Решение по делу № 2-1030/2016 ~ М-605/2016 от 01.03.2016

Дело № 2-1030/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2016 года город Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующего - судьи Костевской И.Д.,

при секретаре Чепурновой Н.Л.,

с участием: представителя истца Шороховой А.В., действующей по доверенности от 18.03.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мысляева ФИО6 к Герасимову ФИО7 о взыскании денежных средств по договору об уступке права требования,

установил:

Мысляев В.В. обратился в суд с названным иском, в котором указал, что на основании положений ст.382 Гражданского кодекса РФ и договора уступки права требования (цессии) от 01.09.2015г. ООО «Теллур» уступило Мысляеву В.В. право требования с Герасимова И.А. денежной суммы в размере 156000 руб., которая являлась долгом ответчика перед ООО «Теллур» за построенную двухкомнатную квартиру и автомобильную стоянку по договору № № на долевое участие в строительстве от 12.10.2012г. Окончательная стоимость квартиры и автомобильной стоянки в размере 7806000 руб. была определена сторонами на основании п.4 Акта приема-передачи от 12.08.2013г., которая была оплачена ответчиком только частично на сумму 7650000 руб., что подтверждается п.4 акта приема-передачи квартиры от 12.08.2013г. Мысляев В.В. на правах нового кредитора и в соответствии с п.10.1 договора на долевое участие в строительстве от 12.10.2012г. № № 02.09.2015г. направил должнику Герасимову И.А. претензионное письмо от 01.09.2015г., в котором предложил произвести оплату долга в сумме 156000 руб. в добровольном порядке в течении 20 дней с момента его получения, что подтверждается почтовой квитанцией. Данное претензионное письмо от 01.09.2015г. было направлено ответчику по почте и возвращено истцу почтовым оператором, за истечением срока хранения 29.10.2015г. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона и иных правовых актов. В соответствии с условиями договора № № на долевое участие в строительстве от 12.10.2012г. застройщик построил и передал объекты долевого строительства (квартиру, автомобильную стоянку) в собственность Герасимову И.А., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 12.08.2013г., но ответчик со своей стороны так и не исполнил полностью своих обязательств по оплате стоимости полученной квартиры. Отсюда следует, что нарушение ответчиком установленного срока исполнения обязательств по опале долга за квартиру, дает право истцу требовать его взыскания в судебном порядке, а также на основании п.1 ст.395 ГК РФ уплаты годовых процентов за все время просрочки (с 06.09.2013г. по 18.02.2016г.) в размере 33157, 04 коп. В виду изложенного, просит взыскать с Герасимова И.А. сумму долга в размере 156000 руб., годовые проценты в размере 33157,04 руб., а всего – 189157,04 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, причину неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Шорохова А.В. исковые требования уточнила в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ответчика за период с 1.09.2015 г. (с момента переуступки права требования), сходя из установленной Центральным банком РФ ставки рефинансирования в размере 8,25%, в сумме 32022 руб. 09 коп., поскольку данная сумма будет соразмерна последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика. Требования в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 156000 руб. оставила без изменения.

Выслушав пояснения представителя истца Шороховой А.В., исследовав материалы дела с представленными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают, в том числе из договоров.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ч.1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.2).

Согласно ст.384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

12.10.2012г. между ООО «Теллур» (застройщик) и Герасимовым И.А. (дольщик) был заключен договор № № на долевое участие в строительстве, согласно п.1.1 которого застройщик в соответствии с договором на долевое участие в строительстве «Жилого дома с офисами и подземными гаражами по ул.Запарина» в Кировском районе в г.Хабаровске на земельном участке по адресу: примерно в 15 метрах по направлению на север от ориентира «жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Хабаровск, ул.Запарина, №, кадастровый номер земельного участка №, обязуется построить (за счет собственных средств и/или средств с привлечением других лиц) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объекты недвижимости – 2-х комнатную квартиру, общей проектной площадью 77,9 кв.м. и площадь лоджии 3,6 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5), общей площадью с лоджией составляет 81,5 кв.м., Блок Б, 12 этаж, строительный номер № 58, и автомобильная стоянка-место на цокольном этаже, строительный номер № №, а дольщик – внести все предусмотренные договором денежные средства, направленные на строительство дома и принять указанные объекты долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п.2.1 названного договора, цена объекта недвижимости – 2-х комнатную квартиру, общей проектной площадью 77,9 кв.м. и площадь лоджии 3,6 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5), общей площадью с лоджией составляет 81,5 кв.м., строительный номер № 58, автомобильная стоянка-место № 5, составляет 7850000 руб.

