Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1096/2016 ~ М-971/2016 от 01.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе

председательствующего Якушевой С.И.,

при секретаре Бобылевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1096/2016 по иску Хрущевой Т.Ф. , Хрущева Т.Ф. Матиенко Т.Ф. к администрации города Тулы, управляющей компании «УК-Альянс» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Хрущева Т.Ф., Хрущев Ю.А., Матиенко Е.Ю. обратились в суд с иском к администрации города Тулы, управляющей компании «УК-Альянс» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что они являются собственниками квартиры №9 <адрес> В указанной квартире ими была произведена перепланировка, а именно осуществлен демонтаж: ненесущих перегородок с дверным блоком между кухней площадью 6,2 кв.м. и жилой комнатой, площадью 13,8 кв.м. и вновь установлены несущие перегородки со сдвигом вглубь жилой комнаты; ненесущих перегородок с дверными блоками между ванной площадью 2,9 кв.м., коридором, площадью 3,6 кв.м. и жилой комнатой площадью 13,8 кв.м. и вновь установлены ненесущие перегородки с дверными блоками со сдвигом вглубь жилой комнаты; сантехнического оборудования (ванна, раковина) в ванной, площадью 2,9 кв.м.; сантехнического оборудования (раковина) в кухне, площадью 6,2 кв.м. Произведено устройство: сантехнического оборудования (раковина, душевая кабина) в ванной, площадью 3,5 кв.м.; сантехнического оборудования (раковина) в кухне площадью 5,9 кв.м.

В результате выполненной перепланировки и переустройства площади ванной и коридора увеличилась до 3,5 кв.м. и 4,3 кв.м. соответственно, за счет уменьшения площади жилой комнаты до 12,2 кв.м., площадь кухни уменьшилась до 5,9 кв.м.

Согласно техническому заключению Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», данная перепланировка соответствует требованиям СП.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПин 2.1.2.2645-10, «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общая площадь которой составляет 47, 8 кв.м, жилая площадь – 34, 1 кв.м.

Истец Хрущева Т.Ф. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Хрущев Ю.А. и Матиенко Е.Ю. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Хрущева Ю.А. и Матиенко Е.Ю. по доверенности Хрущева Т.Ф. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика управляющей компании «УК-Альянс» по доверенности Королькова Д.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований при условии, что собственники квартиры, для обслуживания инженерных коммуникаций, гарантируют к ним беспрепятственный доступ представителям соответствующих организаций.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, собственниками квартиры № 9 в доме №61/20 по улице Бундурина/Первомайской г.Тулы являются Хрущева Т.Ф., Хрущев Ю.А., Матиенко Е.Ю. по 1/3 доли за каждым в праве совместной собственности, что подтверждается договором передачи от 16 ноября 1995 года № 218, регистрационным удостоверением №338 от 24.01.1996 г., свидетельством о регистрации права собственности №15578 от 23.11.1995 г.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно техническому заключению Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате выполнения перепланировки осуществлен демонтаж: ненесущих перегородок с дверным блоком между кухней площадью 6,2 кв.м. и жилой комнатой, площадью 13,8 кв.м. и вновь установлены несущие перегородки со сдвигом вглубь жилой комнаты; ненесущих перегородок с дверными блоками между ванной площадью 2,9 кв.м., коридором, площадью 3,6 кв.м. и жилой комнатой площадью 13,8 кв.м. и вновь установлены ненесущие перегородки с дверными блоками со сдвигом вглубь жилой комнаты; сантехнического оборудования (ванна, раковина) в ванной, площадью 2,9 кв.м.; сантехнического оборудования (раковина) в кухне, площадью 6,2 кв.м. Произведено устройство: сантехнического оборудования (раковина, душевая кабина) в ванной, площадью 3,5 кв.м.; сантехнического оборудования (раковина) в кухне площадью 5,9 кв.м.

Данная перепланировка соответствует требованиям СП.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПин 2.1.2.2645-10, «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

С учетом изложенного, суд полагает, что техническое заключение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в соответствии со статьями 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является относимым и допустимым доказательством по делу.

Из экспликации квартиры <адрес> следует, что в результате выполненной перепланировки общая, общая и жилая площади квартиры изменились. Ранее общая площадь квартиры составляла -48,4 кв.м., жилая площадь – 35,7 кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры составляет - 47,8 кв.м., жилая площадь – 34,1 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хрущевой Т.Ф., Хрущева Ю.А., Матиенко Е.Ю. к администрации города Тулы, управляющей компании «УК-Альянс» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку совершенная собственниками квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, в силу Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N354 (ред. от 25.12.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях.

Таким образом, суд полагает необходимым разъяснить заявителям, что вышеуказанными правовыми нормами на истцов, как на собственников жилого помещения, возложена обязанность об обеспечении свободного доступа в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, в том числе работников аварийных служб, не только в жилое помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. . ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 47, 8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 34, 1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 13, 7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░