Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2017 (2-3441/2016;) ~ М-2984/2016 от 19.09.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении порядка пользования земельным участком и строениями,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, об определении порядка пользования строениями и земельным участком, согласно которым просят суд сохранить жилой дом Литер «А», расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, считать жилой дом литер «А» общей площадью 79,1 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком площадью 553 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО2 и ФИО1 выделить земельный участок, состоящий из четырех частей: - первая часть (участок №) площадью 23,79 кв.м., расположенный под частью жилого дома литер «А», расположена в границах: от точки 1 к точке 2 в направление к правой межевой границе на расстояние 3,7 м., от точки 2 к точке 3 по стене дома литер «А» параллельно правой межевой границе на расстояние 6,48 м., от точки 3 по стене дома литер «А» в направление к левой межевой границе к точке 4 на 3,7 м., от точки 4 к точке 1 в плоскости дома литер «А» в направление к фасадной межевой границе на расстояние 6,48м. – вторая часть (участок №) площадью 47,76 кв.м. под гаражом литер «Б» и территория вокруг гаража для технического обслуживания и подхода к строению располагается в границах: от точки 5 на левой межевой границе перпендикулярно к точке 6 на расстояние 2,0 м., от точки 6 под углом к точке 7 в 1 м от стены гаража литер «Б» на расстояние 8 м., от точки 7 в направление к тыльной межевой границе к точке 8 на расстояние 3,3 м., от точки 8 к точке 9 параллельно и в 1 м от стены гаража литер «Б» на расстояние 2 м., от точки 9 к точке 10 через угол и по стене гаража литер «Б» на расстояние 2 м., от точки 10 к точке 11 на левой межевой границе перпендикулярно к левой межевой границе на расстояние 3,5 м., от точки 11 к точке 5 по левой межевой границе на расстояние 9,5 м. – третья часть (участок №) площадью 42,24 кв.м., прилегающий к правой межевой границе размером 9,9 м. х 4,28 располагается в границах: от точки 12 к точке 15 в направлении к тыльной межевой границе на расстояние 4,28 м., от точки 15 к точке к точке 14 на правой межевой границе на расстояние 9,9 м., от точки 14 к точке 13 на правой межевой границе на расстояние 9,9 м. – четвертая часть (участок №) площадью 8,95 кв.м., для технического обслуживания стены дома литер «А», располагается в границах: от точки 2 к точке 32 на правой межевой границе на расстояние 1 м., от точки 32 к точке 27 на правой межевой границе в направление к тыльной межевой границе на расстояние 6 м., от точки 27 к точке 23 по правой межевой границе на расстояние 3,45 м., от точки 23 к точке 22 по стене дома литер «А» на расстояние 1,25 м., от точки 22 к точке 3 на углу дома литер «А» на расстояние 1,72 м., от точки 3 к точке 2 в направление к фасадной границе на расстояние 6.48м. ФИО3, выделить участок площадью 368,55 кв.м. в границах: от точки 25 на пересечении фасадной и левой межевых границ к точке 26 на пересечении фасадной и правой межевых границ на расстояние 11,6 м., от точки 26 точке 32 на правой межевой границе на расстояние 8,85 м., от точки 32 в плоскости дома литер «А» в направлении к левой межевой границе к точке 21 на расстояние 10 м., отточки 21 к точке 20 на углу дома литер «А» в направление к тыльной межевой границе на расстояние 6.5 м., от точки 20 перпендикулярно до пересечения с левой межевой границей к 19 на расстояние 2 м., от точки 19 к точке 