Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2017 (2-3058/2016;) ~ М-2771/2016 от 26.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

с участием помощника прокурора <адрес>а <адрес> Шамина А.Н.,

при секретаре Явкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Митюкова К. Е. к Жуковой Г. И., Борисовой М. А., Савельевой Л. А. и Жуковой В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, и встречному исковому заявлению Жуковой Г. И. к Митюкову К. Е. о признании сделки купли-продажи недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Митюков К.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Жуковой Г.И., Борисовой М.А., ФИО5, Савельевой Л.А. и Жуковой В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и выселении, указав в заявлении, что по договору купли-продажи от <дата> он приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре купли- продажи жилого помещения (п.5) стороны установили, что в течение десяти дней с момента подписания договора лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: Борисова М.А., ФИО5, Савельева Л.А., Жукова В.А., которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. <дата> в соответствии со ст. 35 ЖК РФ ответчикам телеграфом направлено уведомление с предложением о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета до <дата>, уведомление вручено каждому из ответчиков лично, однако его требование удовлетворено не было. Митюков К.Е. просит суд, с учетом уточнений, признать Жукову Г.И., Борисову М.А., Савельеву Л.А. и Жукову В.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать УФМС снять их с регистрационного учета и выселить Жукову Г.И. и Борисова М.А. из квартиры, расположенной по указанному выше адресу.

Жукова Г.И. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Митюкову К.Е. о признании сделки купли-продажи недействительной, указав в заявлении, что со слов истца по договору купли-продажи от <дата> он приобрел в собственность ее квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи указано, что она якобы продала квартиру за 1 300000 рублей, которые передал ей полностью до подписания настоящего договора. Однако это не соответствует действительности, поскольку квартиру она не продавала, оформила договор займа с оформлением залога квартиры.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Митюков К.Е. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в установочной части решения суда. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать. Пояснил, что ответчики не являются членами его семьи, квартира был им приобретена на законных основаниях.

Ответчик Жукова Г.И. (истица по встречному исковому заявлению) в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена. Ранее в судебном заседании Жукова Г.И. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, встречные исковые требования просила удовлетворить, пояснив, что в <дата> она оформила микрозайм и, не имея средств погасить его начала искать объявления о предложении займа. Она приехала на <адрес>, где ее встретила женщина, представившаяся Еленой, указала, что является директором фирмы. На следующий день к ней в квартиру приехала Елена и ранее ей незнакомая Регина. Осмотрев квартиру ей сообщили, что ей нужно оформить документы в <адрес> и на следующий день она получит 150000 рублей под 6% в месяц сроком на 6 месяцев под залог квартиры. <дата> примерно в 10 часов Регина приехала к ней домой, вместе с ней к ней в квартиру поднялся ранее не знакомый ФИО После этого они поехали в МФЦ по адресу: <адрес>. Через некоторое время Регина стала приглашать ее обедать, она отказывалась, так как у нее не было денег, Регина сказала, что угостит ее. Они пришли в кафе, рядом с МФЦ, сделали заказ, она отлучилась в туалетную комнату, после того как она вернулась, Регина стала предлагать попробовать напиток, который они заказали, она попробовала, вкус был горький. После обеда они вернулись в МФЦ, Регина сказала, чтобы она ждала очереди, сама ушла. Через некоторое время после посещения кафе у нее начала кружиться голова, появилась слабость, она подумала, что это от жары и долгого ожидания на солнце. В 16 часов Регина вернулась в помещении МФЦ, подвела ее к окну №, рядом сел ФИО, Регина положила перед ней какой-то документ, сказав, что это договор займа. На ее вопрос о том, кто этот мужчина, Регина пояснила, что это ее доверенное лицо, на которого она оформляет залог ее квартиры, так как на себя она не может оформить залог квартиры, так как разводится со своим мужем. Позже они прошли в дальнюю комнату офисного помещения, где находилась она, Елена и Регина. Регина сказала, что она должна написать расписку о получении денег. Елена стала диктовать ей текст, она машинально писала, сначала она написала, что получила 150000 рублей, затем что получила 1 300 000 рублей. После чего Регина дала ей 122 500 рублей, пояснив, что 15% она высчитала за услуги Елены и 5000 рублей за услуги сотрудника МФЦ по оформлению договора, после чего ее выпроводили на улицу.

