Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3809/2014 от 26.11.2014

Дело № 2-3809/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново          «24» декабря 2014 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балахниной Любовь Владимировны к Фельде Ольге Викторовне об установлении границ земельного участка и встречному исковому заявлению Фельде Ольги Викторовны к Балахниной Любовь Владимировне об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Балахнина Л.В. обратилась в суд с иском к Фельде О.В. об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес> площадью 1189 кв. м., мотивируя требования тем, что указанный земельный участок находится во владении Балахниной Л.В. с 1972 г., в 1998 г. в установленном законом порядке за Балахниной Л.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок (свидетельство серия № свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.) В 2013 г. истица заключила с ООО «Геосеть» договор на выполнение геодезических и кадастровых работ целью дальнейшей постановки земельного участка на кадастровый учет. При формировании акта согласования местоположения границы земельного участка, ответчица, являющаяся собственником смежного земельного участка (кадастровый номер №), от подписания представленного ей акта отказалась, т.к. близко к границам участка истицы расположен ее вновь возведенный дом (год постройки – 2013 г.), кроме того, по убеждению ответчицы на участке истицы размещена дорога на землях общего пользования, проезд которой в будущем, по мнению ответчицы, в случае согласования границ по представленному истицей варианту может быть затруднен. Согласно схеме расположения земельного участка, истица не осуществляла никаких действий по изменению границ своего участка, в том числе путем присоединения земель общего пользования. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геосеть» границы земельного участка принадлежащего на праве собственности истицы установлены в соответствии с их фактическим местоположением по границам забора.

В дальнейшем исковые требования были уточнены, истец по тем же основаниям и, полагая, что схему ООО «Геосеть», можно расценивать в качестве схемы, определяющей смежную границу участков и границу участка № в целом, просил установить смежную границу земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес> в границах плана смежных земельных участков, изготовленного ООО «Геосеть» в точках н2 № установить местоположение границ земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Сосна-1», р-н Калягино кадастровый номер № в границах плана изготовленного ООО «Геосеть» в точках №

Ответчик Фельде О.В. не согласившись с заявленными требованиями, подала встречное исковое заявление об установлении границ земельных участков № (кадастровый номер №, площадью 661 кв.м) и № (кадастровый номер №, площадью 1 189 кв.м), ссылаясь на то, что одна граница участка Балахниной Л.В. вплотную примыкает к правой стене её дома (по линии фундамента ее дома), а часть проезжей дороги, являющейся единственным возможным подъездным путём к участку и другим земельным участкам, расположенным по соседству, проходила через участок Балахниной Л.В., что противоречит нормам планировки и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Балахнина Л.В., не имея на то законных оснований, фактически осуществила захват части земельного участка общего пользования. В своих возражениях, на предложения истца по согласованию границ земельных участков в соответствии с законом, ответчик ссылается на тот факт, что пользуется участком, расположенным по указанному выше адресу, более 40 лет. При этом какие-либо документальные подтверждения согласования границ с предыдущими собственниками участка истец предоставить не может, фактическая площадь земельного участка, на который претендует истец, не соответствует площади земельного участка №, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., серия <адрес>.

Просила – оставить проезд к ее участку № и двум другим соседним участкам в составе земель общего пользования СНТ «Сосна-1», т.к. он является единственным пожарным проездом. Установить границу земельного участка №, кадастровый номер № площадью 1 189 кв.м, расположенном по адресу: Россия, <адрес> по отношению к проезду, идущему перпендикулярно основной дороге, по близлежащему к дому № краю проезда. Установить длину границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> кадастровый номер №, расположенному по адресу: Россия, <адрес> Установить границу между торцовыми стенами домов ответчика и истца на расстоянии 3 метров от стены истца.

