Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2177/2021 (2-11859/2020;) ~ М-8339/2020 от 21.09.2020

Дело № 2-2177/2021

УИД 24RS0048-01-2020-010699-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой И.В.

при секретаре Понамаревой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Ольги Викторовны к Прониной Виктории Алексеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Истец Давыдова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом его уточнений) к Прониной В.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО19. в котором просит: Признать Пронину В.А., ФИО20. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Пронину В.А., ФИО21. из указанного жилого помещения. Обязать ОУФМС Советского района г. Красноярска снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

    Мотивируя заявленные требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> приобретенная у Камневой О.А.. Право собственности на данное жилое помещение приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Первым собственником квартиры являлась Пронина В.А., которая продала квартиру, по адресу: <адрес> Камневой О.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент осмотра и покупки квартиры Прониной В.А. в квартире не было. На момента подписания договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ до регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, в квартиру по адресу: <адрес> а <адрес> истец не приходила. ДД.ММ.ГГГГ на руки получила документы на квартиру: зарегистрированный -договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и вечером пришла в квартиру по адресу: <адрес>. В квартире никого не было. ДД.ММ.ГГГГ, истец снова пришла в квартиру. Открывая дверь своим ключом, в квартире находилась Пронина В.А. и сказала, что она в этой квартире живет. В просьбе покинуть квартиру добровольно, Пронина В.А. отказалась это сделать. Наряду с бывшим собственником Прониной В.А., в квартире зарегистрирована и проживает ее дочь ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также в период рассмотрения дела Пронина В.А. зарегистрировала свою дочь ФИО22., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Истец Давыдова О.В., исковые требования с учетом их уточнений поддержала по всем основаниям указанным в них, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные указанным в и сковом заявлении.

    Ответчик Пронина В.А., ее представитель Хмелевская К.И. (по устному ходатайству) в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, поскольку это единственное жилье, при продажи квартиры ее ввели в заблуждение, сейчас возбудили уголовное дело. В настоящее время она с детьми проживает в спорной квартире, коммунальные услуги не оплачивает, поскольку нет финансовой возможности.

    Третьи лица представитель ООО УК «СОФ», представитель отдела по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних Администрации Советского района г. Красноярска, Камнева О.А., Шумской О.Б., извещенные ненадлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебном заседание не явились, по неизвестной суду причине.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, выслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Красноярска Лукке Т.В., полагающей возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные доказательства, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Камневой О.А. (продавец) и Давыдовой О.В. (покупатель) заключен договор купли продажи, согласно условий которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, общей площадью 26,7 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> «а» <адрес>. Стоимость указанной квартиры определена сторонами в размере 1 000 000 руб.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> «а» <адрес> зарегистрировано за Давыдовой О.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги финансово лицевого счета по адресу: <адрес> «а» <адрес>, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит Давыдова О.В. (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Пронина В.А., несовершеннолетняя ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя ФИО25., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов регистрационного дела на квартиру расположенную по адресу : <адрес> «а» <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между Прониной В.А. (покупатель) и АО «ДСК» ( продавец) заключен договор купли - продажи, согласно условий которого покупатель покупает у продавца в собственность, а продавец продает однокомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже в жилом <адрес> в <адрес>, квартира продается по цене 1 246 500 руб. (п.1.1, 1.3 договора), Расчет между сторонами за приобретаемую по настоящему договору квартиру, в размере1 246 500 руб., произведен покупателем до подписания настоящего договора, путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет продавца, за счет собственных средств. (п.2 договора)