<дата> она приехала в МФЦ, и ей сотрудник МФЦ пояснил, что МФЦ не занимается регистрацией договоров займа. Юрист ей пояснил, что она подписала договор купли-продажи квартиры. Она поняла, что ее обманули. По совету сотрудников МФЦ она написала заявление о приостановлении сделки купли-продажи, вернулась в <адрес> и обратилась с заявлением в полицию. Она стала звонить Регине, но она не брала трубку. Через некоторое время ей позвонил мужчина и сообщил, что он купил квартиру и она должна выписаться из квартиры. Она никогда не продавала своей квартиры, не имела такого намерения, денег от продажи не получала. Никаких действий, направленных на продажу своей квартиры она не предпринимала, никому ключей от квартиры она не передавала, выселяться из данного жилого помещения не намеревалась. Она подписывала договор займа на 150 000 рублей с использованием задатка своей квартиры. Считает, что Митюков К.Е., действуя вместе с ФИО2 и женщиной по имени Елена, с целью незаконного завладения ее квартиры, обманули ее. В связи с тем, что сделка была совершена под влиянием обмана, просит признать ее недействительной.

Ответчик Борисова М.А. в судебном заседании исковые требования Митюкова К.Е. не признала, полностью поддержала позицию своей матери Жуковой Г.И., дополнив, что о продаже квартиры ее матерью она узнала только после подачи иска в суд. В спорной квартире она проживает вместе со своей матерью Жуковой Г.И., остальные ответчики в квартире не живут.

Ответчики Савельева Л.А. и Жукова В.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представитель Отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> и отдела опеки и попечительства <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить, а в удовлетворении встречных требований отказать, суд считает, что исковые требования Митюкова К.Е. подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Жуковой Г.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ ( ст. 35) предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что Жукова Г.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО3 <дата>. по реестру № являлась собственником двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( ст. 422).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что <дата> между Жуковой Г. И., с одной стороны и Митюковым К. Е. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Жукова Г.И. продает, а Митюков К.Е. покупает в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 43,90 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 Договора по соглашению сторон указанная квартира продана за 1300000 рублей, которые Покупатель передал до подписания настоящего договора Продавцу. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> и <дата>. на имя Митюкова К.Е, была выдана выписка из ЕГРП, согласно которой последний стал собственником спорного объекта недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Ст. 450 п. 2 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором купли-продажи от <дата>, заключенным между Жуковой Г.И. и Митюковым К.Е. определен предмет договора – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, цена данной квартиры – 1300 000 рублей, а также порядок расчета: деньги в размере 1300000 рублей Покупатель передал до подписания настоящего договора Продавцу, что подтверждается распиской, написанной собственноручно Жуковой Г.И.

Ст. 431 ГК РФ устанавливается, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ предусматривается, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Договор (гражданско-правовая сделка) может быть признан судом недействительным (ничтожной или оспоримой) в случаях, когда лицо не имело право отчуждать имущество либо были нарушены условия, предъявляемые к форме сделки, либо отсутствовала воля лица на заключение соответствующего договора.

Судом установлено, что на момент совершения сделки купли-продажи <дата> Жукова Г.И. являлась собственником квартиры по адресу: <адрес> на законных основаниях, какие-либо ограничения (обременения) их права отсутствовали, следовательно она имела право на отчуждение своего имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что переход права собственности от Жуковой Г.И. к Митюкову К.Е. на спорную квартиру оформлен в письменном виде и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что <дата>. при заключении договора купли-продажи спорной квартиры между сторонами требования ГК РФ, предъявляемые к форме договора были соблюдены в полном объеме. Кроме того, спорный договор от <дата>. отвечает всем требованиям, предъявляемым к форме договора купли-продажи недвижимости, условия указанного договора не противоречат законодательству РФ. форме договора купли-продажинии договора купли-продажи спорной квартиры между ФИО4 е

