Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2017 ~ М-4/2017 от 04.01.2017

Дело № 2-145/2017                      Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оса                                                                                                         27 февраля 2017 года

Осинский районный суд <адрес> в составе: судьи Павловой Н.Н., при секретаре К.,

с участием истца Л. и ее представителя Н., представителя ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» Б.,

представителя третьего лица ООО <данные изъяты>» М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Л. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>») о возложении обязанности предоставить ей в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу для ознакомления Устав товарищества с учетом внесенных изменений, реестр членов товарищества, бухгалтерскую (финансовую) отчётность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на 2016 год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок), заключения ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также решения собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, техническую документацию на дом и иные связанные с управлением данным домом документы. Также просит обеспечить представителем ООО «<данные изъяты>» доступ в подвальное помещение дома, расположенного по адресу: <адрес> для выполнения работ по заявлениям истца по замене труб холодного и горячего водоснабжения.

В обоснование требований указано, что председателем ТСЖ «<данные изъяты>» в нарушение действующего законодательства не предоставляются документы истцу для ознакомления, при этом, истец, как собственник жилого помещения имеет право знакомиться с данными документами. Кроме того, дата между председателем ТСЖ и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно условиям данного договора ТСЖ обязалось содействовать обеспечению доступа в помещение, являющегося общей собственностью жилого дома для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества. Однако, председатель ТСЖ, ограничивая доступ представителям ООО «<данные изъяты>», в подвальное помещение, препятствует тем самым выполнить работы по заявлению истца от дата и от дата по замене труб холодного и горячего водоснабжения.

В судебном заседании истец Л. и ее представитель Н. исковые требования поддержали, уточнили их в части того, что просили предоставить им все протоколы собраний ТСЖ за весь период правления председателем Б., указывая, что ознакомление с документами является их законным правом. Отказались от ознакомления с технической документацией на многоквартирный дом. Также просили возложить обязанность на председателя ТСЖ Б. обеспечить представителям ООО «<данные изъяты>» доступ в подвальное помещение дома, расположенного по адресу: <адрес> для выполнения работ по замене труб холодного и горячего водоснабжения, указывая, что проживают на первом этаже многоквартирного дома, с мая 2016 года не могут попасть в подвал дома с целью заменить трубы в своей квартире.

Представитель ответчика - председатель ТСЖ «<данные изъяты>» Б. с иском не согласилась, суду пояснила, что стояки горячего и холодного водоснабжения являются общедомовым имуществом ТСЖ, поэтому она не вправе распоряжаться сама лично данным имуществом, данные вопросы необходимо обсуждать на общем собрании собственников дома, любое вмешательство без согласия собственников является незаконным. В ТСЖ и в УК имеются слесари, которые сразу реагируют на все неполадки, каких-либо уважительных причин для вмешательства в общедомовые стояки не имелось. Истцы вправе производить замену труб в своей квартире. Протоколы общих собраний за 2016 год хранятся у нее как у председателя ТСЖ, ни истец, ни ее представитель не обращались с заявлениями об ознакомлении с документами, о предоставлении доступа в подвал.

Представитель третьего лица - ООО «<данные изъяты>» М. суду пояснила, что истец обращалась к ним в Управляющую компанию с просьбой заменить стояки, в связи с чем ими был направлен мастер, который осмотрел трубы в квартире истца. В ходе осмотра не было установлено, что стояк является аварийным, поэтому необходимости заменять его не было. Истцу было разъяснено, что она может произвести данные работы за свой счет. Представитель Управляющей компании имеет доступ в подвальное помещение многоквартирного дома только с председателем ТСЖ.

Свидетель С. суду пояснил, что посещал квартиру истца с целью обследования труб и замены труб горячего и холодного водоснабжения. Трубы не были признаны аварийными, поэтому истцу предложено самим поменять трубы за свой счет. Подтвердил, что при замене трубы, где проходит сварочная муфта, необходим доступ в подвал. Доступ в подвал они имеют только с председателем ТСЖ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ управление товариществом собственников жилья является одним из выбранных собственниками помещений в многоквартирном доме способов управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что Л. является собственником квартиры и членом ТСЖ «Надежда».

В качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, где проживает истец, избрано ТСЖ "Надежда».

дата между ТСЖ "<данные изъяты> и Управляющей компанией «<данные изъяты>» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право подать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Положениями ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ установлен перечень документов, с которым члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право знакомиться, в частности устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества, реестр членов товарищества, бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок), заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.

Исходя из положений ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Положения Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года N 731, содержат перечень сведений, которые подлежат раскрытию.

Согласно п. б ч. 3 Стандарта управляющая организация обязана раскрывать основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления).

Согласно ч. ч. 9, 9(1) Стандарта, в рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения:

а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;

б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);

в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

9(1). В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности товарищества или кооператива раскрытию подлежат следующие сведения:

а) годовая бухгалтерская отчетность товарищества или кооператива, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;

б) сметы доходов и расходов товарищества или кооператива на текущий год и год, предшествующий текущему году;

в) отчет о выполнении сметы доходов и расходов товарищества или кооператива за год, предшествующий текущему году;

г) протоколы общих собраний членов товарищества или кооператива, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества или кооператива, на которых рассматривались вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и (или) организацией предоставления коммунальных услуг (за текущий год и год, предшествующий текущему году);

д) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества или кооператива по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества или кооператива за текущий год и 2 года, предшествующих текущему году;

е) аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок годовой бухгалтерской отчетности товарищества и кооператива) за текущий год и 2 года, предшествующих текущему году.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм материального права, поскольку истец является членом ТСЖ "Надежда», созданного для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, запрошенная информация соответствует требованиям ст. 161 ЖК РФ и вышеуказанному Стандарту, суд приходит к выводу о том, что Л. имеет право на ознакомление с документами, касающимися деятельности ТСЖ.

Также суд считает необходимым удовлетворить требования истца о возложении обязанности обеспечить доступ в подвал.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец обращалась к директору ООО «<данные изъяты>» с просьбой поменять стояки холодной и горячей воды дата и дата.

По поступившим заявлениям управляющей компанией были приняты меры, направлен специалист с целью осмотра труб в квартире истца. Однако, в связи с отсутствием у них доступа в подвал, осмотр труб в подвале произведен не был.

Согласно п. 2.1, п.дата Договора управления Управляющая компания обязуется управлять многоквартирным домом, организовать взаимодействие с ТСЖ, а ТСЖ обязуется содействовать обеспечению доступа в помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических и эксплуатационных работ (п. 2.2.4)

Из устава ТСЖ «Надежда» следует, что подвал является объектом совместного пользования ТСЖ (п.3.7 Устава). ТСЖ обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. (пп.3 п.дата Устава)

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств - истец неоднократно обращалась в управляющую компанию с заявлением о проведении работ в подвальном помещении, обращалась в прокуратуру <адрес>, при этом ТСЖ «Надежда» препятствует истцу в проникновении в подвальное помещении, что подтверждает факт чинения истцу ответчиком препятствий, суд приходит к выводу, что имеются основания для возложения обязанности обеспечить истцу доступ в подвал.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Исковые требования истца удовлетворены, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л. удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Надежда» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Л. для ознакомления:

- Устав товарищества с учетом внесенных изменений, бухгалтерскую (финансовую) отчётность товарищества, реестр членов товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на 2016 год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок), заключения ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также решения собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования за весь период правления председателем Б.

Возложить обязанность на председателя ТСЖ «<данные изъяты>» Б. обеспечить представителям ООО <данные изъяты>» доступ в подвальное помещение дома, расположенного по адресу: <адрес> для выполнения работ по заявлениям истца по замене труб холодного и горячего водоснабжения.

Взыскать с ТСЖ «Надежда» в пользу Л. расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Осинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья: подпись

Копия верна

Судья                                                                 Н.Н. Павлова

Секретарь                                                         К.