Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4065/2013 ~ М-2952/2013 от 12.07.2013

Дело №2-4065/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» сентября 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Гукасян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровина А.В. к Рожковой В.Г. о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: МО <адрес> <адрес>

В обоснование иска указано, что в 1999 г. он приобрел у ответчицы указанный земельный участок по нотариальному договору купли-продажи, сторонами был подписан передаточный акт, оплачены указанные в договоре денежные суммы, т.е. договор был исполнен, однако не зарегистрирован; все эти годы истец владеет и пользуется указанным земельным участком, однако зарегистрировать право собственности не может, так как с ответчиком связь утрачена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Михайлова Н.Г. требования поддержала, пояснила, что она сама лично знает эту ситуацию, истец владеет указанным участком как личным.

Ответчик в суд не явилась, против иска возражений не представила, о времени и месте судебного разбирательства извещалась телеграммой.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от 24.09.1999 г. истец приобрел у ответчицы земельный участок по адресу: <адрес>

Договор заверен нотариусом г.Пушкино, имеет все необходимые реквизиты, подписан сторонами, имеется передаточный акт.

Суду представлены справки СНТ «Серебрянка», из которых следует, что истец является членом этого СНТ, имеет в пользовании указанный земельный участок, оплачивает взносы.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования истца соответствующими условиям ст.ст.165, 432 ГК РФ и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дубровина А.В. к Рожковой В.Г. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Дубровиным А.В. право собственности на земельный участок площадью 670,65 кв.м кадастровый номер МО-13-5-5-65-97 по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в регистрирующих органах.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения – 06.09.2013 г.

Судья