Решение по делу № 2-124/2018 (2-7649/2017;) ~ М-8071/2017 от 05.10.2017

№ 2-124/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2018 года г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ронжиной Е.А.

при секретаре Даутовой А.Ф.,

с участием представителя ответчика Ахметшиной Ч.Г., действующей по доверенности от 28.04.2016 года,

Файзуллина И.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулеймановой ФИО14 к Лопатину ФИО12 о возмещении материального ущерба, иску ООО « Регионснаб» к Лопатину ФИО13 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманова А.Н. обратилась в суд с иском к Лопатину ФИО15 о возмещении материального ущерба. В обосновании иска указала, что < дата > между истцом Сулеймановой А.Н. и ООО «Регионснаб» в лице генерального директора Поезжалова В.А. заключен договор ... участия в долевом строительстве ... общей проектной площадью 48,95 кв.м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: ... жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный ... революции, Пушкина, Новомостовая, пр. С.Юлаева, в настоящее время почтовый адрес: РБ, .... < дата > договор долевого участия зарегистрирован в ЕГРП, номер государственной регистрации 02-94-01/442/2012-266, что подтверждается выпиской из ЕГРП от < дата > о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. < дата > приговором Кировского районного суда ... Минибаев М.В. признан виновным и осужден по ч.4 ст. 159 УК РФ и ч. 2 ст. 327 УК РФ к 8 годам лишения свободы со штрафом 500000 руб. Данным приговором установлено, что ООО «Регионснаб» в лице Поезжалова В.А. и ООО «ЮжУралРесурс» в лице осужденного Минибаева В.М. с 2010 г. состояли в договорных отношениях, через Минибаева Поезжалов продавал квартиры (более 18 эпизодов), в том числе и ... общей проектной площадью 48, 95 кв.м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: РБ, ... жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный ... революции, Пушкина, Новомостовая, пр. С.Юлаева. В феврале месяце 2016 г. истцу стало известно, что < дата > заключен договор участия в долевом строительстве ... между ответчиком Лопатиным В.В. и третьим лицом ООО «Регионснаб» в отношении ... общей проектной площадью 48,95 кв.м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: ... жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный ... революции, Пушкина, ... С.Юлаева. Данный договор в Управлении Росреестра не зарегистрирован. < дата > Лопатин В.В. соглашением о задатке продал квартиру Файзуллину И.Ш. за 4000000 руб. Истец считает, что действиями ответчика нарушены его конституционные права, причинен материальный ущерб. Просит взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 2594000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500000 руб., судебные расходы.

Третье лицо ООО «Регионснаб» обратилось в суд с самостоятельными требованиями к Лопатину В.В. о взыскании денежных средств в размере 3 904 000 руб.

Истец Сулейманова А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель ответчика Ахметшина Ч.Г. в судебном заседании исковые требования Сулеймановой А.Н. не признала, просила отказать, в удовлетворении требований ООО «Регионснаб» просила так же отказать.

Ответчик Лопатин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Регионснаб» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между истцом Сулеймановой А.Н. и ООО «Регионснаб» в лице генерального директора Поезжалова В.А. заключен договор ... участия в долевом строительстве ... общей проектной площадью 48,95 кв.м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: ... жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный ... революции, Пушкина, Новомостовая, пр. С.Юлаева, в настоящее время почтовый адрес: РБ, ....

< дата > договор долевого участия зарегистрирован в ЕГРП, номер государственной регистрации 02-94-01/442/2012-266, что подтверждается выпиской из ЕГРП от < дата > о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.3.1 и пп.3.1.1 договора стоимость квартиры составляет 2881737, 60 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. 59052 руб., и общей площади квартиры, равной 48,8 кв.м. Денежная сумма в размере 2881737, 60 руб. перечисляется участником долевого строительства в течение 2 (двух) рабочих дней поле регистрации договора в органе осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на расчетный счет ООО «Регионснаб».

