Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2020 ~ 2-215/2020 от 09.06.2020

Дело № 2-268/2020

УИД № 24RS 0021-01-2020-000421-97

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года г. Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Буховцовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буханиста А.В. (третьи лица: Канский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края) к Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Буханист А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в указанной квартире проживает с 15.03.2000 года по настоящее время. Квартиру приобрел у ФИО1 и ФИО2 за 5000 рублей, о чем была составлена расписка. Договор купли-продажи спорной квартиры не был оформлен, в виду отсутствие у бывших владельцев надлежаще оформленных документов на спорную квартиру. В настоящее время оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать сделку купли продажи квартиры во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку 12.01.2007 года ФИО1 умер, а ФИО2 умерла 19.02.2010 года. Спорная квартиры принадлежала бывшим владельцам на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного между Куйбышевским ЛПК Иланского района и ФИО1. В настоящее время данная организации прекратила свою деятельность. С 2000 года истец открыто владеет и пользуется квартирой по вышеуказанному адресу, состоит на регистрационном учете в этой квартире, осуществляет ее текущий и капитальный ремонты. Указанная квартира на балансе у Новониколаевского сельского совета Иланского района Красноярского края не значится. В комитете по управлению муниципальным имуществом, в реестре муниципальной собственности <адрес> по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано. Претензий со стороны третьих лиц по поводу владения и пользования спорной квартирой не поступало. Правоустанавливающие документы на квартиру у истца отсутствуют. В связи с чем у истца возникла необходимость обратиться в суд для признания за ним права собственности на указанную квартиру.

Истец Буханист А.В. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его адвоката Коваленко Л.С..

Ответчик – Администрация Новониколаевского сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявления просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителей, представили письменные пояснения на исковое заявление, в которых не указали оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца.

Выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Коваленко Л.С. выступающая на основании удостоверения № ордера №, на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.

Свидетели ФИО3, ФИО4 суду показали, что истца знают давно. В спорной квартире истец проживает с 2000 года, купил ее у ФИО1 за 5000 рублей. Истец с момента приобретения квартиры в ней так и проживает по настоящее время, проживает в данной квартире он один. Самостоятельно обрабатывает прилегающий земельный участок, делает ремонты в доме за свой счет. ФИО1 давно умерли, после их смерти ни кто из их родственников к истцу не обращался. Иных претендентов на данное жилое помещение не имеется. Споров с соседями нет.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта, квартира по адресу: <адрес>, общая площадь 47.1 кв.м., в том числе жилая 32.8 кв.м., инвентарный №.

Согласно справкам Администрации Новониколаевского сельского совета, по адресу: <адрес> Буханист А.В. проживает с 15.03.2000 года; на регистрационном учете состоит Буханист А.В. с 15.03.2000 года, на основании похозяйственной книги № л.с. №.

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края, на балансе Новониколаевского сельского совета Иланского района Красноярского края, вышеуказанное жилое помещение не значится, что подтверждается справками МКУ КУМИ Администрации Иланского района, Администрации Новониколаевского сельского совета Иланского района, соответственно.

В судебном заседании исследованы: договор на приватизацию квартиры, согласно которого Куйбышевский ЛПХ передал в безвозмездную собственность ФИО5 и ФИО6 квартиру на земле по адресу: <адрес>; справка ОМВД России по Иланскому району МП по вопросам миграции, согласно которой ФИО1 и ФИО2 состояли на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с 17.12.1980 года по дату смерти 28.02.2007 года и 19.02.2010 года соответственно; уведомление об отсутствии в ЕГРН, согласно которого сведения об объекте недвижимости жилом доме по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют; свидетельство о смерти согласно которого ФИО2 умерла 19.02.2010 года в г. Канске Красноярского края; справки администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района, согласно которых, квартира по <адрес> согласно договора на приватизацию квартиры регистрационный № от 23.03.1993 года и квартира расположенная по адресу: <адрес> является одним и тем же объектом на основании Постановления Главы сельсовета № от 21.08.2007 года; <адрес> и <адрес> название одной и той же улицы на основании решения сельского Совета депутатов за № от 22.10.2002 года; ФИО1 и ФИО2 свидетельство о государственной (бессрочной) собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>), з/у № не выдавалось и в реестре Новониколаевского сельсовета не значится.

В судебном заседании исследована расписка Буханиста А.В., согласно которой он купил квартиру по адресу <адрес> постройками и огородом у ФИО1 и ФИО2 за 5000 рублей.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В судебном заседании установлено, что Буханист А.В. добросовестно открыто, более 15 лет непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным и потому, имеет право в судебном порядке установить право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Буханиста А.В. к Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за Буханистом А.В. право собственности на квартиру, общей площадью –47.1 кв.м, в том числе жилой – 32.8 кв.м., инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения – 10 сентября 2020 года.

Судья Сасенко И.Е.