ДД.ММ.ГГГГ между Мастабаевым С.А. (залогодержатель) и Прониной В.А. (заемщик- залогодатель) заключен договор займа и залога (ипотеки), согласно условий которого Мастабаев С.А. передал Пониной В.А. денежные средства в сумме 40 000 руб., наличными деньгами, на срочной, возвратной, процентной основе, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Пронина В.А. обязалась возвратить Мастабаеву С.А. полученную сумму займа и уплатить проценты за пользованием займом в размере, в срок и на условиях настоящего договора, под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «а» <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Мастабаевым С.А. и Прониной В.А. заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого Мастабаев С.А. передал Прониной В.А. денежные средства в сумме 160 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Мастабаевым С.А. и Прониной В.А. заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого Мастабаев С.А. передал Прониной В.А. денежные средства в сумме 82 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Мастабаевым С.А. и Прониной В.А. заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого Мастабаев С.А. передал Прониной В.А. денежные средства в сумме 82 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Мастабаевым С.А. и Прониной В.А. заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого Мастабаев С.А. передал Прониной В.А. денежные средства в сумме 25 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Прониной В.А. (продавец) и Камневой О.А. (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил и принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а» <адрес>, стоимость квартиры определена сторонами в размере 650 000 руб. Согласно имеющейся расписки от ДД.ММ.ГГГГ Пронина В.А. получила от покупателя Камневой О.А. денежные средства в размере 650 000 руб., в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Прониной В.А. (продавец) и Шумской Т.В. (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил и принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а» <адрес>, стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 400 000 руб. Согласно имеющейся расписки от ДД.ММ.ГГГГ Пронина В.А. получила от покупателя Шумской Т.В. денежные средства в размере 1 400 000 руб., в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, приостановлена государственная регистрация права, поскольку при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлено, что на объект недвижимости, а именно квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> на государственную регистрацию ранее сданы документы на регистрацию перехода права и права собственности по другой сделки с этим же объектом недвижимости (№) и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято.

ДД.ММ.ГГГГ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, приостановлена государственная регистрация права, поскольку при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлено, что согласно сведениям ЕГРН на объект недвижимости, а именно квартиру с кадастровым номером: № расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> зарегистрировано право собственности в пользу иного лица. Таким образом Пронина В.А. не имеет права на распоряжение данного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, отказано в государственной регистрации права, поскольку на объект недвижимости, а именно квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> зарегистрировано право собственности в пользу иного лица.

ООО УК «СОФ Советский», направило сведения, что при предоставлении документов для регистрации по месту жительства 19.08.2020г. Прониной В.А. была предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 05.08.2017г. № (где она значилась собственником), а также паспорт гражданина РФ. Для регистрации несовершеннолетней - ФИО28. матерью, которой является Пронина В.А. были предоставлены следующие документы: паспорт гражданина РФ, так как Пронина В.А. является законным представителем ФИО27 и свидетельство о рождении ФИО26.

ДД.ММ.ГГГГ следователем по ОВД СЧ ГСУ ГУ МВД России по Красноярскому краю, возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ по факту лишения Прониной В.А. на жилое помещение, в отношении Ханларовой Х.А.к.

Как следует из квитанции за содержания жилого помещения и предоставления коммунальных услуг ООО УК «СОФ Советский», за квартиру по адресу: <адрес> «а» <адрес> имеется задолженность по состоянию на январь 2021 года в размере 10 677 руб. 66 коп.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд учитывает, что на основании п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2 ст.30 ЖК РФ).

Из анализа приведенных выше норм права следует, что право пользования жилым помещением принадлежит членам семьи собственника, а также иным лицам на основании заключенных с собственником договоров.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что истица является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> «а» <адрес> вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, учитывая, что ответчик прав относительно спорного жилья не имеет, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между ответчиком и истцом не заключалось. Доказательств сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, суду не предоставлено, каких-либо ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения в пользу ответчиков не имеется, то требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования и выселении из спорной квартиры, подлежат удовлетворению.

Ответчиком не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих возникновение у него как права пользования спорным жилым помещением, так и права собственности, тогда как в силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина возможно на основании вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин выселен из занимаемого жилого помещения или признан утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, решение суда по указанным выше категориям дел является основанием для регистрации граждан по месту жительства или снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдовой Ольги Викторовны к Прониной Виктории Алексеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО29 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении- удовлетворить.

Признать Пронину Викторию Алексеевну, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО33 Олеговны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. 76 «а» <адрес>

Выселить Пронину Викторию Алексеевну, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 76 «а» <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Прониной Виктории Алексеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>. 76 «а» <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

.

Председательствующий И.В. Критинина

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2021 года