Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2781/2016 ~ М-2210/2016 от 21.06.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.,

с участием:

представителя истца Михайлова А.А. – Касаевой К.В.,

представителя ответчика – Осянкина С.А. – адвоката по назначению Грищенко А.В.,

при секретаре Пашкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2781/16 по иску Михайлова Алексея Александровича к Осянкину Алексею Александровичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском, в котором просит признать за Михайловым А.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Требиной Валентины Петровны на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым А.А. и Требиной Валентиной Петровной было заключено соглашение о купле-продаже земельного участка № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Соглашение оформлено в виде расписки. Указанный земельный участок принадлежал Требиной В.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ № выданного решением райисполкома Ставропольского района Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства. Указанное соглашение было исполнено сторонами, истец передал Требиной В.П. денежные средства в размере <данные изъяты>, а Требина В.П. передала Михайлову А.А. вышеуказанный земельный участок. Впоследствии Требина В.П. умерла. Наследником Требиной В.П. является Осянкин С.А. Согласно выписке из решения правления СНТ «Раздолье» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему Михайлову А.А., присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № администрации м.р.Ставропольский была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка <данные изъяты>. В настоящее время истец является членом СНТ «Раздолье», владеет участком №, задолженностей по членским и целевым взносам не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Раздолье». Таким образом, по мнению истца, он приобрел земельный участок по договору купли-продажи, но право собственности на данный земельный участок не зарегистрировал в ранее установленном законом порядке. Истец зарегистрировать переход права собственности в отношении спорного земельного участка не имеет возможности, поскольку для этого необходимо присутствие сторон по договору, а это невозможно, так как место жительства ответчика не известно. По этой же причине истец не может принудить ответчика к регистрации перехода права собственности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске..

В ходе рассмотрения дела, в связи с установлением факта смерти, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена ответчика – Требиной Валентины Петровны на Осянкина Сергея Александровича.

Ответчик Осянкин С.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил.

В защиту интересов ответчика, фактическое место жительства которого суду не известно, к участию в деле привлечен адвокат по назначению, который в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, просил принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства и представленными доказательствами.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – администрация с.п.Нижнее Санчелеево м.р.Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – СНТ «Раздолье» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третье лицо – нотариус Кусакина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщила, возражений по существу заявленных требований не представила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика – адвоката по назначению Грищенко А.В., считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственностиохраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признаниеправасобственностиназемельныйучасток осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее правоназемлю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию праваназемлю или сделки с землейв порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких правпроизводится по желанию правообладателей.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что спорный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ 320011 № принадлежал Требиной В.П..

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Михайлов А.А. приобрел данный земельный участок за <данные изъяты> у Требиной В.П., однако переход права собственности в надлежащем порядке зарегистрирован не был.

Условия сделки сторонами были исполнены, денежные средства в счет стоимости земельного участка были переданы продавцу, что подтверждается представленной в суд распиской. Земельный участок передан в пользование Михайлова А.А.

Переход права собственности на земельный участок оформлен надлежащим образом не был.

С момента приобретения земельного участка и по настоящее время, истец использует земельный участок по целевому назначению, несет бремя по его содержанию, что подтверждается материалами гражданского дела.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла. Наследник Требиной В.П.-Осянкин С.А. прав на данный земельный участок не заявляет. Спор о праве отсутствует.

В соответствии ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ был приобретен в собственность Михайлова А.А. на законном основании.

Доказательств принадлежности земельного участка иному лицу, также как и отсутствие права истца на данный земельный участок, суду не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что продавец совершил действия, свидетельствующие о его отказе от права собственности на земельный участок. Требина В.П. распорядилась принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.

Суд приходит к выводу, что между Михайловым А.А. и Требиной В.П. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям: предмету договора, цене, порядке оплаты. Сделка между сторонами исполнена. Истец уплатила продавцу предусмотренную соглашением между ними сумму, а продавец передал спорное недвижимое имущество покупателю – истцу.

С момента заключения договора истец владеет и пользуется спорным имуществом как собственник, что подтверждается представленной в суд справкой председателя СНТ «Раздолье».

Анализируя представленные суду доказательства, суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 88-92, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайлова Алексея Александровича - удовлетворить.

Признать за Михайловым Алексеем Александровичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Судья А.Г. Шишкин