Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4436/2011 ~ М-3740/2011 от 05.05.2011

Дело № 2-4436/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Шмитове И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кваснюка В.С., Куль О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Оздоровительный комплекс «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО ОК «ответчик», просили признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на нежилое помещение (апартаменты) №..., общей площадью 137,8 кв.м., расположенное адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ.г. между ними и ООО ОК «ответчик» был заключен договор инвестирования реконструкции здания клуба-столовой ООО ОК «ответчик» №.... Согласно п. 3.1.1 договора истцы обязуются осуществить инвестирование объекта в размере и сроки, предусмотренные п. 4.1, 4.2, 4.2.1 договора и принять по подписанному сторонами акту приема-передачи нежилого помещения (апартаменты) №..., общей площадью 137,8 расположенные на 4-ом этаже вышеуказанного объекта. Сумму по договору истцы полностью оплатили ответчикам, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.г. Согласно договору ответчик обязуется обеспечить выполнение полного цикла работ и сдать объект Государственной комиссии. После чего в соответствии с п. 3.2.5 договора передать апартаменты истцам по акту приема-передачи. Все свои обязательства, предусмотренные данным договором, ответчик и истцы выполнили полностью, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.г. Однако зарегистрировать право собственности истцов на спорное имущество не представляется возможным по независящим от них причинам.

Истцы: Кваснюк В.С. и Куль О.А. в судебное заседание не явились, их представитель, действовавшая на основании доверенности, Грязнова Е.М. в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала.

Ответчик: представитель ООО ОК «ответчик» в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений» предусмотрено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу статьи 4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Постановлением Главы администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. г. №... ЗАО «Международный детский лечебно-оздоровительный комплекс «ответчик» был предоставлен земельный участок, площадью 18,92 га в АДРЕС л.д. 9). Выдан акт на право пользования землей л.д. 10-12).

На основании постановления Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ.г. №... ООО ОК «ответчик» выдано разрешение на строительство - реконструкцию клуба-столовой под спортивно-оздоровительный комплекс с блоком временного релаксационного проживания на 50 квартир на территории Оздоровительного комплекса «ответчик» (поз. №... по генплану) вблизи АДРЕС л.д. 13-14, 15).

ДД.ММ.ГГГГ.г. между ООО ОК «ответчик» (Владелец) и Куль О.А., Кваснюк В.С. (Инвесторы) заключен договор инвестирования реконструкции здания клуба-столовой ООО ОК «ответчик» №..., предметом которого является участие Инвесторов в реализации проекта по реконструкции здания клуба-столовой, общей площадью 3285,10 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Инвесторы осуществляет инвестирование реконструкции вышеуказанного объекта в объеме установленном настоящим договором, а Владелец осуществляет реконструкцию объекта в соответствии с согласованной проектной документацией и обеспечивает по окончании реконструкции в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором передачу в долевую собственность Инвесторов нежилую площадь - Апартаменты, общей площадью 139,9 кв.м., расположенную на 4-м этаже вышеуказанного объекта, условный номер 19 л.д. 22-25).

Постановлением Администрации ... района №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО ОК «ответчик» первой очереди оздоровительного комплекса с блоком временного проживания на 50 квартир (10-ти этажный 50-ти квартирный дом) по адресу: АДРЕС л.д. 16, 17-18).

Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ.г. №... внесены изменения в постановление Администрации ... района «Об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию ООО ОК «ответчик» первой очереди оздоровительного комплекса с блоком временного проживания на 50 квартир (10-ти этажный 50-ти квартирный дом) по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ.г. №... по тексту постановления слова «10-ти этажный 50-ти квартирный дом» заменить словом «апартаменты» л.д.18).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Здание, расположенное по адресу: АДРЕС прошло технический учет л.д. 33-39).

Согласно технического и кадастрового паспортов, общая площадь нежилого помещения №..., расположенного по вышеуказанному адресу составляет 137,8 кв.м л.д. 20-21).

Истцы полностью выполнили взятые на себя по договору обязательства, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. года л.д.26). Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно истцам не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кваснюком В.С., Куль О.А. право собственности по 1/2 доле за каждым на нежилое подвальное помещение (апартаменты) №..., общей площадью 137,8 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Федеральный судья: Н.В.Галкина