В соответствии с п.2.2 договора дольщик выплачивает стоимость объекта долевого строительства в следующем порядке: 3000000 руб. в срок 3 дня с момента регистрации настоящего договора; оставшаяся часть стоимости помещения оплачивается ежемесячными (с ноября 2012г. по март 2013г.) платежами по 970000 руб.

Согласно п.2.5 договора, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.6.3.3 договора, дольщик обязуется своевременно и в полном объеме уплатить цену участия в долевом строительстве, в соответствии с п.2.2 договора.

Договор № № от 12.10.2012г. зарегистрирован 17.10.2012г.

14.03.2013г. между ООО «Теллур» (застройщик) и Герасимовым И.А. (дольщик) было заключено соглашение № № к договору № № от 12.10.2012г. долевого участия в строительстве, согласно которому в п.2.2 внесены изменения о том, что на момент заключения договора дольщиком оплачено 6850000 руб., оставшуюся часть стоимости в размере 1000000 руб. в срок до 03.06.2013г.

03.06.2013г. между ООО «Теллур» (застройщик) и Герасимовым И.А. (дольщик) было заключено соглашение № № к договору № № от 12.10.2012г. долевого участия в строительстве, согласно которому в п.2.2 внесены изменения о том, что дольщик выплачивает объекта долевого строительства, в следующем порядке: на момент заключения договора дольщиком оплачено 6850000 руб., оставшаяся часть стоимости в размере 1000000 руб. оплачивается в следующем порядке: 200000 руб. в срок до 01.07.2013г., 200000 руб. в срок до 01.08.2013г., 600000 руб. в срок до 05.09.2013г.

12.08.2013г. между ООО «Теллур» (застройщик) и Герасимовым И.А. (дольщик) составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передает, а дольщик принимает двухкомнатную квартиру и автомобильную стоянку в жилом доме, расположенном по адресу: город Хабаровск, объект «Жилой дом с офисами и подземными гаражами по ул.Запарина» присвоен адрес: город Хабаровск, ул.Запарина, дом №, квартира № №, автомобильная стоянка-место на цокольном этаже, строительный номер машино-места № №. Общая площадь квартиры 75,0 кв.м. (без учета площади балкона и лоджии). Общая площадь квартиры с учетом площади лоджии составляет 78,5 кв.м. Общая площадь автостоянки 13,2 кв.м. Этажность размещения квартиры: 12 этаж. Подъезд 2 (второй). Качество передаваемых квартиры и автостоянки соответствует условиям договора на долевое участие в строительстве № № от 12.10.2012г., соглашения № № от 14.03.2012г., соглашения № № от 03.06.2013г., требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Претензий между сторонами нет. Цена квартиры и автостоянки, с учетом перерасчета общей площади квартиры и автостоянки на момент подписания акта составляет: 7806000 руб. Оплата произведена на момент подписания акта в сумме 7450000 руб. Остаток в сумме 356000 руб. оплачивается дольщиком до 05.09.2013г. Стоимость окончательная. Изменению не подлежит.

