Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2015 (2-7075/2014;) ~ М-6569/2014 от 23.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2015 года                        г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-496/2015 по исковому заявлению Л.В.Д., Г.А.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, А.Р.А., З.Л.И. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Л.В.Д., Г.А.А. первоначально обратились в суд с иском к ответчикам Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, А.Р.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом между Г.А.А., Л.В.Д. и А.Р.А., расположенный по адресу: <адрес>; выделении в натуре Г.А.А. и Л.В.Д. реконструированной части жилого дома общей площадью 66,8 кв.м, жилой площадью 48,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признании за Г.А.А. и Л.В.Д. права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 66,8 кв.м, жилой площадью 48,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1183 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в натуре Г.А.А. и Л.В.Д. земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общей площадью 779 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам указанных в иске точек.

В последующем исковые требования были уточнены, в качестве соответчика привлечена З.Л.И., в качестве третьего лица С.М.М.; истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Г.А.А., Л.В.Д. и А.Р.А. и З.Л.И., выделив в натуре Г.А.А. и Л.В.Д. реконструированную часть жилого дома (Литеры Б,б,б1), в том числе: жилые комнаты: №1-14,1 кв.м, №2-10,6 кв.м, №5-14,1 кв.м, кухня №3-6,6 кв.м, коридор №4-3,2 кв.м, комнаты веранды-10,2 кв.м, 3,8 кв.м, 4,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Г.А.А. право общей долевой собственности (доля в праве 3/4 ), признать за Л.В.Д. право общей долевой собственности (доля в праве 1/4 ) на реконструированную часть жилого дома (Литеры Б,б,б1), в том числе: жилые комнаты: №1-14,1 кв.м, №2-10,6 кв.м, №5-14,1 кв.м, кухня №3-6,6 кв.м, коридор №4-3,2 кв.м, комнаты веранды-10,2 кв.м, 3,8 кв.м, 4,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 131).

Истцы Г.А.А. и Л.В.Д. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель истцов Г.А.А. и Л.В.Д. - Ч.С.С., действующего на основании доверенностей (л.д. 60, 92), в судебном заседании поддержал исковые требования с учётом уточнения, пояснив суду, что Г.Д.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от *** и на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Кировского района г.Куйбышева М.В.Е., *** года, принадлежали 8/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, и 8/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На земельный участок было зарегистрировано право общей долевой собственности Г.А.А. (доля в праве 6/11) и Л.В.Д. (доля в праве 2/11). В регистрации общей долевой собственности на жилой дом им было отказано, поскольку имеются разночтения в общей площади объекта, и не был предоставлен правоустанавливающий документ на жилой дом. Однако считает, что независимо от отсутствия государственной регистрации права собственности истцов на 4/7 (или 8/14) долей жилого дома, у них возникло право собственности на указанную долю с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя с *** года. Силами Г.Д.Н. и истцов была произведена реконструкция части жилого дома. После реконструкции к дому, а именно к помещениям №№1,2,3,4,5,9 (литер Б) были пристроены: веранда, площадью 3,2 кв.м, веранда-3,8 кв.м, веранда 4,2 кв.м, которые могут быть использованы как жилые. Кроме того, в литере Б проведена установка перегородки из гипсокартона с проёмом и дверным блоком между помещениями № и №4, литер б,б1: произведён демонтаж крыльца, к индивидуальному жилому дому (литер Б) были пристроены литер б (веранда 10.2 кв.м и веранда 3,8 кв.м) и б1 (веранда 4,2 кв.м, устройство фундамента кирпичного ленточного, монтаж деревянных рубленых из брёвен стен, монтаж деревянных чердачных перекрытий по деревянным лагам, монтаж оконного проёма, монтаж дверного проёма, обшивка внутренних стен ДВП, произведён демонтаж крыши. В связи с произведённой реконструкцией жилого дома, истцы не имеют возможности зарегистрировать своё право собственности на жилой дом. Жилой дом (Литер Б,б,б1) по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшей эксплуатаации по своему назначению, произведённая реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания в целом; не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиями проживания в жилых зданиях и помещениях»; соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, что подтверждается необходимыми заключениями. Сохранение общей долевой собственности ущемляет права Л.В.Д. и Г.А.А., поскольку владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между ее участниками, которого не всегда можно достичь. Жилой дом фактически разделен в натуре на самостоятельные части, одну часть из которых занимают Л.В.Д. и Г.А.А. Жилые помещения разделены, находятся на самостоятельных земельных участках, имеют самостоятельные входы, общих помещений не имеют. Между сторонами сложился определённый порядок пользования жилым домом, согласно которому жилые помещения, представляющие собой изолированные части, используются сторонами самостоятельно. Согласно заключению, подготовленному ООО <данные изъяты>, имеется техническая возможность перераспределения доли Л.В.Д. и Г.А.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путём выделения в натуре части жилого дома (Литеры Б,б,б1), общей площадью 48,6 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м. Просил уточнённые исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставлен.

