Мотивированное решение от 09.02.2018 по делу № 02-0314/2018 от 10.11.2017

                                    З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е 

                                     Именем Российской Федерации

дата  Симоновский  районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

с участием адвоката фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-314/18 по иску фио к фио и Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве о признании залога (ипотеки) прекратившимся и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации залога,

                                У С Т А Н О В И Л:

фио обратился в суд с иском к фио и Управлению Росреестра по Москве о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации залога (ипотеки), ссылаясь на то, что данный объект недвижимого имущества является предметом залога по договору займа № А-Ж-2 от дата, заключенному с фио В связи с тем, что сумма долга была истцом выплачена он обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о прекращении ипотеки и погашении соответствующей регистрационной записи в ЕГРН, однако, в этом истцу было отказано по причине отсутствия обращения с таким же заявлением залогодержателя, то есть фио

В судебное заседание представитель истца явился, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились и своих представителей не направили, отзыва на иск не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, а исковые требования  удовлетворить по следующим основаниям:

В силу пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п.11 ст.53 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу же п.1 ст.25 Федерального закона от дата № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, дата истец заключил с фио договор займа № А-Ж-2, по которому ответчик передал ему в долг денежные средства в размере 10.000.000 рублей на срок до дата. Передача денежных средств от фио Гомма М.П. была оформлена распиской, выданной истцом  в порядке, предусмотренном п.2 ст.808 ГК РФ. В целях обеспечения обязательств заемщика перед займодавцем в тот же день между теми же сторонами был заключен договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес. На основании указанного договора в ЕГРН была внесена запись об обременении вышеуказанного недвижимого имущества ипотекой.

В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1).

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства (п.2).

По утверждению истца, он погасил долг перед фио, что подтверждается фактом нахождения у него подлинника расписки от дата о получении суммы займа, ранее находящейся у ответчика (займодавца).

Данный факт ответчиками не оспорен.

дата фио обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о снятии обременения с принадлежащего ему недвижимого имущества, однако, решением государственного регистратора от дата истцу было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке по причине отсутствия соответствующего заявления от фио 

В то же время, согласно разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от дата, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требование о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования фио о прекращении ипотеки и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации залога подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь  ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░/░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:░░░░░░░:4535), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ , ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                             ░░░░░