В дальнейшем встречные исковые требования были уточнены, просила установить границу земельного участка №, кадастровый номер №, площадью 1189 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ); установить границу участка, проходящую между торцовыми стенами домов ответчика и истца, от точки 16 до точки 12, включая точки 15,14,13 (согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец-ответчик Балахнина Л.В. ее представитель по доверенности Шайдулина И.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному, дополнительно пояснив, что увеличение земельного участка при проведении межевания, было в рамках установленных законом 10% от площади, максимальный размере земельного участка не превышает. Данный земельный участок в указанных границах изначально принадлежал Балахниной Л.В., Кучинский просил разрешить проезд по ее участку к его участку, т.к. Кучинские не могли проехать в гору по основной дороге, поэтому позволяла соседям проезжать через свой участок, поскольку ей это на тот момент не мешало, машина была только у Кучинских. Общий забор и ворота были сделаны только за счет Балахниной Л.В., также за ее счет отсыпана дорога. Доказательств, что используемый фактически проезд, относится к землям общего пользования, не представлено, на учете в качестве таковых не состоят. Доступ к земельным участкам имеется через калитку, законодательством не предусмотрено обеспечение земельных участков именно подъездными путями, доступ к участкам не ограничен, есть проход через калитку напротив дома Фельде О.В.. Дом Фельде О.В. построила вплотную к меже, ее требование об установлении границы между участками на расстоянии не менее 3 метров от дома Фельде О.В. не обоснованы, поскольку ею же были нарушены нормы строительства.

Ответчик-истец Фельде О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила.

Представитель ответчика-истца Ковалева И.А., действующая по доверенности от 15.11.2013 г. № 9-2055, исковые требования не признала, на удовлетворении встречных исковых требованиях настаивала, дав пояснения, соответствующие вышеизложенному, дополнительно пояснив, что общий забор был поставлен на средства Кучинских и Мельниковой, Балахнина расходов на данный забор не несла. Фактическая площадь земельного участка истца не менялась, дополнительная площадь не предоставлялась, однако в материалы дела представлены документы, исходя из которых видно, что площадь земельного участка Балахниной Л.В. различна, превышает площадь, изначально выделявшейся ей, что говорит о том, что заявитель не может определиться в границах своего участка, при этом членские взносы заявитель оплачивает из первоначальной минимальной площади земельного участка. При этом положение границ никем не оспаривалось, в том числе и истцом. Версия истца, что им длительное время пропускались соседи на их участки, по земельному участку истца, через его ворота, по его дороге, не выдерживают критики, поскольку иных проездов к данным участкам нет, затраты на содержание дороги, предназначенной для проезда на соседние участки по словам истца по непонятной причине несет только он, это не соответствует действительности. Дорога была изначально и содержание обеспечивалось всеми, кто ей пользовался.

Представитель третьего лица – СНТ «Сосна-1» председатель правления Цыбина Л.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Балахниной Л.В. не согласилась, встречные исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что указанный Фельде О.В. пожарный проезд, действительно принадлежит к землям общего пользования, что видно из планов земельных участков 1996 года, где обозначены земли общего пользования, схемы садоводства, земельный участок Балахниной Л.В. ранее, при его предоставлении истцу имел иную конфигурацию. Также, об этом свидетельствует то, что все 5 участков, включая участок истца, ответчика и участки за их участками, огорожены общим забором. В настоящее время садовое товарищество оформляет все земли общего пользования, данный проезд также будет в ближайшем будущем также оформлен как земли общего пользования. Земельный участок Балахниной Л.В. по всем документам значиться площадью 1189м2, в настоящее время площадь значительно увеличилась, составляет свыше 13 соток, как раз за счет земель общего пользования – проезда, поскольку с южной стороны участки не имеют смежных соседей, там расположен лес, после чего продолжаются садовые участки, на данном участке расположена зеленая зона. Истцом несколько раз предоставлялся план границ земельного участка, и каждый раз с разными точками координат, с разной площадью.

Представитель третьего лица – Администрации Емельяновского района, третье лицо Кучинская О.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. В связи с чем, с учетом изложенного, с согласия явившихся участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право собственности на земельные участки (ст. 25 Земельного кодекса РФ) возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2012 года лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести указанные земельные участки в собственность в установленном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ - земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно статьи 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно - правого регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельном участке, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Учитывая изложенное, уточнение местоположения границ земельного участка допускается при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, либо, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, – с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (с изм. и доп.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок не допускается.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 3 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ).

