Решение по делу № 2-3950/2014 ~ М-3833/2014 от 18.08.2014

Дело № 2-3950/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2014 года                      г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Башкировой И.Н., при секретаре судебного заседания Андреевой О.В.,

с участием представителя ЧРОО защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» А, представителя ответчика Т,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧРОО защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» действующей в интересах Д к обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Чувашская республиканская общественная организация защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» обратилась в суд с иском с учетом уточнений в интересах Д к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что по договору участия в долевом строительстве №№, заключенному с ООО «СУОР» 06 мая 2013 года, застройщик ООО «СУОР» обязался построить 228-квартирный жилой дом, переменной этажности, расположенный по адресу: <адрес>, в микрорайоне III района <адрес> (позиция 23), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства в срок до 01 ноября 2013 года при условии полного и надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору. Однако своего обязательства ответчик не исполнил: на день подачи искового заявления в суд акт приема-передачи квартиры не был подписан. ЧРОО защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда, которое ответчик в добровольном порядке не исполнил.

На основании положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и положений законодательства о защите прав потребителей Чувашская республиканская общественная организация защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков сдачи строительства за период с 02 ноября 2013 года по 03 марта 2014 года в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50% от присужденной суммы, 50% которого – в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи».

Истец Д в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца А поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Т иск не признала по тем основаниям, что нарушение срока сдачи объекта строительства было обусловлено технологическим процессом строительства дома, в связи с чем продолжительность строительства объекта увеличилась ориентировочно до 01 мая 2014 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 07 марта 2014 г. Застройщиком предпринимались все меры к добросовестной передаче информации истцу о сроке сдачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 151/23 от 06 мая 2013 года. С учетом данных обстоятельств ответчик просит в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки. Также указала, что передача квартиры истцу состоялась 03 марта 2014 года, о чем свидетельствует акт приема-передачи, в котором стороны отражено техническое состояние квартиры и оговорено отсутствие взаимных претензий по цене договора и срокам передачи объекта долевого строительства, в связи с чем требование об уплате неустойки необоснованно и противоречит обоюдному соглашению сторон. Кроме того, истцу предлагалось подписать дополнительное соглашение, которое было ею подписано и срок договора был продлен до 01 мая 2014 года. Доводы истца о причинении морального вреда по мнению стороны ответчика не подтверждены.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

06 мая 2013 года между ООО «СУОР» (застройщиком) и Д (долевиком) в лице Д, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор участия в долевом строительстве №№, предметом которого являлось обязательство застройщика построить 228-квартирный жилой дом по переменной этажности, расположенный по адресу: <адрес>, в микрорайоне III района <адрес> (позиция 23), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевику однокомнатную квартиру под условным номером 151 на 8 этаже в блок-секции 3, справа от лестничной площадки расчетной проектной площадью 36,35 кв.м. Предусматривалось обязательство долевика уплатить цену квартиры в размере <данные изъяты> и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Пунктом 4.1 договора предусматривался срок передачи квартиры - до 01 ноября 2013 года.

Из справки ООО «СУОР» и квитанций, представленных истцом, усматривается, что оплата стоимости квартиры произведена истцом полностью.

Акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес> корпус 1 по <адрес> подписан сторонами 03 марта 2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» и Д в лице Д, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключено дополнительное соглашение, по условиям которого п.4.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции «Застройщик обязан передать долевику указанную настоящим договором квартиру в срок до 01 мая 2014 года».

Настоящее дополнительное соглашение подлежало государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и считается заключенным с момента такой регистрации и действует до надлежащего исполнения сторонами своих обязательств.

В ходе судебного разбирательства установлено, что акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес> корпус 1 по <адрес> сторонами подписан 03 марта 2014 года.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Поскольку соглашение об изменении или о расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и договор, и только с момента государственной регистрации дополнительного соглашения условия договора участия в долевом строительстве считаются измененными, суд приходит к выводу о том, что дополнительное соглашение от 19 августа 2013 года не может свидетельствовать об изменении условий договора относительно сроков передачи квартиры долевику.

Следовательно, ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцам.

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Нормами ст.8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Разрешение на ввод объекта – 228 квартирного жилого дома переменной этажности (квартир с №1 по 228) по <адрес> (позиция 23) в эксплуатацию выдано Администрацией г.Чебоксары 07 марта 2014 года.

Кроме этого, суд с учетом нормы ст.431 Гражданского кодекса РФ принимает во внимание буквальное значение содержащихся в договоре условий: в пунктах 4.1 – 4.6, 6.4.2, 6.6 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами оговаривалось подписание именно акта приема-передачи.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>

Ссылка ответчика на решение вопросов технологического характера как причину нарушения срока передачи объекта долевого строительства не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

По ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.

Одновременно суд, на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей право суда уменьшить неустойку если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, полагает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты>.

При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Суд также учитывает, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что усматривается из документов переписки ответчика, касающихся выполнения технических условий, выданных на подключение к сетям водоснабжения возводимого многоквартирного дома.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.) (пункт 42 Постановления).

Суд находит подлежащим удовлетворение также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истца о причинении им морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцу в возмещение морального вреда <данные изъяты> При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. Заявленную истцом сумму <данные изъяты>, суд находит чрезмерной.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, размер штрафа составляет <данные изъяты>, из которого 50% подлежат уплате в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи».

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Д неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Чувашской Республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход муниципального бюджета г.Чебоксары государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                 И.Н. Башкирова