Решение по делу № 2-39/2018 (2-4350/2017;) ~ М-3931/2017 от 05.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.,

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, взыскании процентов и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между сторонами, прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок, взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 74787 рублей 40 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3044 рублей 00 копеек, оплату услуг представителя в размере 15000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 исковые требования поддержал, по доводам указанным в иске, в обоснование иска пояснил, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязался уплатить стоимость недвижимого имущества в течение 3 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на участок от продавца к покупателю путем перечисления средств на расчетный счет истца. Государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок, произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный договором срок ответчик положенную по договору сумму 769 886 рублей истцу не уплатил. Истец считает, что ответчиком нарушены существенные условия договора, истцу причинен существенный ущерб, в результате чего истец в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Ответчик на связь с истцом не выходит, урегулировать спор во внесудебном порядке не представилось возможным. Также, просит взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленного расчета, а также судебные расходы по оплате госпошлины и услуг представителя, в заявленном размере.

    Ответчик в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения судебного заседания, путем своевременного направления судебных повесток (л.д.36,44). Сведений об уважительности причин не явки суду не представил. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке ст.167,233 ГПК РФ, о чем представитель истца не возражал.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляя разрешение спора на усмотрение суда (л.д.25,25,41). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, о чем представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав показания представителя истца, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участкас кадастровым номером №, площадью 804 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора, цена приобретаемого покупателем недвижимого имущества составляет 769886 рублей. Расчет между сторонами произведен следующим образом: покупатель оплачивает продавцу полную стоимость земельного участка в течение 3-х дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на участок от продавца к покупателю путем перечисления средств на расчетный счет продавца (л.д.14).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок, о чем имеется штамп на договоре купли-продажи (л.д.14 оборот). Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на имя ответчика в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.49-51).

Согласно п.3 Договора, покупатель оплачивает продавцу полную стоимость земельного участка в течение 3-х дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на участок от продавца к покупателю путем перечисления средств на расчетный счет продавца, указанный в Договоре. Таким образом, оплата стоимости земельного участка должна быть произведена ответчиком (покупателем) истцу (продавцу) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в течение 3-х дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на участок ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается условиями договора. Вместе с тем, установлено, что до настоящего времени полная оплата стоимости земельного участка, предусмотренная договором по соглашению сторон, в размере 769886 рублей, истцу не оплачена, перечисления денежных средств на расчетный счет истца во исполнение условий Договора купли- продажи земельного участка не производились, что подтверждается материалами дела, справкой Банка ВТБ 24 (л.д.48) и не оспаривается ответчиком, доказательств обратного суду не представлено, равно как и отсутствуют возражения ответчика по существу заявленных исковых требований.

Согласно условий договора, стороны определили, что соглашение о цене предмета сделки является существенным условием договора и не поступление платежа по Договору означает односторонний отказ Покупателя по сделки, с прекращением действия Договора (л.д.14).

Судом, установлено, что истцом в адрес ответчика были направлены претензионные письма о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате земельного участка (л.д.16,17,31,32), однако до настоящего времени ответа истцу на его претензии от ответчика не последовало.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на спорный объект и регистрации права собственности на ФИО2 на указанный земельный участок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и пункта 8 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу указанных правовых норм ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом, в соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 74787рублей 40 копеек, согласно представленного расчета (л.д.7-8). Суд считает требования истца, в части взыскания процентов за пользование денежными средствами, являются обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, с учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований, в сумме в размере 3044 рублей (л.д.11,12).

Так же, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя, в соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ, в размере 15000рублей (л.д.27-30).

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 88, 98, 2, 56,57,59, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, взыскании процентов и судебных расходов, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 74787 рублей 40 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3044 рублей 00 копеек, услуг представителя в размере 15000 рублей 00 копеек, всего 92831 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий подпись Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

( резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.,

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, взыскании процентов и судебных расходов,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, взыскании процентов и судебных расходов, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 74787 рублей 40 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3044 рублей 00 копеек, услуг представителя в размере 15000 рублей 00 копеек, всего 92831 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий Е.Н.Колотовкина