Согласно п. 6.9 договора в случае неисполнения участником долевого строительства принятых на себя обязательств по настоящему договору, застройщик вправе требовать расторжения настоящего договора в одностороннем порядке.

Поскольку Сулеймановой А.Н. в соответствии с п.п.3.1 и 3.1.1 договора оплата в размере 2881737 60 руб. не была произведена, застройщик ООО «Регионснаб» < дата > направил Сулеймановой А.Н. уведомление о расторжении договора, < дата > уведомление было получено истцом.

Узнав о расторжении договора Сулейманова А.Н. обратилась в суд с иском ООО «Регионснаб» о признании договора ... и обязательств по нему действующими, затем сменила ответчика на ООО «ЮжУралРесурс», определив процессуальное положение ООО «Регионснаб» как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований и изменила исковые требования.

Так, решением Советского районного суда ... от < дата > исковые требования Сулеймановой А.Н. к ООО «ЮжУралРесурс» о взыскании 2594000 руб., оплаченных по договору намерения от < дата >, 151 677,72 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и 100 000 руб. в качестве компенсации вреда частично удовлетворены, которым постановлено:

«Взыскать с ООО «ЮжУралРесурс» в пользу Сулеймановой ФИО16 денежные средства в размере 2 594 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 151 677,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.»

Впоследствии, < дата > в отношении вышеуказанной квартиры заключен договор участия в долевом строительстве ... с Лопатиным В.В. Договор участия в долевом строительстве ... от < дата > в Управлении Росреестра по РБ не зарегистрирован.

Согласно приговору Кировского районного суда ... РБ от < дата > с Минибаева М.В. в пользу Сулеймановой А.Н. взыскан материальный ущерб в размере 2594000 руб. (л.д. 66).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении норм ст. 56 ГПК РФ истцом в суде не представлено доказательств нарушения его прав и причинении Лопатиным В.В. какого - либо материального или морального ущерба

По настоящему делу в отношении истца не установлены противоправное поведение ответчика, вина ответчика, наличие причинно-следственной связи между действием (бездействием) ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Сулеймановой А.Н. к Лопатину В.В. о возмещении материального ущерба.

Определением суда от < дата > ООО «Регионснаб» признан третьим лицом, заявляющим самостоятельные исковые требования к Лопатину В.В. о взыскании материального ущерба в рамках данного гражданского дела (л.д.77). В обоснование заявленных требованийуказано, что < дата > между Лопатиным В.В. и ООО «Регионснаб» заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении ...,общей проектной площадью 48,95 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: ... жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный ... революции, Пушкина, Новомостовая, пр. С.Юлаева, в настоящее время почтовый адрес: РБ, ....

Договор участия в долевом строительстве ... от < дата > в Управлении Росреестра по РБ не зарегистрирован.

Решением от < дата > Кировского районного суда ... РБ за Лопатиным В.В. признано право собственности на вышеуказанную квартиру. Впоследствии Лопатин В.В. продал спорную квартиру по соглашению о задатке Файзулину И.Ш. за 4000000 руб.

Оплата по указанному договору от Лопатина В.В. в ООО «Регионснаб» не поступала (л.д. 57). ООО «Регионснаб» просит взыскать с Лопатина В.В. материальный ущерб в размере 3904000 руб.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно п. 9.6 договора участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале ... в ... от < дата > в случае недостижения в течение одного месяца согласия по спорному/ спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров стороны передают решение спора в суд соответствии с действующим законодательством РФ и РБ.

Так, ООО «Регионснаб» не предоставлены в суд доказательства урегулирования спора в досудебном порядке, в связи с чем иск ООО «Регионснаб» к Лопатину В.В. подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сулеймановой ФИО17 к Лопатину ФИО18 о возмещении материального ущерба - отказать.

Исковые требования ООО «Регионснаб» к Лопатину ФИО19 о возмещении материального ущерба - оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы, через Советский районный суд города Уфы.

Судья Ронжина Е.А.