25 на пересечении фасадной и левой межевых границ на расстояние 15.35 м., от точки 6 к точке 24 на правой межевой границе на расстояние 5,6 м., от точки 24 к точке 16 по правой межевой границе на расстояние 6.5 м., от точки 16 к точке 7 перпендикулярно от правой межевой границы на расстояние 1,1 м., от точки 7 к точке 6 на расстояние 8 м., от точки 11 на левой межевой границе перпендикулярно в глубь участка до стены гаража литер «Б» к точке 10 на расстояние 3,5 м., от точки 10 по стене гаража литер «Б» к точке 9 на расстояние 2 м., от точки 9 параллельно стене гаража литер «Б» к точке 8 в метре от стены гаража литер «Б» на расстояние 2 м., от точки 8 к точке 18 параллельно правой межевой границе на расстоянии 1,1 м от нее на расстояние 3,45 м., от точки 18 к точке 17 перпендикулярно к правой межевой границе на расстояние 1,1 м., от точки 17 к точке 15 параллельно правой межевой границы на расстояние 3,28 м., от точки 15 к точке 14 перпендикулярно к правой межевой границе на расстояние 9,9 м., от точки 14 к точке 28 на пересечении правой межевой границы с тыльной межевой границей на расстояние 12,31 м., от точки 28 к точке 29 на пересечении тыльной межевой границе с левой межевой границей на расстояние 16,32 м., от точки 29 к точке 11 по левой межевой границе на расстояние 18,99м. В общее пользование ФИО2, ФИО1, ФИО3 выделить два земельных участка общей площадью 61,6 кв.м. – первый земельный участок в границах: от точки 1 влево к точке 21 на расстояние 5,3 м., от точки 21 в направление к тыльной межевой границе участка к точке 20 на расстояние 6.5 м., от точки 20 в направление к левой межевой границе к точке 19 на расстояние 2,13 м., от точки 19 по левой межевой границе к точке 5 на расстояние 2,3 м., от точки 5 вдоль дома литер «А» в направлении к правой межевой границе к точке 24 на расстояние 7.65м., от точки 24 по правой межевой границе к точке 23 на расстояние 1.2 м., от точки 23 по стене дома литер «А» к точке 22 на расстояние 1,25 м., от точки 22 в плоскости дома литер «А» влево к точке 4 на расстояние 1,12 м., от точки 4 в направлении к фасадной межевой границе к точке 1 в плоскости дома литер «А» на расстояние 5.6м. – Второй земельный участок в границах: от точки 7 на расстоянии 1,1 м. от правой межевой границы и параллельно ей к точке 18 на расстояние 7 м., от точки 18 к точке 17 перпендикулярно правой межевой границе на расстояние 1,1 м., от точки 17 к точке 16 по правой межевой границе в направление к фасадной межевой границе на расстояние 7 м, от точки 18 к точке 17 перпендикулярно правой межевой границе на расстояние 1,1 м., от точки 17 к точке 16 по правой межевой границе в направлении к фасадной межевой границе на расстояние 7 м., от точки 16 перпендикулярно от правой межевой границы к точке 7 на расстояние 1,1 м. Определить порядок пользования строениями находящимися на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО2, ФИО1, определить в пользование расположенные в дома литер «А» жилую комнату площадью 12,4 кв.м. и подсобное помещение 5,9 кв.м., а также гараж литер «Б» площадью 14,7 кв.м. ФИО3 определить в пользование расположенные в доме литер «А» жилую комнату площадью 19 кв.м., жилую комнату площадью 13,6 кв.м., а также сарай литер «К» площадью 10,2 кв.м., летнюю кухню «Ж» площадью 9,5 кв.м., сарай литер «И» площадью 2,3 кв.м. В общее пользование ФИО2, ФИО1, ФИО3 определить в пользование в жилом доме литер «А» жилую комнату 11,9 кв.м. кухню 9,2 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,2 кв.м. коридор площадью 2,9 кв.м.