В соответствии с ч.10 ст. 4 Федерального закона N 221-ФЗ ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Согласно ст. 16 Федерального закона N 221-ФЗ постановка на учет осуществляются на основании предъявляемых в орган государственного кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Состав документов установлен статьей 22 указанного Закона.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом в судебном заседании, 16.09.1998 г. Комитетом по земельным ресурсам Емельяновского района Красноярского края на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и решения суда Центрального района г. Красноярска от 23.04.1998 г. Балахниной Л.В. из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства передан земельный участок общей площадью 1189,0 м2, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.5,8) На основании указанного свидетельства Балахниной Л.В. выдано свидетельство на право собственности на землю серия <адрес> (л.д.6). При этом, согласно плана, приложения к свидетельству №, южная часть земельного участка имеет криволинейную форму, образуется четырьмя точками – 7-6-5-4, при этом в этой части, а также с западной стороны граничит с землями общего пользования, с восточной стороны с участком № 163, принадлежащим в настоящее время Фельде О.В. (л.д.8).

Земельный участок № 244, площадью 1189 м2, расположенный <адрес>, согласно кадастрового паспорта, имеет кадастровый номер №, принадлежит Балахниной Л.В., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, сведения внесены в государственный кадастр 16.09.1998 г. (л.д.7).

Согласно книжке садовода СТ «Сосна-1» № 10 от 10.05.1999г., участок № принадлежит Балахниной Л.В., год вступления в товарищество 1972 г., площадь участка 1189 м2 (л.д.9-10).

Земельный участок №, площадью 661 м2, расположенный СНТ «Сосна-1», ост. Калягино, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.06.2012 г. был приобретен Фельде О.В. у Худоноговой Л.А., принадлежащего последней на основании договора дарения от 02.09.2008 г., регистрация ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 10.09.2008г. (л.д. 56,57).

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный <адрес>, имеет кадастровый номер №, принадлежит Фельде О.В. на праве собственности, площадь участка 661 м2, внесен в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.58).

На земельном участке № СНТ «Сосна-1», р-н Калягино за Фельде О.В. на праве собственности зарегистрирован жилой дом, площадью 70 м2, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).

Принадлежность земельного участка № СНТ «Сосна-1», р-н Калягино Фельде О.В. также подтверждается книжкой садовода от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно межевого плана, выполненного ООО «Геосеть» (дата составления плана не указана, возражения по согласованию границ участка № от 12.11.2013г.), определены точки координат границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340407:185, расположенного по адресу: <адрес> участка находится в точках № установлены в соответствии с фактическим местоположением границ по границам забора, площадь земельного участка определена как 1355м2(л.д.11-23). Граница со смежным землепользователем Фельде О.В., являющейся правообладателем земельного участка с кадастровым номером № не согласован, поскольку в границы земельного участка, по мнению Фельде О.В., отраженном в ее возражениях в согласовании границ земельного участка, также входит дорога, которая является единственным подъездом к земельному участку Фельде О.В. и двум другим, кроме того, граница земельного участка вплотную примыкает к стене дачного дома, предлагает выделить участок под дорогу, провести границу посередине между домами. При этом, согласно межевого плана, южная граница земельного участка имеет прямую линию, образована двумя крайними точками, при общей площади земельного участка 1355м2, северная часть участка представляет собой треугольник, с усеченным острым углом, по конфигурации визуально близкой к схеме земельного участка, согласно плана, приложения к свидетельству ККР №.

Согласно межевого плана ООО «Геосеть» от ДД.ММ.ГГГГ г., определены точки координат границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340407:185, расположенного по адресу: <адрес> участка находится в точках № земельного участка – 1189 м2, как следует из заключения кадастрового инженера площадь и границы земельного участка установлены в соответствии с фактическим местоположением по границам забора. При этом, согласно схемы расположения земельных участков южная часть земельного участка имеет сложную ломаную границу, с множеством поворотных точек (н8-…-н18), на севере земельного участка граница образует не треугольник с усеченной вершиной, а имеет уже трапециевидную форму, координаты точек № значительно отличаются от координат точек № по первоначальному плану, также установленных согласно заключения кадастрового инженера в соответствии с фактическим местоположением границ по границам забора.

