Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1912/2013 ~ М-1353/2013 от 30.04.2013

<данные изъяты>

Дело № 2-1912/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2013 года                     г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Богатых Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елькина С.В. к администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Елькин С.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка составляет 426,96 кв.м. Истец полагает, что имеет исключительное право приватизации земельного участка по указному адресу, собственником которого является администрация г. Канска, поскольку фактически с ДД.ММ.ГГГГ со дня заключения договора купли-продажи квартиры, он пользуется вышеуказанным земельным участком, производит его улучшение, производит оплату налогов и взносов за пользование землей, границы используемого им земельного участка определены и никаких притязаний со смежными землепользователями не имеется. Однако в приватизации земельного участка ему было отказано. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 426,96 ± 7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Елькин С.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям, пояснив, что договор аренды на указанный земельный участок он не заключал, ранее оформлением документов занималась его мать.

Представитель ответчика администрации г. Канска Колмакова В.А. исковые требования не признала, пояснив, что истцом не соблюден административный порядок по заключению договора аренды на указанный земельный участок, ранее истцу земельный участок ни на праве собственности, ни на праве бессрочного пользовании не предоставлялся. В настоящее время Елькин не лишен возможности либо взять участок в аренду, либо приобрести в собственности в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ исходя из кадастровой стоимости. Истец обращался в 2007 г. в администрацию г. Канска, но так и не заключил договор аренды. Препятствий для того, чтобы обратиться с соответствующим заявлением в органы местного самоуправление у истца не имеется. Просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представители привлеченных в качестве третьих лиц МКУ «КУМИ г. Канска», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Канска» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представлен письменный отзыв МКУ «УАиГ администрации г. Канска» на исковые требования, согласно которому представитель МКУ «УАиГ администрации г. Канска» просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц, с учетом представленных отзывов.

Суд, заслушав истца Елькина С.В., представителя ответчика администрации г. Канска Колмакову В.А., исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте.

Согласно ч. 3 ст. 28 ЗК РФ собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Как установлено в судебном заседании, Елькину С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес> жилом <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу <адрес> является государственной собственностью (л.д. 7-9).

Согласно постановлению администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ Елькину С.В. предоставлен земельный участок по адресу <адрес>, площадью 726,96 кв.м. для эксплуатации жилого дом из земель населенных пунктов в аренду сроком на 49 лет, а также указано об обязанности Елькина С.в. в течение 30 дней со дня выхода данного постановления внести соответствующие изменения в единый государственный реестр земель в Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» с последующей регистрацией права на земельный участок в Канском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (л.д. 10).

Согласно информации МКУ «КУМИ г. Канска» от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на земельный участок по адресу по адресу <адрес> с Елькиным не заключался (л.д. 20).

По сведениям МКУ «УАиГ администрации г. Канска» указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3, зоне жилой среднеэтажной застройки. Данная территориальная зона предназначена для строительства и эксплуатации многоквартирных жилых домов средней этажности(3-5 этажей). А также указано, что Елькину необходимо обратиться в орган местного самоуправления (МКУ «КУМИ г. Канска»), уполномоченный на распоряжение муниципальной собственностью, для подготовки постановления о предоставлении земельного участка в аренду (л.д. 32).

С учетом изложенных обстоятельств, суд учитывает, что истцу ранее была предоставлена возможность для получения спорного земельного участка в аренду, однако Елькин не оформил документы надлежащим образом, при этом, его доводы о том, что ранее оформлением участка занималась мать не имеют юридического значения. В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ Елькин С.В. как собственник объекта недвижимости, не являющегося самовольной постройкой, расположенного на спорном земельном участке, относящегося к государственной собственности, обязан либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанный земельный участок. Оснований для признания права собственности на земельный участок по адресу <адрес> в порядке приватизации в настоящее время не имеется, а поэтому заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Елькина С.В. к администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                Теплякова К.Г.