Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6217/2013 ~ М-5033/2013 от 19.07.2013

Дело № 2-6217/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Спиридонове А.С.,

с участием истца Кудряшовой Н.Г., представителя ответчика Администрации Центрального района г. Волгограда – Абалян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 августа 2013 года в г. Волгограде гражданское дело по иску Кудряшовой Н. Г. к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кудряшова Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, свои требования мотивирует тем, что Кудряшова Н.Г. является нанимателем четырёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... В квартире зарегистрированы Кудряшов Л.Л., Кудряшова М.Л. В 1996 года была произведена перепланировка без согласования в установленном законом порядке. В процессе перепланировки и переустройства жилого помещения выполнены следующие работы: в коридоре 1 демонтированы перегородки шкафа № 2, демонтирована перегородка между шкафом № 7, кухней №... и жилой комнатой №... и возведены перегородки из кирпича, с устройством шкафа жилой комнаты №... и кухни в новых размерах. Демонтирована перегородка с дверными блоками между коридором, ванной комнатой и туалетом, установлены перегородки из влагостойкого гипсокартона на металлическом каркасе, с устройством совмещённого санузла, туалета и коридора №... в новых размерах. Полы в санузле выполнены по типу действующих, с применением современных напольных строительных материалов и устройством гидроизоляции. В санузле демонтирован установлен сантехнический прибор-унитаз. Подключение технических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. В связи с перепланировкой изменились технические характеристики квартиры, а именно: общая площадь до перепланировки 93,2, общая площадь после перепланировки 92,1, жилая площадь без изменений. Перегородки в жилом помещении не являются несущими и не участвуют в пространственной жестокости здания. Просит сохранить ... жилом ... в перепланированном состоянии: в коридоре №... демонтированы перегородки шкафа № 2; демонтирована перегородка между шкафом № 7, кухней №... и жилой комнатой №... и возведены перегородки из кирпича, с устройством шкафа № 7, жилой комнатой №... и кухни в новых размерах. Демонтирована перегородка с дверными блоками между коридором, ванной комнатой и туалетом. Установлены перегородки из влагостойкого гипсокартона на металлическим каркасе, с устройством совмещённого санузла, туалета и коридора №... в новых размерах. Полы в санузле выполнены по типу существующих, с применением современных напольных строительных материалов и устройством гидроизоляции. В санузле установлен сантехнический прибор-унитаз. в туалете демонтирован и установлен вновь сантехнический прибор-унитаз. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации, в результате чего жилая площадь 62,6 кв.м., общая площадь составляет 92,1 кв.м.

Истец Кудряшова Н.Г. в судебном заседании настаивала на сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Волгограда – Абалян М.А. в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица Кудряшова М.Л., Кудряшов Л.Л. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 678 ГК РФ, наниматель жилого помещения не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что Кудряшова Н.Г. является нанимателем жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: ..., что подтверждается ордером №... пр. серия I-КЖХ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). В указанной квартире, согласно справке МБУ ЖКХ Центрального района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированы Кудряшов Л.Л., Кудряшова М.Л.

В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №... расположенного по адресу: ..., выполненным МУП ЦМБТИ в квартире, нанимателем которой является Кудряшова Н.Г. произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: в коридоре №... демонтированы перегородки шкафа № 2, демонтирована перегородка между шкафом № 7, кухней №... и жилой комнатой №... и возведены перегородки из кирпича m=12 см., с устройством шкафа № 7, жилой комнаты и кухни в новых размерах, демонтирована перегородка с дверными блоками между коридором, ванной комнатой и туалетом, установлены перегородки из влагостойкого гипсокартона на металлическом каркасе m=10 см. с устройством совмещённого санузла,туалета и коридора №... в новых размерах. Полы в санузле выполнены по типу существующих с применением современных напольных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП29.13330.2011. Свод правил. Полы. В санузле установлен сантехнический прибор – унитаз. В туалете демонтирована и установлен вновь сантехнический прибор –унитаз. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации.

Согласно данным технического паспорта после проведения перепланировки общая площадь квартиры изменилась, жилая площадь составляет 62,6 кв.м., общая площадь составляет 92,1 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций ... жилом ... по ул. им. Чуйкова в ..., подготовленному МУП ЦМБТИ выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышает предельные параметры разрешённой реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не затрагивает права и интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования Кудряшовой Н.Г. к администрации Центрального района Волгограда подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудряшовой Н. Г. к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном состоянии со следующими характеристиками: жилая площадь 62,6 кв.м., общая площадь 92,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

.... Судья Мягкова Е.А.

Дело № 2-6217/2013

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Центральный районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Спиридонове А.С.,

с участием истца Кудряшовой Н.Г., представителя ответчика Администрации ... – Абалян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в ... гражданское дело по иску Кудряшовой Н. Г. к администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудряшовой Н. Г. к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном состоянии со следующими характеристиками: жилая площадь 62,6 кв.м., общая площадь 92,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Мягкова Е.А.