01.09.2015г. между ООО «Теллур» (цедент) и Мысляевым В.В. (правоприобретатель) был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно условиям которого цедент уступил, а правоприобретатель принял право денежного требования в размере 156000 руб. от Герасимова И.А. (должник), которое является его долгом перед ООО «Теллур» за построенную двухкомнатную квартиру и автомобильную стоянку по договору № № на долевое участие в строительстве от 12.10.2012г., соглашению № № от 14.03.2013г., соглашению № № от 03.06.2013г., акта приема-передачи от 12.08.2013г. Право требования по договору перешло от цедента к правоприобретателю в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту уступки по договору № № на долевое участие в строительстве от 12.10.2012г., соглашению № № от 14.03.2013г., соглашению № № от 03.06.2013г., акта приема-передачи от 12.08.2013г.

02.09.2015г. Мысляев В.В. направил Герасимову И.А. претензионное письмо от 01.09.2015г., в котором предложил Герасимову И.А. в срок не позднее 20 дней с момента получения письма произвести оплату задолженности или в указанный срок направить письменный отказ.

Причиной обращения Мысляева В.В. в суд с настоящим иском явилось то, что Герасимов И.А. принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры и места-стоянки не исполнил.

Поскольку данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, доказательств оплаты долга по договору № № на долевое участие в строительстве от 12.10.2012г. ответчик не представил, суд полагает необходимым исковые требования Мысляева В.В. о взыскании с Герасимова 156000 руб. (оставшаяся часть суммы долга по оплате стоимости квартиры) удовлетворить.

Кроме того, Мысляев В.В. предъявил ко взысканию с Герасимова И.А. в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 33157 руб. 04 коп., исходя из следующего расчета: П = С * Ст/360 * д (где П – сумма подлежащих уплате процентов (33157, 04 руб.), С – сумма денежных средств, в отношении которой допущено нарушение (156000 руб.), Ст – соответствующая ставка банковского проценты либо иной размер процентов, установленный законом или договором (по ставке рефинансирования в размере 8,25% до 31.05.2015г., с 01.06.2015г. по средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц по Дальневосточному федеральному округу), д – число дней пользования чужими денежными средствами (с 06.09.2013г. по 18.02.2016г.).

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч.6 ст.395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Договором на долевое участие в строительстве от 12.10.2012 г. (п.7.1) предусмотрено, что стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, выполненный истцом, суд находит верным за период с 1.09.2015 г. по 18.02.2016 г.

С учетом уточнений представителя истца в судебном заседании с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1.09.2015 г. (с момента переуступки права требования ООО «Теллур» Мысляеву В.В. обязательств Герасимова И.А. по договору на долевое участие в строительстве № № от 12.10.2012 г.). до 25.04.2016 г.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2016 г. до 24.09.2016 г., поскольку это нарушит право ответчика на добровольное исполнение обязательств.

По расчету истца за период с 1.09.2015 г. по 18.02.2016 г., с которым суд соглашается, сумма процентов составила 6505 руб. 69 коп. За период с 18.02.2016 г. до 25.04.2016 г. сумма процентов составила 156000 : 360 х 65 дн. х 8,25 : 100 = 2323,75 руб. таким образом, за период с 1.09.2015 г. до 25.04.2016 г. сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составила 8829 руб. 44 коп.

Таким образом, ко взысканию с Герасимова И.А. в пользу Мысляева В.В. подлежит сумма в размере 164829 руб. 44 коп.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Мысляевым В.В. за подачу иска оплачена государственная пошлина в размере 4984 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией от 18.02.2016г.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым удовлетворить требования Мысляева В.В. о взыскании с Герасимова И.А. уплаченной госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4496,59 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мысляева ФИО8 удовлетворить частично.

Взыскать с Герасимова ФИО9 в пользу Мысляева ФИО10 оставшуюся сумму долга по договору на долевое участие в строительстве от 12.10.2012 г. в размере 156000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1.09.2015 г. до 25.04.2016 г. в размере 8829 руб. 44 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4496 руб. 59 коп., всего взыскать 169 326 (Сто шестьдесят девять тысяч триста двадцать шесть) руб. 03 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2016г.

Председательствующий судья: И.Д.Костевская