Ответчик ФИО3, обратилась в суд со встречным иском, согласно которому просит суд признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, площадью 77,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А площадью 77,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на сарай, назначение нежилое, площадью 10,2 кв.м., литер К, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на сарай, назначение нежилое, площадью 10,2 кв.м., литер К, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на сарай, назначение нежилое, площадью 2,3 кв.м., литер И, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на сарай, назначение нежилое, площадью 2,3 кв.м., литер И, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на гараж, назначение нежилое, площадью 14,7 кв.м., литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на гараж, назначение нежилое, площадью 14,7 кв.м., литер Б, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на летнюю кухню, назначение нежилое, площадью 9,5 кв.м., литер Ж, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на летнюю кухню, назначение нежилое, площадью 9,5 кв.м., литер Ж, расположенную по адресу: <адрес>. признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для частного домовладения, площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для частного домовладения, площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Обязать ФИО3 выплатить ФИО1 и ФИО2 денежную компенсацию за принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, площадью 77,7 кв.м., на сарай, назначение нежилое, площадью 10,2 кв.м., литер К, на сарай, назначение нежилое, площадью 10,2 кв.м., литер И, на гараж, назначение нежилое, площадью 9,5 кв.м., литер Ж, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для частного домовладения, площадью 553 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица по встречному иску ФИО3 уточнила встречные исковые требования и просит суд произвести раздел строений и сооружений домовладения по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями собственников между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 Выделить в собственность ФИО3 комнаты №,2-4,3,5,6, часть комнаты № площадью 12,8 кв.м., комнату №х жилого дома литер «А,а,а1,п/А» общей площадью 59,3 кв.м., прекратив право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 Выделить в собственность ФИО3 вспомогательные строения и сооружения: погреб лит. «п/А», гараж лит. «Б», летняя кухня лит. «Ж», сарай лит. «И», сарай лит. «К», прекратив право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 комнату № площадью 19,0 кв.м. и часть комнаты № площадью 0,8 кв.м. жилого дома лит. «А,а,а1,п/А» общей площадью 19,8 кв.м., прекратив право общей долевой собственности. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения по адресу: <адрес> в размере 18284 рубля. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения по адресу: <адрес> в размере 18284 рубля. Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, где в общее пользование ФИО3 и ФИО1, ФИО2 предоставить земельный участок площадью 32 кв.м., согласно описанию границ участков, произведенных в исследовательской части заключения №-с от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». В пользование ФИО3 предоставить участок № площадью 167 кв.м. и участок № площадью 232 кв.м.. общей площадью 399 кв.м., согласно описанию границ участков, произведенных в исследовательской части заключения №-с от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». В пользование ФИО1 и ФИО2 предоставить участок 32 площадью 40 кв.м. и участок № площадью 82 кв.м. общей площадью 122 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы/ответчицы по первоначальному/встречному иску ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальный иск поддержал, просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Встречный иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, поскольку выдел доли в натуре технически не возможен, предложенный экспертами ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» вариант выдела не соответствует строительным нормам и правилам.

