Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2016 (2-5119/2015;) ~ М-5064/2015 от 11.11.2015

Дело № 2-508/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2016 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Космачевой О.В.

при секретаре: Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченкова ФИО7 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Савченков В.Н. обратился в суд к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что в данном жилом помещении была осуществлена несогласованная перепланировка и переустройство, которые нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровья людей не повлекли.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Акименко О.М. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, приведенным в иске и пояснениях к иску.

Ответчик Администрация г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя. В представленных письменных возражениях указывает на необоснованность требований. (л.д. 39-41).

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 25 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (ст. 24 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Савченко В.Н. на основании договоров долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат <адрес>. (л.д. 4-13).

    В указанных помещениях в настоящее время никто не зарегистрирован. (л.д. 14).

Как следует из пояснений представителя истца Акименко О.М. в период строительства объектов была разработана проектная документация на осуществление перепланировки и переустройства квартир № и №, предусматривающие объединение указанных квартир в единое жилое помещение, в последующем по разработанному проекту истцом и были проведены переустройство и перепланировка жилых помещений.

Согласно техническому заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № по результатам обследования квартир <адрес>, установлено, что в помещениях квартир выполнены перепланировка и переустройства, выразившиеся в следующем:

- заложен дверной проем входа в <адрес> из коридора общего пользования и демонтирован участок межквартирной перегородки с объединением квартир <адрес> в одну;

- демонтированы перегородки, ограждающие помещение раздельного санитарного узла от коридора площадью 1,2 кв.м. (помещения № и <адрес> до перепланировки) и устроена новая с изменением ее месторасположения и образованием расширенной части помещения санитарного узла площадью 8,8 кв.м. (помещение №);

- в расширенной части помещения санитарного узла выполнены полы из керамической плитки на клеевом растворе с применением гидроизолирующей смеси «Cezesit CR63»;

- в санитарном узле № установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, унитаз. Установленное оборудование подключено к ранее существовавшей сети водоснабжения и канализации, выполнена внутренняя разводка трубопроводов водоснабжения с установкой запорной арматуры для монтажа умывальников и внутренняя разводка сети канализации;

- в помещении площадью 12,2 кв.м. (помещение № в <адрес> до перепланировки) демонтировано кухонное оборудование, образовано жилое помещение № площадью 12,5 кв.м.;

- демонтирован участок не несущей стены с оконным и дверным блоками, отделяющий жилое помещение № от лоджии, в месте расположения стены установлен витраж в ПВХ переплете;

- демонтированы перегородки, ограждающие жилое помещение № площадью 18,7 кв.м., помещение кухни № и помещение коридора № (<адрес> до перепланировки), образовано помещение кухни- столовой № площадью 33,3 кв.м.;

- демонтирована перегородка, отделяющая помещение туалета № от коридора № площадью 1,5 кв.м. (<адрес> до перепланировки) и устроены новые с образованием увеличенного по площади помещения туалета № площадью 3,1 кв.м. и встроенных шкафов № и № площадью 0,4 и 0,5 кв.м. соответственно;

- в расширенной части помещения туалета № установлен умывальник, выполнена внутренняя разводка трубопроводов водоснабжения и канализации с установкой запорной арматуры для монтажа второго умывальника. Полы в расширенной части туалета выполнены из керамической плитки на клеевом растворе с применением гидроизоляционной смеси «Cezesit CR65». Место расположения санитарно-технического оборудования в помещении ванной № площадью 2,8 кв.м. не изменялось;

- демонтирован участок не несущей стены с оконным и дверным блоками, отделяющий помещение № кухни-столовой от лоджии, в месте расположения стены установлен витраж в ПВХ переплете. По оси 5 в помещении № демонтирован участок не несущей наружной степы размером 2,7х2,5 м, в устроенном проеме установлен витраж в ПВХ переплете;

- в жилом помещении № площадью 16,8 кв.м. (<адрес> до перепланировки) в месте выхода на лоджию демонтирован участок не несущей стены с дверным и оконным блоками. По экрану лоджии установлены стеклопакеты в ПВХ переплетах. Площадь лоджии присоединена к площади жилой комнаты №. Экран лоджии, стены и потолок утеплены пенополистирольными плитами с прокладкой пароизолирующей пленки с последующей обшивкой ГКЛ по деревянному каркасу. Пол лоджии утеплен пенополистирольными плитами с устройством керамзитобетонной армированной стяжки. Полы выполнены из ламината;