Представитель Администрации городского округа Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 129), предоставлен отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований Л.В.Д. и Г.А.А. о прекращении права общей долевой собственности на часть реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, просили отказать (л.д. 98-102).

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставлены возражения на иск, в котором указали, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется (л.д. 103-112).

Ответчик А.Р.А. в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения признал, пояснив суду, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (доля 3/14) по адресу: <адрес>. Жилой дом является отдельно стоящим. Претензий к истцам у него нет, порядок пользования домами сложился, никем не нарушается.

Ответчик З.Л.И. в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения признала, пояснив суду, что ей на праве общей долевой собственности (доля 3/14) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Порядок пользования сложился, претензий к истцам нет.

Третье лицо С.М.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, претензий к истцам не имеет, против близкого расположения дома к границе её земельного участка не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставлен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абз.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела судом установлено, что Г.Д.Н. приобрёл у К.Е.М. 8/14 долей жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, деревянного и дома одноэтажного, шлакоблочного, общей площадью 57,8 кв.м, общей полезной площадью 82,8 кв.м, служб и сооружений находящегося в <адрес>, на земельном участке мерою 1613,5 кв.м, на основании договора от *** года, удостоверенного нотариусом Кировского района г.Куйбышева Государственной нотариальной конторы М.В.Е. (л.д. 17).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от *** года, наследником имущества Г.Д.Н., умершего *** года, состоящего из: 8/22 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадь - 1182,90 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара, для целей, не связанных со строительством от *** №, право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права 63-АЕ № выдано *** года. 8/28 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое здание, площадь: общая - 82,80 кв.м, жилая - 57.80 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании договора удостоверенного М.В.Е., государственным нотариусом Кировского района г.Куйбышева государственной нотариальной конторы, *** года, реестр №, дубликат которого выдан *** И.Н.В., нотариусом г.Самара, реестра №, зарегистрированного БТИ г.Куйбышева *** в реестровой книге № реестр №. Регистрация права не проводилась, является в 1/2 доле: является супруга Г.А.А. (л.д. 18).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от *** года, наследником имущества Г.Д.Н., умершего *** года, состоящего из 8/22 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадь - 1182,90 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара, для целей, не связанных со строительством от *** №, право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права 63-АЕ № выдано *** года. 8/28 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое здание, площадь: общая - 82,80 кв.м, жилая - 57.80 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании договора удостоверенного М.В.Е., государственным нотариусом Кировского района г.Куйбышева государственной нотариальной конторы, *** года, реестр №, дубликат которого выдан *** И.Н.В., нотариусом г.Самара, реестра №, зарегистрированного БТИ г.Куйбышева *** в реестровой книге № реестр №. Регистрация права не проводилась, является в 1/2 доле: является дочь Л.В.Д. (л.д. 19).

Согласно свидетельству о праве собственности от *** года, Г.А.А., являющейся пережившей супругой Г.Д.Н., умершего *** года, принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретённом ими во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из: 8/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадь - 1182,90 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара, для целей, не связанных со строительством от *** №, право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права 63-АЕ № выдано *** года. 8/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое здание, площадь: общая - 82,80 кв.м, жилая - 57,80 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании договора, удостоверенного М.В.Е., государственным нотариусом Кировского района г.Куйбышева государственной нотариальной конторы, *** года, реестр №, дубликат которого выдан *** И.Н.В., нотариусом г.Самара, реестр №, зарегистрированного БТИ г.Куйбышева *** в реестровой книге № реестр №. Регистрация права не проводилась (л.д. 20).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным *** года, Г.А.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве 6/11, Л.В.Д. на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/11, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общей площадью 1182,9 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 22, 23).

