Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-30/2018 ~ М-382/2018 от 30.03.2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении заявления

       04 апреля 2018 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Гурджиева М.Л., рассмотрев исковое заявление Немцевой Тамары Николаевны к Сорочайкину Владимиру Филаретовичу, Сорочайкиной Елене Петровне, Максимовой Екатерине Ивановне, Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании реестровой ошибкой, аннулировании сведений из ГКН, признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

Немцева Тамара Николаевна обратилась в суд с иском к Сорочайкину Владимиру Филаретовичу, Сорочайкиной Елене Петровне, Максимовой Екатерине Ивановне, Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании реестровой ошибкой, аннулировании сведений из ГКН, признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

Из представленного искового заявления установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

При проведении работ по уточнении местоположения границы и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) не соответствуют действительности. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы принадлежащего истцу земельного участка в границах точки №, указанных в кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ № спорного земельного участка.

Таким образом, предыдущие результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в границах точки № необходимо признать реестровой ошибкой, а так же добавить в существующие координаты земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты точек: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Согласно заключения кадастрового инженера выявлена реестровая ошибка.

Истец считает, что местоположение границ принадлежащего ему земельного участка соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного 27.03.2018 г.

В соответствии со ст. 43 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При этом действующим законодательством не предусмотрено повторное уточнение местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

Таким образом, приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона для осуществления такого учета документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

В соответствии с требованиями п. 7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ - Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Учитывая, что площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки будет отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости то изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с п.1, ст. 135 ГПК РФ, судья, возвращает заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора, либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Возвращая исковое заявление, суд исходит из того, что доказательств обращения истца в орган регистрации прав об исправлении реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка не представлено.

Истец с заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец обращался, однако уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление государственного кадастрового учета приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, и рекомендовано предоставить межевой план с уточненными координатами земельного участка. До настоящего момента, истец не устранил причины послужившие основанием для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Установленный срок исправления недостатков не истек. Кроме того, согласно межевого плана спора по границам земельного участка между смежными землепользователями не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 225, 135 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Возвратить Немцевой Тамаре Николаевне исковое заявление к Сорочайкину Владимиру Филаретовичу, Сорочайкиной Елене Петровне, Максимовой Екатерине Ивановне, Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании реестровой ошибкой, аннулировании сведений из ГКН, признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

Разъяснить Немцевой Тамаре Николаевне, что для разрешения данного вопроса необходимо соблюсти установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора, а именно обратиться в орган регистрации прав и устранить причины послужившие основанием для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

Разъяснить Немцевой Тамаре Николаевне, что возвращение заявления не препятствует повторному обращению в суд с этим же заявлением после устранения допущенных нарушений.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в 15-дневный срок.

Судья:                                                                                                  М.Л.Гурджиева