Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-974/2015 (2-4600/2014;) ~ М-3893/2014 от 19.12.2014

№ 2-974-15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2015 года г.Ижевск

Индустриальный районный суд города Ижевска УР

Под председательством судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Булычевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова ОА к ООО «Титан-Инвестстрой» о взыскании суммы долга по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Морозов О.А. обратился в суд с иском к ООО «Титан-Инвестстрой» о взыскании суммы долга по договору долевого участия в строительстве. Исковое заявление мотивировано тем, что -Дата- между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (строительный №1) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства истцам. Объект договора – 2-х комнатная ..., общей проектной площадью 50,0 кв.м., расположенная на 5 этаже, находящаяся на земельном участке примерно в 30 м. по направлению на север от жилого .... В соответствии с п. 2.1 договора цена составляет <данные изъяты> рублей, которую истец обязался оплатить. Свои обязательства истец исполнил надлежащим образом и оплатил указанную сумму. В соответствии с п. 1.8 договора сдача жилого дома в эксплуатацию должна произойти не позднее -Дата-, меньшей площадью 49.05 кв.м. (с учетом площади балконов с коэффициентом 0,3). Кроме того, в адрес ответчика направлялась претензия -Дата- в досудебном порядке для урегулирования спора о выплате суммы, но требование не исполнено, цена не скорректирована. Пропорционально количеству дней прострочки просит взыскать неустойку в размере <данные изъяты>. Ненадлежащие исполнение обязательств причинило истцу моральный вред, который он оценивает в размере <данные изъяты>. Просит взыскать стоимость уменьшения цены договора в размере <данные изъяты>., неустойку за нарушение условий договора в связи с неисполнением обязательства после предъявления претензии в добровольном порядке – <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты>., расходы по нотариальному оформлению доверенности в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО, действующий по доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Истец Морозов О.А., извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Морозова А.Н., извещенная о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ООО «Титан-Инвестстрой», извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причину уважительности отсутствия не указал, суд вынес определение о рассмотрении дела в заочном производстве.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судебным следствием установлено:

-Дата- заключен договор участия в долевом строительстве № между ООО «ТИТАН-Инвестстрой» и Морозовым О.А., по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (строительный №1) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.1.1 Договора).

Характеристики объекта (квартиры) определены в п. 1.2 договора: квартира в 17-ти этажном монолитном жилом доме (строительный №1), общее имущество дома, строящегося на земельном участке по адресу: ..., земельный участок расположен примерно в 30 м. по направлению на север от жилого ..., в ...: квартира расположена: <данные изъяты>

Пунктом 1.8. Договора предусмотрено, что окончание строительства жилого дома и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией не позднее -Дата-.

Цена по договору (п.2.1.) составила <данные изъяты>. рублей. Оплата произведена истцом, что подтверждено чеком-ордером № от -Дата- на сумму <данные изъяты>., платежным поручением № от -Дата- на сумму <данные изъяты>.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата- года, что подтверждается отметкой на договоре, регистрационная запись №

Объект долевого строительства – двухкомнатная ... на 5 этаже, общей проектной площадью 50,0 кв.м., расположенная в 17-ти этажном монолитном жилом доме (строительный №1), общее имущество дома, строящегося на земельном участке по адресу: ..., земельный участок расположен примерно в 30 м. по направлению на север от жилого ..., в ... – передан истцам по акту приема передачи -Дата- года, фактически передана ... на 5 этаже, общей площадью (без учета балкона) 48 кв.м., а также общее имущество МКД, площадь балкона составляет с учетом коэффициента 0,3 составляет 1,05 кв.м.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд руководствовался требованиями ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.1 ФЗ № 214-ФЗ (Закон) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.27 Закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. ФЗ № 214-ФЗ вступил в силу 01 апреля 2005 года.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленные в них сроки.

В соответствии с ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.2.6. определено, что цена договора является окончательной. В силу п.2.6.2. если общая площадь квартиры участника по обмерам БТИ по окончании строительства будет меньшей чем на 3 кв.м., то застройщик в течение 15 дней производит излишне полученных денежных средств из цены <данные изъяты>

Площадь переданной квартиры составляет согласно акта приема-передачи от -Дата- (фактически передана ... на 5 этаже, общей площадью (без учета балкона) 48 кв.м., а также общее имущество МКД, площадь балкона составляет с учетом коэффициента 0,3 составляет 1,05 кв.м.)

50,0 кв.м. – 49,05 кв.м. = 0,95 кв.м. То есть разница между общей проектной площадью менее 3 кв.м.

37000 х 0.95 кв.м. = 35 150 руб. Эта сумма подлежит взысканию в пользу истца Морозова О.А. с ответчика ООО «Титан-Инвестстрой».

В силу п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором условий передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Разрешая спор, суд исходит из того, что объект долевого строительства участнику долевого строительства передан меньшей площадью, о чем ответчику указано в претензии от -Дата- ода, направленной в адрес ответчика истцом.

Таким образом, ответчиком ООО «ТИТАН-Инвестстрой» должна быть оплачена неустойка истцу Морозову О.А.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, но в силу ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер неустойки с <данные изъяты>., так как эта сумма будет соответствовать балансу интересов истца и ответчика.

Нарушение условий исполнения обязательств ответчиком, передача квартиры меньшей площадью, безусловно, нарушает права истца.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Вместе с тем, заявленную истцом компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> суд полагает завышенной. Истцом не представлено объективных доказательств наличия физических и нравственных страданий в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, а потому, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Кроме того, в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, исходя из объема удовлетворенных требований потребителя, куда входит также компенсация морального вреда, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере <данные изъяты> в пользу истца.

Истец Морозов О.А. также просит взыскать с ответчика судебные расходы (оплата услуг представителя - <данные изъяты>., расходы по нотариальному заверению доверенности - <данные изъяты>

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности и несложности дела, расходы на оплату услуг представителя суд полагает достаточными и разумными в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Морозова О.А. подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса – <данные изъяты>

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 339.19 НК РФ, с ответчика в бюджет МО «...» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> (от цены удовлетворенных требований <данные изъяты>.) и нематериального требования – компенсации морального вреда (госпошлина <данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Морозова ОА к ООО «Титан-Инвестстрой» о взыскании суммы долга по договору долевого участия в строительстве удовлетворены частично.

Взыскать с ООО «Титан-Инвестстрой» в пользу Морозова ОА стоимость уменьшения цены договора в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты> расходы по нотариальному заверению в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Титан-Инвестстрой» госпошлину в местный бюджет размере <данные изъяты>

Заочное решение ответчик вправе обжаловать в Индустриальный районный суд г. Ижевска путем подачи заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны вправе обжаловать решение суда в Верховный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение по делу, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения суда изготовлена судьей в совещательной комнате.

Судья С.А. Сутягина