Ответчица/истица по первоначальному/встречному иску ФИО3 в судебном заседнии первоначальный иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, встречный иск поддержала, просила его удовлетворить, поскольку экспертным заключением установлена возможность выдела.

Истица/ответчица по первоначальному/встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска ФИО1, ФИО2, и отказе в удовлетворении встречного иска ФИО3 по следующим основаниям.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежат: жилой дом площадью 77,7 кв.м., летняя кухня площадью 9,5 кв.м., сарай площадью 10,2 кв.м., сарай площадью 2,3 кв.м., гараж площадью 14,7 кв.м., земельный участок площадью 553 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит 1/8 доля, ФИО1 – 1/8 доля, ФИО3 – 3/4 доли. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка площадью 553 кв.м. с КН 61:44:0060846:48, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

По данным технического паспорта, составленного МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 79,1 кв.м., на реконструкцию лит. «а» (части комн. 9х площадью 1,4 кв.м.) разрешение не предъявлено.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «А» была произведена наследодателем сторон.

На обращение ФИО1, ФИО2 в администрацию <адрес> по вопросу ввода в эксплуатацию самовольно выполненной пристройки литер «а» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, в <адрес>, заявителям было рекомендовано с данным вопросом обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется. В том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение факта.

При жизни наследодатель сторон, владеющий земельным участком, на котором находится реконструированный жилой дом, с иском о признании за ними права собственности на объект капитального строительства в реконструированном виде не обращался.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенное для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовым актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за счет, кроме случаев, предусмотренных ч.3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано. Если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, несущие конструкции исследуемого реконструированного жилого дома лит. «А,а,а1,п/А» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома лит. «А,а,а1,п/А» - исправное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает возможным удовлетворить заявленное истицей ФИО1 требование о сохранении жилого дома литер «А» по <адрес> в реконструированном состоянии, поскольку судом установлено, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке принадлежащем сторонам на праве собственности, с разрешенным видом использования – индивидуальное жилищное строительство, жилой дом лит. «А» в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, стороны в спорном домовладении не проживают, порядок пользования как строениями, так и земельным участком между сторонами не сложился.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ, возможности выполнения условий, необходимых для выдела доли в строениях нет. Возможности выдела доли в земельном участке также нет из-за необходимости организации общего пользования для проходов и обслуживания строений. В связи с невозможностью выдела доли в строениях и земельном участке в натуре, экспертами разработан вариант порядка пользования строениями и земельным участком.

В ходе судебного разбирательства на основании определения суда о назначении судебной строительно-технической экспертизы, экспертами ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» дано заключение №-С от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводам указанного заключения, имеется техническая возможность разработать вариант раздела строений и сооружений домовладения по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями собственников, что исключает необходимость разработки варианта раздела строений и сооружений домовладения по адресу: <адрес> с отступлением от идеальных долей собственников. ФИО1 и ФИО2 выделяется комната № площадью 19,0 кв.м. и часть комнаты № площадью 0,8 кв.м. жилого дома Лит. «А,а,а1,п/А», общей площадью 19,8 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю. ФИО3 выделяются комнаты №, 2-4, 3, 5,6, часть комнаты № площадью 12,8 кв.м., комната №х жилого дома Лит. «А,а,а1,п/А» общей площадью 59,3 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на ее идеальную долю. Кроме этого, ей выделяются вспомогательные строения и сооружения: погреб Лит. «п/А», гараж Лит. «Б», летняя кухня Лит. «Ж», сарай Лит. «И», сарай Лит. «К». Навес лит. «О» остается в общем пользовании собственников. Величина денежной компенсации за отклонение от стоимости строений и сооружений домовладения по адресу: <адрес>, выделяемых собственникам, от стоимости строений и сооружений домовладения, соответствующих их идеальным долям, составляет: ФИО1 и ФИО2 выплачивают 36568 рублей, в том числе: ФИО1 выплачивает 18284 рубля, ФИО2 выплачивает 18284 рублей, ФИО3 получает 36568 рублей. При разделе строений и сооружений домовладения по адресу: <адрес> по разработанному варианту, необходимо произвести работы по перепланировке и переоборудованию помещений жилого дома Лит. «А,а,а1,п/А» которые не повлияют на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не затронут характеристик надежности и безопасности образованных изолированных частей и всего жилого дома, чем не нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц, не создадут угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с невозможностью раздела земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, экспертами разработан вариант порядка пользования земельным участком.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенного следует, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если имеется техническая возможность передачи выделяющемуся собственнику изолированной части не только жилого помещения, но и подсобных помещений и оборудования отдельного входа.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.)

