Решение по делу № 2-217/2016 от 01.01.2016

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2016 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Волковой Н.В.

при секретаре – Беретарь Д.А.,

с участием представителя истца - МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» - Дельновой И.А., согласно доверенности,

с участием ответчика – Русаковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район» к Русаковой Евгении Евгеньевне о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» обратилось в Майкопский районный суд с исковым заявлением к Русаковой Евгении Евгеньевне о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. и неустойки пени в размере <данные изъяты> коп.; о расторжении Договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, заключенного между Русаковой Евгенией Евгеньевной и МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» ДД.ММ.ГГГГ; о возложении на Русакову Е.Е. обязанности возвратить МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.

В судебном заседании представитель истца – Дельнова И.А., согласно доверенности, уточнила исковые требования и просила расторгнуть Договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, заключенный между Русаковой Евгенией Евгеньевной и МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» ДД.ММ.ГГГГ; обязать Русакову Е.Е. возвратить МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 3 <адрес>, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Русаковой Евгении Евгеньевне, путем заключения договора уступки права аренды земельного участка. В соответствии с п.3.1 вышеназванного договора аренды земельного участка арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в год. Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы устанавливается ответственность в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнялась – арендная плата не вносилась с момента заключения договора аренды, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп., и неустойка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ Русаковой Е.Е. была направлена претензия, содержащая требования о погашении задолженности. Претензия ответчиком не была получена – почтовое отправление вернулось в связи с истечением срока хранения письма в почтовом отделении, и соответственно требование ответчиком исполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Русаковой Е.Е. была направлена повторная претензия, поскольку долг не был погашен, с требованием о расторжении договора аренды и с приложенным соглашением о расторжении договора. Однако данное требование ответчиком также не было исполнено в связи с чем, МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «Майкопский район» обратилось в суд с исковыми требованиями. В настоящее время задолженность по арендной плате Русаковой Е.Е. полностью погашена, в связи с чем, МУ Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» уточнил свои исковые требования.

Ответчик Русакова Е.Е. в судебном заседании согласилась с уточнёнными исковыми требованиями МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район». Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор уступки прав аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> от <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. Земельный участок использовала по назначению, арендную плату не вносила. В настоящее время полностью погасила задолженность по арендной плате и неустойку, готова расторгнуть договор аренды земельного участка и вернуть участок.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно постановлению главы администрации МО «Майкопский район» №-з от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в долгосрочную аренду сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.

На основании постановления главы администрации Майкопского района от ДД.ММ.ГГГГ №-з МУ Комитет имущественных отношений администрации Майкопского района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на срок 10 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с размером арендной платы <данные изъяты>) в год.

В материалах дела имеется договор уступки прав аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Русаковой Евгенией Евгеньевной, согласно которому ФИО1 безвозмездно уступил Русаковой Е.Е. права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним – ФИО1 и МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район».

ДД.ММ.ГГГГ право аренды на основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права указана Русакова Евгения Евгеньевна, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из п.3.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года, путем перечисления арендодателю - МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район», по реквизитам, указанным в договоре.

В судебном заседании было установлено, что ответчик Русакова Е.Е. взятые на себя обязательства по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) не исполняла – арендная плата на счет, указанный арендодателем, не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ до обращения арендодателя с иском в суд.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В материалах дела имеется претензия №1 от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), адресованная Русаковой Е.Е. (<адрес>, <адрес>) с требованием об оплате задолженности по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., и оплате пени в сумме <данные изъяты> коп., в течение 10 дней после получения претензии. Данное требование ответчиком исполнено не было.

Согласно п. 4.1.1 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более, чем за 6 месяцев.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Русаковой Е.Е. (<адрес>, <адрес>, <адрес>) была направлена претензия №2 (исх. №) с требованием о расторжении договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, путём подписания соответствующего соглашения. Однако данное требование ответчиком Русаковой Е.Е. также не исполнено.

В судебном заседании установлено, и подтверждается сторонами, что на момент рассмотрения настоящего дела Русакова Е.Е. полностью оплатила задолженность по арендной плате в размере 15372 руб. 43 коп., и неустойку в сумме 1663 руб. 38 коп., в связи с чем истец уточнил требования.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Истец полагает, что ответчик существенно нарушил условия договора. Суд согласен с доводами МУ «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район», считает, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах суд находит уточненные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 450, 614 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального учреждения «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район» к Русаковой Евгении Евгеньевне удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 3 км. на юго-запад от <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, заключенный между Русаковой Евгенией Евгеньевной и МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Русакову Евгению Евгеньевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, зарегистрированную и проживающую по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, возвратить муниципальному учреждению «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в срок один месяц через Майкопский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2016 года.

Судья – подпись

Копия верна: Судья - Н.В. Волкова.