Согласно межевого плана ООО «Геосеть» от ДД.ММ.ГГГГ г., снова определены точки координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границы участка находится в точках № площадь земельного участка – 1300 м2, как следует из заключения кадастрового инженера площадь и границы земельного участка установлены в соответствии с фактическим местоположением по границам забора. При этом конфигурация земельного участка с северной стороны соответствует первоначальному плану межевания, что подтверждается совпадением координат точек н1 и н2 обоих планов (первого и последнего), южная граница земельного участка имеет конфигурацию как и на предпоследнем плане от 09.12.2014 г., при этом на плане границ больше координатных точек, т.е. план выполнен более детально.

Анализируя наличие в материалах дела трех различных планов границ земельного участка истца, выпиленных ООО «Геосеть», суд приходит к выводу об отсутствии как таковых, строго определенных границ земельного участка № № принадлежащего Балахниной Л.В. и полагает невозможным при разрешении настоящего гражданского дела опираться на данные указанных планов, поскольку они противоречивы, имея различные показатели в координатах точек и размера площади земельного участка. Данные обстоятельства также подтвердили и стороны в судебном заседании, пояснив, что разграничение территории между двумя земельными участками № и № в пределах огорода осуществляется имеющимся забором, в данной части стороны не спорят по границам земельных участков, между домами Балхниной Л.В. и Фельде О.В. заборов нет, границы земельного участка не определены, при этом стороны видят различные границы земельных участков, истец Балахнина Л.В. – исходя из растущего у дома Фельде О.В. дерева, Фельде О.В. указывает, что дерево находится на ее территории, граница проходит по кустарнику, расположенному дальше вглубь участка за деревом, высаженному в 2-1,5 м от стены ее дома, на данный ряд кустарника указывала бывшая владелица земельного участка, при продаже земельного участка с домом.

Кроме того, судом при разрешении дела учитывается также, что стороны отказались от проведения землеустроительной экспертизы, полагая достаточным совместный обмер спорных земельных участков, с выносом точек координат в натуру, определением границ домовладений. При этом каждая сторона предоставила суду свой план обмера земельных участков, не прейдя к соглашению о прохождении границы обоих смежных земельных участков, и установления южной границы земельного участка Балахниной Л.В., поскольку по мнению Фельде О.В., а также смежных землепользователей и СНТ «Сосна-1», южная граница земельного участка Балахниной Л.В. захватывает земли общего пользования, на которых расположен проезд к земельным участкам, распложенным за земельным участком Балахниной Л.В. Судом разрешено данное дело по представленным сторонами доказательствам, с учетом наличия подробных планов, схем земельных участков, с их координатами, размерами и другими качественными характеристиками, позволяющими суду принять решение по настоящему делу.

Согласно межевого плана, выполненного ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ по заказу Фельде О.В., земельный участок № существует на местности в СНТ «Сосна-1» по фактическим границам, границы закреплены забором, площадь участка составляет 686 м2, границы земельного участка не согласованы с собственником земельного участка № из-за взаимных возражений.

Как следует из пояснений представителя истца, и не оспаривается стороной ответчика, дачный дом Фельде О.В. был выстроен в 2013 г. поскольку забора между данными участками не было, с предыдущим владельцем земельного участка истец находился в дружеских отношениях, поэтому забор был установлен лишь по периметру двух участков, и между участками в части огорода, дом Фельде О.В. был поставлен рядом с межевой границей смежных земельных участков. Проезд к участку ответчика–истца возможен с южной стороны, объездом участка истца вокруг ее участка невозможен из-за наличия зеленой зоны, с противоположной стороны земельные участки примыкают к другим земельным участкам. Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании председатель правления СНТ «Сосна-1» ФИО10

Судом установлено наличие спора по смежной границе земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка ответчика с кадастровым номером №. Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ г., указывают на длительный срок с момента образования указанного земельного участка, отсутствие согласования со смежным землепользователем препятствует истцу в осуществлении его прав как собственника земельного участка. Ответчиком в качестве мотивов отказа в согласовании границы земельного участка истца приведено то обстоятельство, что на участке истца проходит дорога к ее участку, при этом не указывает, что установленная ООО «Геосеть» в указанных точках граница земельного участка истца, пересекает границу ее участка. Как видно из представленного плана кадастрового квартала с местом нахождения спорных земельных участков, наличие дороги рядом с граничащими земельными участками, не установлено.