Суд, исследовав указанные выше экспертные заключения, приходит к выводу, что вариант раздела строений и сооружений, разработанный экспертами ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» не может быть принят судом как возможный вариант раздела, так как из него не усматривается возможность выдела истицам изолированной части жилого дома, пригодного для проживания, а именно, экспертом предложено оборудовать кухню и ванную комнату в жилой комнате, что не соответствует действующим нормам и правилам, предъявляемым к одноквартирным жилым домам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выдел доли истцов в натуре в строениях и сооружений, расположенных по <адрес> в <адрес>, невозможен, что также подтверждается экспертным заключением ООО «ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что выдел доли в натуре не возможен, суд считает возможным определить порядок пользования строениями и земельным участком, расположенными по <адрес>, в соответствии с вариантом, разработанным экспертами ООО «ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении порядка пользования земельным участком и строениями – удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком – оставить без удовлетворения.

Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 79,1 кв.м., в том числе жилой 56,9 кв.м.

Определить порядок пользования между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 строениями и земельным участком площадью 553 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> заключением ООО «Эксперт» от 19.04.2016г.:

ФИО2 и ФИО1 выделить в пользование земельный участок, состоящий из четырех частей: - первая часть (участок №) площадью 23,79 кв.м., расположенный под частью жилого дома литер «А», расположена в границах: от точки 1 к точке 2 в направление к правой межевой границе на расстояние 3,7 м., от точки 2 к точке 3 по стене дома литер «А» параллельно правой межевой границе на расстояние 6,48 м., от точки 3 по стене дома литер «А» в направление к левой межевой границе к точке 4 на 3,7 м., от точки 4 к точке 1 в плоскости дома литер «А» в направление к фасадной межевой границе на расстояние 6,48м. – вторая часть (участок №) площадью 47,76 кв.м. под гаражом литер «Б» и территория вокруг гаража для технического обслуживания и подхода к строению располагается в границах: от точки 5 на левой межевой границе перпендикулярно к точке 6 на расстояние 2,0 м., от точки 6 под углом к точке 7 в 1 м от стены гаража литер «Б» на расстояние 8 м., от точки 7 в направление к тыльной межевой границе к точке 8 на расстояние 3,3 м., от точки 8 к точке 9 параллельно и в 1 м от стены гаража литер «Б» на расстояние 2 м., от точки 9 к точке 10 через угол и по стене гаража литер «Б» на расстояние 2 м., от точки 10 к точке 11 на левой межевой границе перпендикулярно к левой межевой границе на расстояние 3,5 м., от точки 11 к точке 5 по левой межевой границе на расстояние 9,5 м. – третья часть (участок №) площадью 42,24 кв.м., прилегающий к правой межевой границе размером 9,9 м. х 4,28 располагается в границах: от точки 12 к точке 15 в направлении к тыльной межевой границе на расстояние 4,28 м., от точки 15 к точке к точке 14 на правой межевой границе на расстояние 9,9 м., от точки 14 к точке 13 на правой межевой границе на расстояние 9,9 м. – четвертая часть (участок №) площадью 8,95 кв.м., для технического обслуживания стены дома литер «А», располагается в границах: от точки 2 к точке 32 на правой межевой границе на расстояние 1 м., от точки 32 к точке 27 на правой межевой границе в направление к тыльной межевой границе на расстояние 6 м., от точки 27 к точке 23 по правой межевой границе на расстояние 3,45 м., от точки 23 к точке 22 по стене дома литер «А» на расстояние 1,25 м., от точки 22 к точке 3 на углу дома литер «А» на расстояние 1,72 м., от точки 3 к точке 2 в направление к фасадной границе на расстояние 6.48м.

