Решение по делу № 2-4336/2011 ~ М-3812/2011 от 07.11.2011

Дело №2-4336/11

Поступило в суд 07.11.2011г.

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2011 года                                                                       г.Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего              судьи Власовой О.В.

При секретаре                                           Ли Эр Сян Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Татьяны Николаевны к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

Васильева Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ей и ее маме - ФИО по договору № от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность в порядке приватизации 2-комнатная квартира на 1 этаже 3-этажного дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. Она (Васильева Т.Н.) обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но оказалось, что произведенная в квартире перепланировка не узаконена. Администрация Кировского района разъяснила ей, что необходимо обратиться в суд с заявлением о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

По результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры сделаны следующие выводы:

1. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено.

2. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

3. Рекомендуется сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно выкопировки из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, просит сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

         В судебное заседание истец Васильева Т.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила заявление.

         Представитель Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Васильева Т.Н. и ФИО приобрели в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Согласно выписке из домовой книги ЗАО «УК «СПАС-Дом» ЖЭУ-86 от ДД.ММ.ГГГГ Васильева Т.Н. в указанной квартире состоит на регистрационном учете и постоянно проживает по настоящее время (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Центрального района г.Новосибирска управления по делам ЗАГС Новосибирской области составлена запись акта смерти № (л.д.27).

Согласно сведений Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о помещении до проведения перепланировки (переустройства) помещение (квартира) по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имело следующие характеристики: № коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор – <данные изъяты> кв.м., № туалет- <данные изъяты> кв.м., № кухня <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м (л.д.18).

Согласно экспликации к плану помещения на ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение имеет следующие характеристики: № коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., № туалет – <данные изъяты> кв.м., № кухня – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № ванная – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.19).

Согласно экспертного заключения ООО «СЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры № по адресу: <адрес> выполненная перепланировка и переустройство предусматривают повышение комфортности проживания за счет демонтажа перегородок с дверными проемами между коридорами, между коридором и кухней, между коридором и туалетом; демонтажа печи и дымохода в кухне, с заделкой отверстий в межэтажных перекрытиях; устройства новых перегородок с дверными проемами в коридоре и кухне, с образованием туалета и ванной комнаты.

Из заключения следует, что изменение места расположения и установка дополнительного сантехнического и электрооборудования в туалете и ванной комнате не изменяет работы инженерных систем всего дома. При проведении перепланировки и переустройства в туалете и ванной комнате была выполнена гидроизоляция в соответствии с СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Рекомендуется сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.13-17).

Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки Администрацией Кировского района г.Новосибирска истцу было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, а также разъяснено право на обращение в суд за сохранением квартиры в перепланированном состоянии (л.д.12).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: № коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., № туалет – <данные изъяты> кв.м., № кухня – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № ванная – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2011.

Судья - подпись

Копия верна. Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-4336/11 Кировского

районного суда г.Новосибирска.

Решение суда вступило в законную силу 23.12.2011.

Судья