Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2216/2020 от 14.01.2020

Судья: Михайлова Л.Н. Дело 33-2216/2020 (2-2985/2019)

     50RS0015-01-2019-003741-71

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Илларионовой Л.И.,

судей Киреевой И.В., Фенко Е.А.,

при помощнике Яровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 января 2020 года апелляционную жалобу ФИО на решение Истринского городского суда Московской области от 09 октября 2019 года по гражданскому делу по иску ООО « СпасИнвест» к ФИО о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения ответчика ФИО,

УСТАНОВИЛА

ООО «СпасИнвест» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору купли-продажи от <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей, с обращением взыскания на предмет залога – земельный участок, площадью 600 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом, площадью 123,01 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>

В обоснование требований истец ссылается на то, что <данные изъяты> между ИП ФИО (продавец) и ФИО (покупатель) заключен договор <данные изъяты> купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец передал в собственность ответчика земельный участок, площадью 600 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом, площадью 123,01 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, а ФИО обязался оплатить стоимость недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей, согласно п. 2.2 договора <данные изъяты> рублей уже внесены Покупателем, а сумма <данные изъяты> рублей подлежит оплате в рассрочку согласно Графику платежей. Ответчиком регулярно нарушаются условия договора по внесению платежей.

<данные изъяты> между ФИО (цедент) и ООО «СпасИнвест» (Цессионарий) был заключен договор Уступки прав требований б/н, по условиям которого Цедент в полном объеме уступает, а цессионарий принимает право требования суммы задолженности к ФИО в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.5.3 Договора <данные изъяты> купли-продажи недвижимости от <данные изъяты> просрочка любого срока оплаты цены Договора на срок свыше 20 календарный дней признается как отказ Покупателя от исполнения Договора.

Направленную в адрес ответчика <данные изъяты> претензию погасить задолженность ответчик проигнорировал.

Представитель истца ООО « СпасИнвест» в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Решением Истринского городского суда Московской области от 09 октября 2019 года исковые требования удовлетворены, судом постановлено:

Взыскать с ФИО в пользу ООО «СпасИвест» задолженность по договору купли-продажи от <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов – земельного участка общей площадью 600 кв. м., земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. и жилой дом, общей площадью 123,01 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО в пользу ООО «СпасИнвест» судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

В апелляционной жалобе ФИО просит решение суда отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Проверив представленные материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.Судом установлено, что <данные изъяты> между ИП ФИО (продавец) и ФИО (покупатель) заключен договор <данные изъяты> купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец передал в собственность ответчика земельный участок, площадью 600 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:08:0060238:70 и расположенный на нем жилой дом, площадью 123,01 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, а ФИО обязался оплатить стоимость недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей.

По условиям п. 2.2 договора, денежные средства <данные изъяты> рублей уже внесены Покупателем на момент подписания настоящего Договора, а сумма <данные изъяты> рублей подлежит оплате в рассрочку согласно Графику платежей в Приложении <данные изъяты> к настоящему договору путем безналичного перечисления на счет Продавца.

<данные изъяты> между ФИО (цедент) и ООО «СпасИнвест» (Цессионарий) был заключен договор Уступки прав требований б/н, по условиям которого Цедент в полном объеме уступает, а цессионарий принимает право требования суммы задолженности к ФИО в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.5.3 Договора <данные изъяты> купли-продажи недвижимости от <данные изъяты> просрочка любого срока оплаты цены Договора на срок свыше 20 календарный дней признается как отказ Покупателя от исполнения Договора.

Судом установлено, что за весь период рассрочки ФИО были произведены два платежа на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Досудебная претензия от <данные изъяты> ответчиком оставлена без удовлетворения.

Размер задолженности ответчика по основному долгу составляет <данные изъяты> рублей, из расчета: <данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 5.2 Договора <данные изъяты> купли-продажи недвижимости в случае нарушения любого срока оплаты цены Договора Покупатель обязан уплатить Продавцу неустойку в форме пени в размере 0,065% от суммы задолженности на каждый день просрочки.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 348, 349, 350, 395, 488 ГК РФ, ст. ст. 3, 50, 54, 56, 77.1, 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установив факт нарушения ответчиком графика по выплате денежных средств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца.

Судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.

Довод апелляционной жалобы о недействительности п. 5.3 договора купли-продажи, злоупотреблении продавца своим правом, судебной коллегией не может быть принят во внимание, поскольку указанный договор (пункт договора) ответчиком оспорен не был.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к неверному толкованию норм материального и процессуального права.

Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка на законе и доказательствах не основана.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Истринского городского суда Московской области от 09 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО – без удовлетворения

Председательствующий

Судьи