ФИО3 выделить в пользование участок площадью 368,55 кв.м. в границах: от точки 25 на пересечении фасадной и левой межевых границ к точке 26 на пересечении фасадной и правой межевых границ на расстояние 11,6 м., от точки 26 точке 32 на правой межевой границе на расстояние 8,85 м., от точки 32 в плоскости дома литер «А» в направлении к левой межевой границе к точке 21 на расстояние 10 м., отточки 21 к точке 20 на углу дома литер «А» в направление к тыльной межевой границе на расстояние 6.5 м., от точки 20 перпендикулярно до пересечения с левой межевой границей к 19 на расстояние 2 м., от точки 19 к точке 25 на пересечении фасадной и левой межевых границ на расстояние 15.35 м., от точки 6 к точке 24 на правой межевой границе на расстояние 5,6 м., от точки 24 к точке 16 по правой межевой границе на расстояние 6.5 м., от точки 16 к точке 7 перпендикулярно от правой межевой границы на расстояние 1,1 м., от точки 7 к точке 6 на расстояние 8 м., от точки 11 на левой межевой границе перпендикулярно в глубь участка до стены гаража литер «Б» к точке 10 на расстояние 3,5 м., от точки 10 по стене гаража литер «Б» к точке 9 на расстояние 2 м., от точки 9 параллельно стене гаража литер «Б» к точке 8 в метре от стены гаража литер «Б» на расстояние 2 м., от точки 8 к точке 18 параллельно правой межевой границе на расстоянии 1,1 м от нее на расстояние 3,45 м., от точки 18 к точке 17 перпендикулярно к правой межевой границе на расстояние 1,1 м., от точки 17 к точке 15 параллельно правой межевой границы на расстояние 3,28 м., от точки 15 к точке 14 перпендикулярно к правой межевой границе на расстояние 9,9 м., от точки 14 к точке 28 на пересечении правой межевой границы с тыльной межевой границей на расстояние 12,31 м., от точки 28 к точке 29 на пересечении тыльной межевой границе с левой межевой границей на расстояние 16,32 м., от точки 29 к точке 11 по левой межевой границе на расстояние 18,99м.

В общее пользование ФИО2, ФИО1, ФИО3 выделить два земельных участка общей площадью 61,6 кв.м.:

– Первый земельный участок в границах: от точки 1 влево к точке 21 на расстояние 5,3 м., от точки 21 в направление к тыльной межевой границе участка к точке 20 на расстояние 6.5 м., от точки 20 в направление к левой межевой границе к точке 19 на расстояние 2,13 м., от точки 19 по левой межевой границе к точке 5 на расстояние 2,3 м., от точки 5 вдоль дома литер «А» в направлении к правой межевой границе к точке 24 на расстояние 7.65м., от точки 24 по правой межевой границе к точке 23 на расстояние 1.2 м., от точки 23 по стене дома литер «А» к точке 22 на расстояние 1,25 м., от точки 22 в плоскости дома литер «А» влево к точке 4 на расстояние 1,12 м., от точки 4 в направлении к фасадной межевой границе к точке 1 в плоскости дома литер «А» на расстояние 5.6м.

– Второй земельный участок в границах: от точки 7 на расстоянии 1,1 м. от правой межевой границы и параллельно ей к точке 18 на расстояние 7 м., от точки 18 к точке 17 перпендикулярно правой межевой границе на расстояние 1,1 м., от точки 17 к точке 16 по правой межевой границе в направление к фасадной межевой границе на расстояние 7 м, от точки 18 к точке 17 перпендикулярно правой межевой границе на расстояние 1,1 м., от точки 17 к точке 16 по правой межевой границе в направлении к фасадной межевой границе на расстояние 7 м., от точки 16 перпендикулярно от правой межевой границы к точке 7 на расстояние 1,1 м.

Определить в пользование ФИО2, ФИО1 в жилом доме литер «А» жилую комнату площадью 12,4 кв.м. и подсобное помещение 5,9 кв.м., а также гараж литер «Б» площадью 14,7 кв.м.

Определить в пользование ФИО3 жилом доме литер «А» жилую комнату площадью 19 кв.м., жилую комнату площадью 13,6 кв.м., а также сарай литер «К» площадью 10,2 кв.м., летнюю кухню «Ж» площадью 9,5 кв.м., сарай литер «И» площадью 2,3 кв.м.

В общее пользование ФИО2, ФИО1, ФИО3 определить в жилом доме литер «А» жилую комнату 11,9 кв.м. кухню 9,2 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,2 кв.м. коридор площадью 2,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.