Ответчику А.Р.А. на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 3/11 на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общей площадью 1182,9 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 139).

Ответчику З.Л.И. принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 344,80 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 141).

Также ответчикам А.Р.А. и З.Л.И., на праве общей долевой собственности принадлежит (доля в праве 3/14 и 3/14 соответственно) жилой дом, состоящий из двух строений общей площадью 95,5 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 138, 140).

Таким образом, жилой дом, состоящий из двух строений, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Г.А.А. и Л.В.Д. - 8/14 долей, иным собственникам - 6/14 долей.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации указанного жилого дома по адресу: <адрес>, истцами в занимаемой ими части жилого дома была произведена его реконструкция.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на *** общая площадь жилого дома лит. Б.б,б1 составляет 48,6 кв.м, жилая площадь - 38,8 кв.м (л.д. 29 оборот-36).

Согласно заключению № ООО <данные изъяты> на выдел доли, реконструкцию и перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, реконструкция дома (Литерв Б,б,б1), не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания в целом. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению (л.д. 43 оборот).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от *** №, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самары, акту санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от *** и экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от *** за №, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в городе Самара, реконструкция жилого дама (литера Б,б,б1), расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на *** года) (л.д. 47-49).

Экспертным заключением № о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений от *** года, выполненного ООО <данные изъяты>, установлено соответствие объёмно-планировочным и конструктивных решений части жилого дома (Лит.Б,б,б1), <адрес>, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д. 50-53).

В материалы дела предоставлен договор № на поставку газа потребителю от *** и договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от *** (л.д. 120-121, 122-123).

Из Выкипировки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара, усматривается, что жилой дом находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1) (л.д. 124).

По адресу: <адрес>, зарегистрирована истец Г.А.А., что подтверждается справкой о составе семьи от *** и домовой книгой (л.д. 116,. 67-71).

Указанный жилой дом с реконструированной его частью находится в границах земельного участка (л.д. 31 оборот).

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от *** за № усматривается, что на жилой дом № по адресу: <адрес>, отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (л.д. 117).

Таким образом, судом установлено, что споры по границам земельного участка и размещению на нём жилого дома, а также по порядку пользования жилым домом, отсутствуют.

Согласно заключению № ООО <данные изъяты> на выдел доли, реконструкцию и перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, реконструкция дома, в общую долевую собственность Г.А.А. (доля в праве 3/4 ), Л.В.Д. (доля в праве 1/4 ) возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. Б,б,б1) общей площадью 48,6 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м, состоящую из комнат жилых №1-14,1 кв.м, №2-10,6 кв.м, №5-14,1 кв.м, кухни №3-6,6 кв.м, коридора №4-3,2 кв.м, комнат веранды-10,2 кв.м, 3,8 кв.м, 4,2 кв.м. В собственность иных лиц возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом по адресу: <адрес>, Литера А,А1,А2,А3,А4,а1,а2 (л.д. 40-46).

С учётом сложившегося порядка пользования жилым домом, согласно имеющимся в собственности истцов и ответчиков долям, принимая во внимание, что ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований истцов, а также возможности выдела доли в натуре, учитывая, что в результате реконструкции не нарушаются нормы и требования законодательства, не нарушается несущая способность конструкции здания, не создаётся угроза жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить уточнённые исковые требования Г.А.А. и Л.В.Д.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.В.Д., Г.А.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, А.Р.А., З.Л.И. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Г.А.А., Л.В.Д. и А.Р.А., З.Л.И..

Выделить в натуре и признать право собственности за Г.А.А., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 48,6 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м (Литеры Б,б,б1), в том числе: комнаты жилые №1-14,1 кв.м, №2-10,6 кв.м, №5-14,1 кв.м, кухня №3-6,6 кв.м, коридор №4-3,2 кв.м, комнаты веранды-10,2 кв.м, 3,8 кв.м, 4,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за Л.В.Д., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 48,6 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м (Литеры (Б,б,б1), в том числе: комнаты жилые №1-14,1 кв.м, №2-10,6 кв.м, №5-14,1 кв.м, кухня №3-6,6 кв.м, коридор №4-3,2 кв.м, комнаты веранды - 10,2 кв.м, 3,8 кв.м, 4,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Л.В.Д., *** года рождения, уроженки <адрес>, в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубль.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2015 года.