Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1711/2011 ~ М-1513/2011 от 01.06.2011

Дело № 2-1711/2011

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28июня2011года                                                     г.Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска

в составе:председательствующего-судьи Семенихина Е.А.,

при секретаре - Дудкине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> Карепову Даниилу Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> (далее - Банк) обратился в суд с иском к Карепову Д.В.о взыскании задолженности по кредитному договору,ссылаясь на то,что по кредитному договору № Банк предоставил кредит Карепову Д.В.в сумме2.400.000рублей на срок до06августа2030года под16%годовых.В целях обеспечения выданного кредита,ДД.ММ.ГГГГ заемщик передал в залог приобретаемые объекты недвижимости,а именно квартиру,расположенную по адресу:<адрес>.Начиная с сентября2010года, заемщик обязался своевременно (ежемесячно) производить погашение кредита и процентов за его пользование.Однако,Карепов Д.В.систематически нарушал условия договора.В связи с тем,что заемщиком исполняются взятые на себя обязательства ненадлежащим образом,по состоянию на01июня2011года сумма задолженности составляет2.498.573,91рублей,из них задолженность по основному долгу2.332.535,62рублей,проценты158.048,40рублей,неустойка7.989,89рублей.Истец просит взыскать с ответчика2.498.573,91рублей,а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме20.692,87рублей,и судебные расходы,связанные с оплатой услуг оценщика по определению рыночной стоимости объектов в размере2.360рублей,а всего:2.521.626,78рублей.

В судебное заседание представитель истца - банка не явился,уведомлён о дне и месте его проведения надлежащим образом,просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Карепов Д.В.в судебное заседание не явился,был уведомлен о дне и месте его проведения надлежащим образом.Суд,с учетом мнения представителя истца по доверенности Маркеева А.В.,заявившего иск и в нём просившего рассмотреть дело в его отсутствие и не возражавшего против рассмотрения дела в заочном производстве,находит рассмотреть дело в порядке заочного производства,в силу ст.233ГПК РФ.

Суд,исследовав материалы дела,считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме - по следующим основаниям.

Согласно ст.309ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов.Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается,что установлено ст.310ГК РФ.

В соответствии с ч.1ст.810ГК РФ,заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке,которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2ст.811ГК РФ,если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку),то при нарушении заемщиком срока,установленного для возврата очередной части займа,займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании,Карепову Д.В.по кредитному договору № банком выдан кредит на сумму2.400.000рублей на приобретение квартиры,сроком ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается копией данного договора.В соответствии с п.4.1договора погашение кредита производится ежемесячно в равных долях,начиная с1-ого числа месяца,следующего за месяцем получения кредита,но не позднее10числа месяца,следующего за платежным месяцем.Исходя из п.2договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет залог (ипотеку) объекта недвижимости,залоговая стоимость устанавливается в размере100%от его стоимости в соответствии с договором о приобретении объекта недвижимости.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ,заключённого между Кареповым Д.В.и М,Карепов приобрел в собственность за счет кредитных средств в размере2.400.000рублей на основании кредитного договора № квартиру,расположенную по адресу:<адрес>.ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимости произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно п.4.4кредитного договора,при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору,действующему на дату возникновения просроченной задолженности по договору.

П.5.2.4 кредитного договора предусмотрено,что кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом,неустойку,предусмотренные условиями договора,и предъявить аналогичные требования поручителям,в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе,и однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Поскольку Кареповым Д.В.нарушено обязательство по ежемесячному погашению кредита,последний платеж был внесен05февраля2011года в размере30 000рублей,имеются все законные основания к взысканию с него задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст.98ГПК РФ,стороне,в пользу которой состоялось решение,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая,что при подаче иска истцом оплачено20.692,87рублей в качестве оплаты государственной пошлины,что подтверждается платежным поручением №,и2 360рублей за услуги по оценке объекта недвижимости,указанные суммы так же подлежат взысканию с ответчика в пользу истца,а всего:2.498.573,91рублей (задолженность по кредиту) +20.682,87рублей (государственная пошлина) +2.360рублей (услуги по независимой оценке) = 2.521.626,78рублей.

Согласно ст.337ГК РФ и п.3ст.3Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме,какой они имеют к моменту их удовлетворения,в частности,проценты,неустойку,возмещение убытков,причиненных просрочкой исполнения,а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.ст.447-449ГК РФ и ст.56Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращается взыскание,должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.3ст.350Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества,с которой начинаются торги,определяется судом.Согласно заключению независимого оценщика <данные изъяты>,отчет об оценке № стоимость заложенной квартиры составляет3124000рублей.Согласно ст.12Федеральногозакона от29.07.1998года № 135-ФЗ Отчет независимого оценщика,составленный по основаниям и в порядке,которые предусмотрены названным Законом,признается документом,содержащим сведения доказательственного значения,а итоговая величинарыночной или иной стоимости объекта оценки,указанная в таком отчете,-достоверной ирекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки,если законодательством Российской Федерации или в судебном порядке не установлено иное.Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки,возможно только до момента заключения договора займа.В связи с этим суд считает,чтоначальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере3.124.000рублей.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты> Карепову Даниилу Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору-удовлетворить.

Взыскать с Карепова Даниила Владимировича в пользу <данные изъяты> - задолженность по кредитному договору2.498.573рубля91копейку,госпошлину20.692рубля87копеек,услуги по оценке объекта недвижимости2.360рублей,а всего:2.521.626 (два миллиона пятьсот двадцать одну тысячу шестьсот двадцать шесть) рублей78 (семьдесят восемь) копеек.

Обратить взыскание на предмет залога,на квартиру,расположенную по адресу:<адрес>.Установит начальную продажную стоимость на публичных торгах в сумме3.124.000 (три миллиона сто двадцать четыре тысячи) рублей.

В соответствии с требованиями ст.236ГПК РФ,выслать копию настоящего заочного решения ответчику не позднее,чем в течение3дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.Данное заочное решение,согласно ч.1ст.237ГПК РФ,может быть обжаловано в Кировский районный суд г.Красноярска в течение7дней со дня вручения ответчику его копии.Так же данное заочное решение,в соответствии с положениями ч.2ст.237ГПК РФ,может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение10дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда,а в случае,если такое заявление подано-в течение10дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий-      Е.А.Семенихин