Однако, как следует из планов земельных участков 1996 года, как участок Балахниной Л.В., так и участок ФИО11, расположенный в один ряд после участка Фельде О.В., с южной стороны граничит с землями общего пользования, участок ФИО11, площадью 817,46 м2, имеет разрыв, состоит из двух участков, между которыми находятся земли общего пользования в виде проезда.

Сторонами не отрицается наличие проезда, через ворота рядом с земельным участком Балахниной Л.В., и далее мимо других четырех участком, для проезда участок ФИО11 имеет разрыв. При этом, все представленные планы земельного участка Балахниной Л.В. не отражают данный проезд, не определены его координаты и площадь земельного участка, без учета данного проезда. При этом Фельде О.В. с участием и стороны Балахниной Л.В. был произведен замер земельного участка Балахниной Л.В. с кадастровым номером №, силами ООО «Гарант» ДД.ММ.ГГГГ г., без учета проезда, в точках № площадь земельного участка составила 1205,55 м2, что больше указанной в первоначальных документах (плане 1996 г.) площади земельного участка, из чего следует вывод, что при проведении межевания истцом ООО «Геосеть» в качестве участка Балахниной Л.В. также учитывались земли общего пользования в виде проезда, поскольку данный проезд отдельным ограждением не отделен, имеет общее ограждение на ряд участков, кроме того, общие ворота. Вместе с тем, как видно из детального плана ООО «Геосеть», выполненного в декабре 2014 г., на котором обозначены кроме границ земельного участка также строения, деревья, заборы, земельный участок Балахниной Л.В. имеет помимо общих ворот, также отдельный въезд непосредственно на территорию ее участка через отдельные ворота, расположенные на углу участка, перед общими воротами. <адрес>ов на участок Балахниной Л.В. нет, в том числе и через общие ворота, где существует только выход из дома, иных ворот, въездов, проходов на основную территорию участка не имеется. При этом в проекции общего проезда, далее, через участок Фельде О.В. №, участок № имеет разрыв, шириной 4,61 м, что не оспаривается сторонами и также подтверждает доводы ответчика Фельде О.В. о наличии у данных участков общего проезда, с общими воротами, примыкающих к участку Балахниной Л.В. Исходя из местоположения близлежащих земельных участков можно сделать вывод о наличии дороги, как земель общего пользования, что подтверждает доводы Фельде О.В., представителя СНТ «Сосна-1», заинтересованного лица ФИО7

Поскольку материалами дела установлено, что при вынесении сведений о границах земельного участка по адресу: <адрес> установлено нарушение границ участков смежных землепользователей, и участков, предназначенных для целей общего пользования, поскольку данные требования нарушают права других лиц, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, приведенными выше, требование истца об установлении границ указанного земельного участка являются обоснованными в части, установления границ земельного участка, согласно плана, выполненного ООО «Гарант» ДД.ММ.ГГГГ г., в точках № поскольку данные границы учитывают наличие общего проезда к земельным участкам других садоводов.

Принимая во внимание, что стороны пришли к соглашению о местоположении границы между земельным участком с кадастровым номером №, а также наличие указания на границы участков имеющихся многолетних насаждений, в виде кустарника, с учетом также общей площади земельного участка Балахниной Л.В., который в результате не уменьшился, а напротив увеличил свою площадь, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в точках координат № плана земельного участка, изготовленного ООО «Гарант» ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Балахниной Любовь Владимировны к Фельде Ольге Викторовне об установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление Фельде Ольги Викторовны к Балахниной Любовь Владимировне об установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Установить смежную границу земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес> в границах плана смежных земельных участков, изготовленного ООО «Гарант» ДД.ММ.ГГГГ в точках №

Установить местоположение границ земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № в границах плана изготовленного ООО «Гарант» ДД.ММ.ГГГГ в точках №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца, с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.12.2014 г.

Судья:                                     Лукашёнок Е.А.