собственности на жилой дом общей площадью 103,6 кв.м. адресу:….

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья: