Решение от 31.05.2023 по делу № 02-0944/2023 от 26.08.2022

1

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая  2023 года                                                            адрес

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Курносовой О.А.

при секретаре фио

с участием представителя истца Семеновой Е.В.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-944/23 по иску Семеновой Екатерины Викторовны, Семеновой Эммы Зармаровны, Раисс Ясмин Адамовны, Раисс Марьям, Семеновой Рузанны Викторовны, фио, фио фио к ООО «Мегаполис» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Е.В., Семенова Э.З., фио, фио, Семенова Р.В., фио, Раисс М.А. обратились в суд с иском к ООО «Мегаполис» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, расходов.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 19 ноября 2019 года между ООО «МЕГАПОЛИС» (Застройщик) и гр. Семеновой Е.В., действующей за себя и действующей на основании доверенности за Семенову Э.З., фио, Семенову Р.В., фио, фио, Раисс М.А. (Участник/ Участник долевого строительства) был заключен договор № Люб101-1(кв)-1/18/7(3)АК участия в долевом строительстве. Согласно п. 5.1. передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в период с 01.10.2020 г. - начало периода и не позднее 31.12.2020 г.- окончание периода. Согласно передаточному акту, заключенному между ООО «МЕГАПОЛИС» и Семеновой Е.В., действующей в своих интересах и на основании доверенностей в интересах Семеновой Э.З., фио, Семеновой Р.В., фио, фио, Раисс М.А., 11 апреля 2021 года Застройщик передал, а Участник принял объект долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение, № 215, этаж 18, общая площадь 77,90 кв.метра, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 77,90 кв.м., количество комнат 3, фактическая площадь комнат: 40,60 кв.м.: наименование помещения: жилая комната площадью: 12,90 кв.м наименование помещения: жилая комната площадью:: 17,50 кв.м наименование помещения: жилая комната площадью:: 10,20 кв.м фактическая площадь помещений вспомогательного назначения: 37,30 кв.м в количестве 4 шт.: наименование помещения: холл, фактическая площадь: 9,60 кв.м, наименование помещения: кухня, фактическая площадь: 22,40 кв.м, наименование помещения: санузел, фактическая площадь: 3,90 кв.м, наименование помещения: санузел, фактическая площадь: 1,40 кв.м, расположенный по строительному адресу: ...адрес, городской адрес. Из п.2 передаточного акта следует, что окончательная цена Договора составила сумма, которая полностью оплачена со стороны Участника долевого строительства. 11 апреля 2021 г. был осуществлен осмотр квартиры и оборудования. Согласно заключению эксперта в квартире №215, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки, образовавшиеся в результате некачественного проведенных отделочных работ, стоимость устранения выявленных дефектов составляет 768.250,сумма Истцы  обратились к ответчику с претензией об устранении выявленных недостатков, однако требования остались без удовлетворения. Решением Басманного районного суда адрес от 15 ноября 2021 года с ответчика в пользу истцом взыскана стоимость устранения недостатков квартиры. Поскольку в добровольном порядке ответчик не устранил выявленные недостатки, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просили взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, штраф, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Представитель истца Семеновой Е.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление.

Истцы - Семенова Э.З., фио, фио, Семенова Р.В., фио, Раисс М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца Семеновой Е.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 ноября 2019 года между ООО «МЕГАПОЛИС» (Застройщик) и гр. Семеновой Е.В., действующей за себя и действующей на основании доверенности за Семенову Э.З., фио, Семенову Р.В., фио, фио, Раисс М.А. (Участник/ Участник долевого строительства) был заключен договор № Люб101-1(кв)-1/18/7(3)АК участия в долевом строительстве.

По условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Под объектом долевого строительства Стороны понимают жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 215, этаж расположения: 18, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 78,50 кв.м., проектная общая приведенная площадь 78,50 кв.м., количество комнат 3:

проектная площадь комнат: 40,80 кв.м:

условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 12,90 кв.м условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 17,40 кв.м условный номер комнаты: 3, проектной площадью: 10,50 кв.м проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 37,70 кв.м в количестве 4 шт.:

наименование помещения: холл, проектной площадью: 9,70 кв.м, наименование помещения: санузел, проектной площадью: 1,50 кв.м, наименование помещения: кухня, проектной площадью: 22,50 кв.м, наименование помещения: санузел, проектной площадью: 4,00 кв.м, расположенный по строительному адресу: адрес отделение, 101, корп. Л.

По условиям договора в Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к Договору.

По условиям договора на момент подписания Договора Цена Договора составила сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 78,50 кв.м. адрес Объекта долевого строительства из расчета сумма за один квадратный метр адрес Объекта долевого строительства.

Со стороны заявителей принятые на себя обязательства по оплате Объекта долевого строительства выполнены в полном объеме.

Согласно п. 5.1. Передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в период с 01.10.2020 г. - начало периода и не позднее 31.12.2020 г.- окончание периода.

Согласно передаточному акту, заключенному между ООО «МЕГАПОЛИС» и Семеновой Е.В., действующей в своих интересах и на основании доверенностей в интересах Семеновой Э.З., фио, Семеновой Р.В., фио, фио, Райсс М.А., 11 апреля 2021 года Застройщик передал, а Участник принял объект долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение, № 215, этаж 18, общая площадь 77,90 кв.метра, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 77,90 кв.м., количество комнат 3, фактическая площадь комнат: 40,60 кв.м.:

наименование помещения: жилая комната площадью: 12,90 кв.м наименование помещения: жилая комната площадью:: 17,50 кв.м наименование помещения: жилая комната площадью:: 10,20 кв.м фактическая площадь помещений вспомогательного назначения: 37,30 кв.м в количестве 4 шт.:

наименование помещения: холл, фактическая площадь: 9,60 кв.м,

наименование помещения: кухня, фактическая площадь: 22,40 кв.м, наименование помещения: санузел, фактическая площадь: 3,90 кв.м, наименование помещения: санузел, фактическая площадь: 1,40 кв.м, расположенный по строительному адресу: ...адрес, городской адрес.

Из адрес акта следует, что окончательная цена Договора составила сумма, которая полностью оплачена со стороны Участника долевого строительства.

Также между сторонами составлен акт осмотра квартиры и оборудования, согласно которому при приемке квартиры и оборудования в ней, имеются замечания.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №130521-71.3 от 13 мая 2021, составленному ООО «МНСЭ», стоимость ремонтных работ и материалов по устранению выявленных дефектов составляет сумма

21 мая 2021 истцы обратились к ответчику с претензией об устранении выявленных недостатков, однако, их требования остались без удовлетворения.

Решением Басманного районного суда адрес от 15 ноября 2021 года с ответчика в пользу истцов взыскана стоимость устранения недостатков квартиры в размере сумма, по сумма в пользу каждого из истцов.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Нарушение ответчиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства влечет ответственность в виде уплаты неустойки по правилам, предусмотренным пунктом 8 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу ст. 23 указанного закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении судом ст. 333 ГК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15 января 2015 года N 6-О указал, что в соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки.

Вместе с тем ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3)) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом изложенного, а также учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд считает возможным применить нормы ст. 333 ГК РФ.

В связи с изложенным с ООО «Мегаполис» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 31 мая 2021г. по 15 ноября 2021г. в размере сумма 

Однако, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчик предусмотренные договором обязательства исполнил ненадлежащим образом, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то суд находит доводы истцов о причинении им морального вреда обоснованными, и исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцом, суд не усматривает.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Семеновой Е.В. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма Суд находит данную сумму разумной и достаточной.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

С учётом требований Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 суд считает необходимым предоставить ООО «Мегаполис» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки по 30.06.23г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31.05.21░. ░░ 15.11.21░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30.06.23░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2023 ░░░░