Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2018 ~ М-60/2018 от 07.03.2018

дело № 2-99/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 апреля 2018 года                        п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ярушиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Вязовиковой О.Б.,

с участием истца Делидова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Делидова Ю. В. к Дьяковой Н. В. о признании реестровой ошибкой местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по характерным точкам, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

истец Делидов Ю.В., уточнив впоследствии требования, обратился в суд с иском к Дьяковой Н.В., где просил признать реестровой ошибкой местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами № и с № по характерным точкам с координатами 7,8,9; устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения в него изменений в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из сведений о координатах характерных точек границ указанного участка исключить указание о точках с координатами 7,8,9. Внести изменения в части уточненной площади границ земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м.; установить границу между земельным участком с кадастровыми номерами № и с кадастровым номером № по характерным точкам н13,н12, н11,6, изложенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Суксунский землеустроительный центр» Б.А.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади его земельного участка кадастровым инженером Б.А. выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Дьяковой Н.В., сведения о границах которого внесены в ГКН на основании землеустроительного дела. Считает, что граница его земельного участка, смежная с границей земельного участка ответчика, определена кадастровым инженером в межевом плане верно, по сложившимся фактическим границам. Его участок огорожен забором, который не перестраивался и не переносился с 1992 года. Полагает, что имеет место реестровая ошибка при указании границы земельного участка ответчика, сведения о координатах поворотных точек которого ранее определены неверно организацией, проводившей межевание земельного участка ответчика, на что указано в заключение кадастрового инженера в представленном им межевом плане. Для исправления реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение границы земельного участка ответчика, смежной с его участком и внести эти изменения в ЕГРН. Ответчик Дьякова Н.В. устно отказалась от процедуры согласования, принимать участие в исправлении реестровой ошибки не стала.

При уточнении границ процедура согласования со всеми остальными землепользователями проведена, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка. С целью соблюдения досудебного урегулирования спора им было направлено ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Дьяковой Н.В. письмо с приглашением принять участие в процедуре согласования границ земельных участков ввиду допущенной реестровой ошибки, однако ответчик на указанное уведомление не отреагировала, своего волеизъявления не выразила. В качестве правового обоснования иска ссылается на положения п.3, п.4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании истец Делидов Ю.В. на заявленных им требованиях настаивает.

Ответчик Дьякова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании иска. Ранее в предварительном судебном заседании пояснила, что ею заключен договор на выполнение кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка.

Представитель третьего лица ООО «Суксунский землеустроительный центр» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, просил провести судебное заседание в их отсутствие, представил письменные пояснения.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Делидов Ю.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Администрацией Суксунского поссовета на основании решения главы администрации поселка Суксун № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Указанный земельный участок имеет кадастровый №, в ЕГРН его площадь указана <данные изъяты> кв.м., записи о правах не производились, имеются сведения о незарегистрированных правах Делидова Ю. В. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из пояснения по иску представителя Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д.40-41).

Ответчик Дьякова Н.В. на основании решения Суксунского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48). Запись о регистрации права собственности Дьяковой Н.В. на указанный участок является актуальной, что следует из письменного пояснения по иску представителя Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д.40-41).

Суду ответчиком представлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где, в частности, указано, что данный участок от т.4 до т. 6 граничит с земельным участком Делидова Ю.В. (л.д.46).

Из представленного кадастрового паспорта в отношении земельного участка ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка ответчика установлены и внесены в ГКН, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.53).

Согласно представленному межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Суксунский землеустроительный центр» Б.А., в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца, уточненная площадь его земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении местоположения границ и площади земельного участка истца выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (ответчика), границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства согласно сведениям ЕГРН. Выявленные ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущены при межевании данного участка организациями, ранее осуществляющими кадастровую деятельность по уточнению границ земельного участка (МУ «Землеустроитель») и свидетельствуют о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, что является препятствием для осуществления ГКУ изменений земельного участка №. Для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в ЕГРН. В связи с этим межевой план передается заказчику кадастровых работ для урегулирования спорной ситуации в отношении смежного земельного участка (л.д.13,об.).

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из межевого плана, земельный участок истца граничит со следующими земельными участками: по точкам н1-н4- с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности С.Ю.; по точкам н4-н7- с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве долевой собственности В.И., В.Т., Т.М., В.И. (л.д.13). С правообладателями указанных смежных участков местоположение границ земельного участка истца согласовано, что подтверждается представленными в составе межевого плана актами согласования местоположения границ земельного участка (л.д.17-21).

Судом установлено и не оспорено сторонами, что наложение границ земельного участка истца и ответчика, исходя из чертежа земельных участков и их частей, входящего в состав представленного истцом межевого плана, имеет место по следующим точкам границы земельного участка истца: 6,н11,н12,н13(л.д.15,об.).

Граница земельного участка истца и ответчика по указанным частям границ, а именно от т 6 до т.11 проходит по забору и имеет горизонтальное проложение 22,19м, от т.н11 до т.н12 ограждения не имеет, проходит по меже, горизонтальное проложение составляет 12,56м, от т.н12 до т.н13проходит по стене строения, имеет горизонтальное проложение 1,51 м. (л.д.12,об.).

Согласно сведениям о характерных точках в месте наложения земельных участков, границы уточняемого земельного участка истца, смежные с земельным участком ответчика, имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6
6	421106,16	2300011,75	421106,16	2300011,75	0,1
н11	-	-	421122,82	2299997,10	0,1
н12	-	-	421131,29	2299987,82	0,1
н13	-	-	421132,30	2299987,82	0,1

Как установлено судом, у сторон отсутствует спор о местоположении фактической границы между земельными участками истца и ответчика, его площади, конфигурации, что следует из признания иска ответчиком.

С учетом изложенного, установив, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, часть из них закреплена с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, межевой план содержит акт согласования местоположения границы земельного участка истца с иными смежными правообладателями, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что граница земельного участка истца, смежная с границей земельного участка ответчика подлежит установлению на основании сведений, изложенных в межевом плане, представленном истцом, с указанием следующих координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6
6	421106,16	2300011,75	421106,16	2300011,75	0,1
н11	-	-	421122,82	2299997,10	0,1
н12	-	-	421131,29	2299987,82	0,1
н13	-	-	421132,30	2299987,82	0,1

и установлением величины его площади <данные изъяты> кв.м.

Поскольку граница земельного участка истца, смежная с границей земельного участка ответчика с описанием координат характерных точек установлена судом, то требование об исправлении реестровой ошибки, заявленное истцом в целях установления смежной с ответчиком границы, при таких обстоятельствах является излишне заявленным, в связи с чем, оснований для его удовлетворения не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу ответчика подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, факт несения которых подтвержден в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смежную с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами, отраженными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Б.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, с указанием координат характерных точек:

1

2

3

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
X	Y	X	Y
4	5	6
6	421106,16	2300011,75	421106,16	2300011,75	0,1
н11	-	-	421122,82	2299997,10	0,1
н12	-	-	421131,29	2299987,82	0,1
н13	-	-	421132,30	2299987,82	0,1

с установлением величины его площади <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении остальных требований Делидову Ю.В. отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с Дьяковой Н. В. в пользу Делидова Ю. В. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий А.А. Ярушина

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2018