Решение по делу № 2-888/2014 (2-7184/2013;) ~ М-6162/2013 от 03.12.2013

Дело № 2-888/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Павшино», третьи лица - ООО «БЭСТ Консалтинг», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «РФСК», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «АльфаМедиа» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ней и ЖСК «Павшино» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК № НПав-К10-5-19-4. В соответствии с условиями названного договора истица вступила в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, корп. К10, секция 5, этаж 19, № на площадке 4. Истицей инвестиционный взнос в размере 4409 940 рублей выплачен в полном объеме.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, между тем до настоящего времени истице не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес> А.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), против удовлетворения исковых требований не возражала, в суд представлен письменный отзыв (л.д. 40).

Третьи лица – ООО «БЭСТ-Консалтинг», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «РФСК», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «АльфаМедиа», надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, в ранее поступивших в суд заявлениях представители третьих лиц просили дело рассмотреть в их отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д. 38-39, 95-97).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истицы и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 была принята в члены ЖСК «Павшино». Между ЖСК «Павшино» и истицей ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК № НПав-К10-5-19-4, в соответствии с п. 1.1 которого пайщик вступает в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, корп. К10, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры (л.д. 8-17). На основании п. 1.4 договора планируемая к приобретению пайщиком квартира имеет следующие проектные характеристики: секция 5, этаж 19, № на площадке 4, ориентировочная площадь 61,70 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 4812 600 рублей.

Правовым основанием для заключения данного договора являются: инвестиционный контракт, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, ООО «РФСК», ОАО «Москапстрой», ООО «Снежный купол», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания»; инвестиционный договор №НП-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «РФСК» и ООО «Капстрой-Девелопмент» (л.д. 22-130), договор инвестирования строительства № НП-1/КД-АМ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Капстрой-Девелопмент» и ООО «АльфаМедиа» (л.д. 50-67), договор инвестирования строительства № Нп-1/КД-АМ-БК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «АльфаМедиа» и ООО «БЭСТ Консалтинг» (л.д. 68-84), договор соинвестирования № НПав-К10-5-19-4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «БЭСТ Консалтинг» и ЖСК «Павшино» (л.д. 85-88).

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платежей по договору об участии в ЖСК истицей выполнены в полном объеме за счет собственных средств (л.д. 20-21). ЖСК «Павшино» ФИО1 дана справка о полной выплате паевого взноса (л.д. 19).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505102-234 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес> А (л.д. 104-105,106-107).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ», в <адрес> А по Красногорскому бульвару <адрес> имеется <адрес> (этаж 19), общей площадью жилых помещений 58,6 кв.м. (л.д. 99-103).

Права на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес> А, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 188).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени спорная квартира не передана по акту приема-передачи истице, в связи с чем она не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес> А.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.