Доводы истицы о том, что она была введена в заблуждение относительно правовых последствий данной сделки, что ни она не собиралась продавать квартиру, подписывая документы, она предполагала, что оформляет договор займа или залога, что сделка была мнимой, совершенной для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, суд считает необоснованными, поскольку договор купли-продажи был оформлен в Регистрационной палате, договор ею был прочитан, что подтвердили в судебном заседании ответчик Митюков К.Е. Довод истицы о том, что она была введена в заблуждение относительно предмета и правовых последствий заключения договора купли-продажи, суд считает несостоятельными, поскольку <дата>. был заключен именно договор купли-продажи квартиры, второй стороной которого является Митюков К.Е., с которым у Жуковой Г.И. договоренностей, переговоров о получении займа денежных средств, а также оформления залога квартиры под долговые обязательства не было, что не отрицалось Жуковой Г.И. в судебном заседании.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ Жуковой Г.И. не представлены суду доказательства, подтверждающие, что в момент заключения договора купли-продажи от <дата>. она была способна понимать значение своих действий и руководить ими. Никакого давления со стороны Митюкова К.Е. и иных лиц на нее при заключении договора купли-продажи не оказывалось, что Жукова Г.И. не отрицала в судебном заседании. Кроме того, суд принимает во внимание, что у Митюкова К.Е. на руках имеется расписка о получении Жуковой Г.И. денежных средств в размере 1300000 рублей за проданную квартиру по вышеуказанному адресу.

Не могут быть удовлетворены также требования истицы о признании сделки недействительной в соответствии со ст. 179 ГК РФ, согласно которой сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако каких-либо доказательств, подтверждающих доводы Жуковой Г.И. суду не представлено.

Доводы Жуковой Г.И. о том, что по договору купли-продажи от <дата> она не получала от ответчика Митюкова К.Е. денежных средств, суд находит несостоятельными, поскольку согласно пункту 3 договора купли-продажи квартиры <дата>, заключенного между Жуковой Г.И. и Митюковым К.Е. указанная квартира продана за 1 300000 рублей, которые Покупатель передал до подписания настоящего договора Продавцу, т.е. расчёт произведён полностью до подписания настоящего договора. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается распиской, написанной собственноручно Жуковой Г.И.

Суд полагает несостоятельными доводы Жуковой Г.И. о том, что в отношении нее Митюковым К.Е. и Стенковой Региной были совершены мошеннические действия, поскольку данные утверждения голословны и ничем не подтверждены. Какого либо процессуального акта, подтверждающего данные доводы суду представлено не было.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования Жуковой Г.И. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ч 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 30 ч 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

В силу ст. 292 ч 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов гражданского дела следует, что Митюков К.Е. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>.

Согласно справке о составе семьи, в спорном жилом помещении зарегистрированы – Жукова Г.И., Борисова М.А., Савельева Л.А., Жукова В.А.

Судом установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения Митюкова К.Е. не являются. Порядок пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не сложился, и право пользования жилым помещением Жукова Г.И., Борисова М.А., Савельева Л.А. и Жукова В.А. утратили. В настоящее время Савельева Л.А. и Жукова В.А. в спорной квартире не проживают.

Из пояснений Митюкова К.Е. следует, что он, являясь собственником квартиры, не может ею пользоваться, распоряжаться и владеть, поскольку ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении. Кроме того, в квартире проживают Жукова Г.И. и Борисова М.А. и съезжать не собираются.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, и учитывая, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Митюкова К.Е. о признании ответчиков утратившим права пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчиков в квартире препятствует Митюкову К.Е. в осуществлении его права собственности.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта.

Поскольку у Жуковой Г.И. и Борисовой М.А. отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, а собственник жилого помещения Митюков К.Е. требует их выселения, суд полагает необходимым удовлетворить его требования об их выселении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Митюкова К. Е. - удовлетворить.

Признать Жукову Г. И., Борисову М. А., Савельеву Л. А. и Жукову В. А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> и выселить Жукову Г. И., Борисову М. А. из вышеуказанного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Жуковой Г. И., Борисовой М. А., Савельевой Л. А. и Жуковой В. А. по адресу <адрес>

В удовлетворении встречного искового заявления Жуковой Г. И. к Митюкову К. Е. о признании сделки купли-продажи недействительной- отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>

Судья: Гиниятуллина Л.К.