Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2620/2013 ~ М-2378/2013 от 24.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

22 августа 2013 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре: Галлиевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Леонтьева С.В. к ООО «Энергомонтаж-Севрис», ООО «Оникс» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратился в суд с изложенными выше исковыми требованиями о признании права собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> в обосновании своих требований указав следующее. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «Инвестирования в строительстве жилья» истец принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру №260, общей площадью 69,2 кв.м., на 15 этаже секция 20. Стоимость долевого участия полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В соответствии с п.п. 4.2 договора инвестирования ответчик должен сдать дом в эксплуатацию во 2-м квартале 2009 г. и в соответствии с договором передать всю необходимую документацию для оформления права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцу передана квартира по акту – приема передачи, до настоящего времени она в ней проживает и оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ему квартиру по независящим причинам. Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № 260 на 15 этаже, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную по <адрес>

В судебном заседании истец Леонтьев С.В. доводы изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям, просил иск удовлетворить и признать за ним право собственности двухкомнатную квартиру № 260 на 15 этаже, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Железнодорожный район ул. Никитинская, д. 30.

Ответчики ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Третьи лица - представители Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, отзыв не представили о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав мнение истца, изучив представленные отзывы и материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и Леонтьевым С.В. заключен договор № инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества), предметом которого является инвестирование строительства двухкомнатной квартиры под условным номером 117, общей площадью 54,40 кв.м., на 15 этаже, расположенную в <адрес>. Стоимость инвестирования составила 1 650 000 рублей /л.д. 8-10/.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес> между Департаментом строительства и архитектуры гор. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис /л.д. 15-16/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> /л.д. 17-18/.

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах указанных выше улиц /л.д. 13/.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы городского округа Самары № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласованы места размещения, разрешено проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции Департаменту на земельном участке, расположенном по <адрес>

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ указанному выше жилому дому был присвоен почтовый адрес секция <адрес>/л.д. 19/ В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограничений <адрес> между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самара и ООО «Энергомонтаж-сервис» функции по застройке переданы ООО «Энергомонтаж-Сервис».

Свои обязательства по оплате 1 650 000 рублей истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым - ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 23-24/.

На жилой дом изготовлен технический паспорт, что также подтверждает полное выполнение необходимого комплекса строительно-монтажных работ, площадь квартиры стала: общая площадь – 69,2 кв.м., жилая площадь 34,1 кв.м., подсобная площадь 35,1 кв.м.

Согласно представленного письменного заявления от супруги истца Леонтьевой Н.Х., против признания права собственности на спорную квартиру на имя Леонтьева С.В. она не возражает.

Судом установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, указанный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 1346-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.346 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Леонтьевым С.В. право собственности на квартиру № общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой 34,1 кв.м., и с учетом прочей 69,2 кв.м на 15 этаже в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2013 года.

Судья: Вельмина И.Н.