- в жилой комнате № устроены перегородки с образованием помещения санитарного узла № площадью 2,9 кв.м. и кладовой № площадью 1,7 кв.м. Полы в санузле выполнены из керамической плитки на клеевом растворе с применением гидроизоляционной смеси «Cezesit CR65»;

- в санитарном узле № установлены: унитаз, умывальник. Выполнена внутренняя разводка трубопроводов водоснабжения и канализации, подведена сеть водоснабжения и канализации с установкой запорной арматуры для монтажа душевой. Вентиляция образованного помещения санузла объединена с вентиляцией помещения ванной № через отверстие в перегородке.

В результате произведенных перепланировки и переустройства (объединение двух квартир в одну) общая площадь квартиры за счет присоединенной площади лоджии к помещению № и разницы в площадях занимаемыми устроенными и демонтированными перегородками увеличилась с 131,8 кв.м до 137,1 кв.м.; жилая площадь за счет изменения функциональных назначений помещений уменьшилась с 74 кв.м. до 45,4 кв.м.

Обследованием <адрес> установлено, что в процессе перепланировки и переустройства (объединение двух квартир в одну), сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранены. При изменении месторасположения и установки санитарно-технического оборудования ранее существовавшие стояки инженерных коммуникаций (водоснабжения, канализации) и вентиляционная система не переустраивались. Протечек в инженерных коммуникациях подключенного сантехоборудования не обнаружено. При образовании помещения кухни-столовой (помещение №) кухонная зона осталась на прежнем месте. Расширенная часть туалета № расположена над частью жилой комнаты ниже расположенной квартиры. Образованное помещение санитарного узла № расположено над жилой комнатой нижерасположенной квартиры. При расширении ранее существовавших помещений санитарных узлов и устройстве нового, мероприятия по гидроизоляции полов помещений соблюдены и соответствуют СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Согласование на перепланировку с жильцами нижерасположенной квартиры имеется. Переустройство и перепланировка <адрес> № согласована с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

Изменение торцевого фасада здания путем устройства окна в <адрес> согласовано с главным архитектором г. Смоленска.

Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не повлияли на несущую способность строительных конструкций, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.(л.д. 15-27).

Собственником нижерасположенной квартир № Покуль М.Е. представлено письменное согласие с произведенными переустройством и перепланировкой в <адрес>. (л.д. 27,44).

В связи с вышеприведенным доводы о допущенных нарушениях при расположении кухни над жилым помещением нижерасположенной квартиры судом во внимание не принимаются.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с п.3.37 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утв. Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 37, общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно п."в, г" ч. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции), а также ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)

В соответствии с положениями п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование и конструкции, находящиеся в многоквартирном доме, могут быть отнесены к общему имуществу только в случае, если они обслуживают более одного помещения.

Включенные в состав помещений квартир № и № лоджии предназначены для обслуживания только одного помещения, внутреннее трехмерное пространство лоджии в данном случае является собственностью владельца квартиры.

Стена дома, в результате переустройства которой лоджия объединена с внутренними помещениями в его квартире (помещение №), не является несущей конструкцией (пп. "в", "г" п. 2 ч. 1 Правил), предназначена для обслуживания только одного спорного жилого помещения, следовательно, для проведения таких работ согласия всех собственников помещений многоквартирного дома не требуется.

Вместо демонтированных ненесущих стен у двух других лоджий в помещении квартиры установлены витражи, их присоединение к помещению квартиры истца не произведено.

Ссылки ответчика на нарушения положений п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстрой № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными, поскольку здание <адрес> не относится к перечисленным в зданиям.

Указанные работы проведены после истцом после ввода жилого дома в эксплуатацию и получения кадастрового паспорта на квартиры; выполнены на основании и в соответствии с разработанной ООО «Проект плюс» в период возведения дома рабочей строительной документацией; архитектурное решение фасада дома при выполнении Савченковым В.Н. работ по демонтажу ненесущих стен ДД.ММ.ГГГГ согласовано с главным архитектором г. Смоленска.

Таким образом, с учетом вышеприведенного, суд находит требования Савченкова В.Н. обоснованными и подлежащим и удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес> общей площадью 137,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий     О.В.Космачева

Мотивированное изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.