Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-930/2012 ~ М-290/2012 от 07.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 15 мая 2012 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Раицкого А.Г.

при секретаре Шибановой Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова А.Н. к Ефановой И.В., выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мамедовой Э.И. и Ефанова Д.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ефановой И.В., выступающей в интересах несовершеннолетней Мамедовой Э.И., о признании Мамедовой Э.И. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в г. Красноярске.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры <адрес> в г. Красноярске на основании договора купли-продажи, заключенного 05.12.2011 года между истцом, с одной стороны, и Рудовым В.В., Ефановой И.В., с другой стороны. Договор купли-продажи, а также переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке в регистрационной службе. На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире зарегистрирована несовершеннолетняя Мамедова Э.И., которая и в настоящее время продолжает состоять на регистрационном учете по указанному адресу. Фактически ответчица в спорном жилом помещении не проживает, выехала на другое постоянное место жительства, вещей ее в квартире нет. Регистрация ответчицы в квартире нарушает права истца как собственника.

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования, предъявив их к Ефановой И.В., выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мамедовой Э.И. и Ефанова Д.В., просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> в г. Красноярске.

В судебное заседание истец Орлов А.Н. не явился, о дне слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, доверил представлять его интересы своему представителю.

Представитель истца Варфоломеев Е.А. (полномочия проверены) уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснил, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры Ефанова И.В. обязалась в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделала.

Ответчица Ефанова И.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела был извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщила, заявлений и ходатайств об отложении дела не поступало. Ранее, ответчик представила письменное заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме.

Представители третьих лиц - ОУФМС России по Красноярскому краю в Ленинском районе г. Красноярска, ООО «УК-Комфортбытсервис», органов опеки и попечительства управления образования администрации Ленинского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не поступало.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании Орлов А.Н. на основании договора купли-продажи от 05.12.2011 года приобрел в собственность у Рудова В.В. и Ефановой И.В. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается указанным договором, свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2011 года (л.д. 6-7).

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят: Ефанова И.В. - с 19.01.1993 года, Ефанов Д.В. – с 12.09.1994 года, Мамедова Э.И. – с 17.02.1997 года (л.д. 21). При этом, выписка содержит указание на закрепление указанного жилья за несовершеннолетним Ефановым Д.В. по распоряжению администрации № 1511 от 20.12.2006 года.

Однако, как следует из пояснений истца Варфоломеева Е.А. и подтверждается материалами дела, распоряжение главы администрации Ленинского района г. Красноярска от 20.12.2006 года № 1511 «Об установлении опеки над несовершеннолетним Ефановым Д.В., о назначении выплаты денежных средств на содержание Ефанова Д.В., и о закреплении права пользования за Ефановым Д.В. жилым помещением по адресу: <адрес>» признано утратившим силу на основании распоряжения главы администрации Ленинского района г. Красноярска от 22.11.2011 года № 1961.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи 05.12.2011 года право пользования спорным жилым помещением за несовершеннолетним Ефановым Д.В. закреплено не было.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, с момента заключения договора купли-продажи квартиры <адрес> в г. Красноярске, ответчики выехали из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи, с указанного времени попыток вселиться не предпринимали, жилищные и коммунальные услуги не оплачивают.

Оценив и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, создает препятствия по осуществлению собственником Орловым А.Н. своих прав пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жильем, ответчики не являются членами семьи собственника, соглашения об условиях проживания в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности не заключено, в квартире ответчики не проживают, а их регистрация в ней носит лишь формальный характер, поэтому права собственника должны быть восстановлены путем прекращения права пользования ответчиками Ефановой И.В., Мамедовой Э.И. и Ефановым Д.В. спорным жилым помещением.

На основании изложенного суд считает необходимым признать Ефанову И.В., Мамедову Э.И. и Ефанова Д.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлова А.Н. удовлетворить.

Признать Ефанову И.В., Мамедову Э.И., Ефанова Д.В. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в г. Красноярске.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Г. Раицкий